V jaké vzdálenosti od plotu lze postavit lázeňský dům?

Vzdálenost od lázeňského domu k sousední lokalitě je důležitým parametrem, zcela jasně vyjádřeným v normách výstavby a požární bezpečnosti pro výstavbu budov na pozemku individuální bytové výstavby, stejně jako SNT. Pro rok 2023 jsou tyto normy regulovány v souladu s SP 53.13330.2019, SNiP 30-02-97 ve znění z roku 2018.

Na základě požadavků v těchto zákonech je při navrhování a instalaci lázeňského domu na místě nutné umístit objekt v bezpečné vzdálenosti od obytných budov, budov pro potřeby domácnosti, zásobování vodou atd.

Pokud se stavba nachází v bližší než předpokládané vzdálenosti od obytného domu, sousedského území, oplocení, vodovodu, je taková stavba považována za nezákonnou a stavbu lze zbourat. Kromě toho nelze pozemek, na kterém jsou nelegální stavby, prodat, darovat, to znamená, že vlastník má omezení vlastnictví soukromého území.

Takovým obtížím je možné předejít dodržováním pravidel výstavby a požární bezpečnosti ve fázi návrhu zařízení.

Normy SNiP pro umístění vany na území

Podle norem schválených zákonem musí budova splňovat následující požadavky:

Ale existuje výjimka. Je-li k vaně připojena kanalizace, je-li drenáž technicky správně instalována, lze požadovanou vzdálenost snížit na jeden metr.

1. Vzdálenost od plotu k vaně by měla být od 1 metru, počítáno od hranice. Toto pravidlo zůstává zachováno za předpokladu, že je plot kovový nebo vyrobený z jiných nehořlavých materiálů. Pokud je plot ze dřeva, pak je sauna postavena ve vzdálenosti 3 m od hranice pozemku. Tento parametr je také přítomen v normách společného podniku, protože takové odsazení je schopné zcela chránit pozemek sousedů před přítomností odpadních vod.
2. Vzdálenost od lázeňského domu k povrchu silnice na ulici za plotem je nejméně 5 m.
3. Vzdálenost k nebytovým budovám pro potřeby domácnosti a jiné účely by se měla pohybovat v rozmezí 6-15 m. Přesný údaj závisí na materiálech použitých při stavbě.
4. Vana by měla být umístěna 15 m od zahrady, lesních plantáží a dalších oblastí, kde rostou stromy a keře.
5. Obytná budova musí být umístěna ve vzdálenosti minimálně 8 m od sauny.
6. Je nutné dodržovat vzdálenost od přírodních vodních zdrojů (jezera, řeky, potoky atd.) minimálně 5 m.
7. Pokud jsou na území vysoké stromy, pak by vzdálenost jejich umístění od lázně měla být alespoň 4 m. Pokud je výška plodin průměrná, pak bude tato vzdálenost od 3 m. Pokud mluvíme o keřích, pak od 1 m.

Stojí za zmínku, že se jedná o obecná pravidla, ale často se stává, že lokálně mohou platit další omezení. V tomto ohledu se před plánováním výstavby vyplatí pečlivě prostudovat další informace o konkrétním regionu.

Normy konstrukce vany ohledně použitých materiálů

Při plánování výstavby budovy na území s jinými budovami stojí za zvážení, z jakých materiálů byly postaveny a jaké budou v budoucnu použity.

Hlavní body, kterým je třeba věnovat pozornost:

1. Vzdálenost mezi kamennými konstrukcemi, budovami z bloků, železobetonovými materiály, jakož i mezi konstrukcemi postavenými pomocí monolitické technologie, je nejméně 6 m.
2. Pokud byla obytná budova postavena podle výše uvedených technik, ale zároveň má dřevěné podlahy, měla by být vzdálenost již nejméně 8 m.
3. Pokud je vana vyrobena ze dřeva, pak je vzdálenost mezi dřevěnými konstrukcemi od 15 metrů. Toto pravidlo se navíc vztahuje na budovy nejen na konkrétním místě, ale také na přilehlém území. To znamená, že vany ze dřeva sousedů v této oblasti by měly být umístěny ve vzdálenosti 15 metrů od sebe.
4. Od sauny s dřevěnými podlahami po kamenný plot – minimálně 6m.
5. Pokud má plot dřevěný rám, měla by být 6 m od něj umístěna kamenná lázeň.
6. Mezi částečně nebo zcela dřevěným plotem a saunou s dřevěnými stropy musí být vzdálenost 8 m.
7. Pokud je obvodová konstrukce a sauna dřevěné, pak je požadovaná vzdálenost mezi nimi minimálně 10 m. Stejná norma platí, pokud je sauna kamenná, ale se stropy z hořlavých surovin.

Pravidla a požadavky požární bezpečnosti při stavbě vany

Normy požární bezpečnosti definují tyto stavby jako stavby třídy F3.6. Proto je třeba při výstavbě dodržovat následující normy týkající se vzdálenosti objektu od obydlí:

1. pokud je střecha domu a vana vyrobena z nehořlavých surovin a samotné budovy jsou kamenné nebo cihlové, pak je vzdálenost mezi nimi 8 m;
2. pokud je střecha objektu vyrobena z hořlavého materiálu, pak bude vzdálenost 10 m;
3. pokud jsou dům a sauna dřevěné nebo vyrobené z materiálů, které se rychle vznítí, je zapotřebí odsazení 10 m;
4. pokud jsou objekty vícepodlažní (od 2 pater a výše), pak bude vzdálenost 15 mV.

Pokud je lázeňský dům napojen na kanalizaci a je instalována kanalizace, bude vzdálenost od hranice 1 m. 3 metry, pokud to není zajištěno.

Vzdálenost od sousední zděné vany bude šest metrů. Pokud jsou obě budovy dřevěné, pak bude vzájemná vzdálenost od 15 m. Je třeba také vzít v úvahu místní předpisy. Vzdálenost lze zvětšit, proto je třeba zaslat žádost o upřesnění těchto údajů správnímu regionálnímu centru, kterému je stránka přidělena. Podrobnosti lze také získat od vedoucího SNT.

Povolení na stavbu sauny

Jakákoli budova se základnou, která se staví na území chaty nebo nekomerčního zahradnického spolku, má status budovy bez účelu provozování komerční činnosti. Tento projekt vyžaduje povolení. K takovým objektům patří i vana a vyžaduje legalizaci.

Pokud projekt není schválen, pak je definován jako stavba svépomocí, to znamená, že stavba nebude zapsána do katastru nemovitostí.

Seznam dokumentů potřebných pro kolaudaci stavby:

1. musíte podat žádost buď na státních zdrojích “Rosreestr”, “Gosuslugi”, nebo navštívit MFC a tam ji podat;
2. originální dokumenty, které identifikují totožnost majitele letní chaty;
3. originální dokumenty, které mohou potvrdit vlastnictví webu;
4. topografický diagram znázorňující vzdálenost lázeňského domu (v metrech) od obytné budovy, plotu, studny nebo jiného zdroje zásobování vodou, hospodářských budov, sousední obytné budovy a dalších objektů nacházejících se na území. Tento dokument musí být připojen k územnímu plánu příslušné oblasti;
5. katastrální schéma přídělu pozemku s uvedením velikosti;
6. doklady o ocenění nemovitosti, které vydávají orgány v ZISZ;
7. schéma umístění inženýrských sítí, na kterých by měla být vyznačena místa jejich spojení s centralizovanými komunikacemi, pokud jsou přítomny;
8. výkres budoucího objektu na místě.

Pokud plánování provádí společnost specializující se na takové služby, pak majitel nebude muset připravovat všechny potřebné dokumenty a samostatně získat povolení k výstavbě vany. To vše padne na bedra jím najaté firmy.

Projekt musí obsahovat následující parametry:

1. prezentace novostavby s uvedením účelu;
2. určení přesných rozměrů po celém obvodu, označení dispozice uvnitř budovy;
3. druh použité parní komory, topné zařízení;
4. seznam materiálů, které budou použity pro stavební a dokončovací práce, s uvedením množství;
5. je nutné uvést, jaké metody dodávky čisté vody a sanitace budou použity;
6. jaký klimatizační systém je plánován, uveďte typ a kapacitu;
7. uveďte vzdálenost od lázeňského domu k hranici a budovám na území vlastníka a také na pozemcích sousedů.

Normy požární bezpečnosti

Vzhledem k tomu, že ve vaně je topné těleso, je během výstavby nutné přísně dodržovat pravidla požární bezpečnosti:

1. Všechny dřevěné části jsou ošetřeny retardéry hoření a teprve poté jsou smontovány. Tam, kde se nachází parní lázeň, se nepoužívá pryskyřičné dřevo, protože při zahřátí surovina vytvoří na svém povrchu pryskyřici. Pokud se dostane na kůži, způsobí vážné popáleniny.
2. Přesah stropu, komín musí být izolován pomocí nehořlavých materiálů.
3. Podlahová krytina, stejně jako stěny, které jsou spojeny s pecí, mají být obloženy síty se zvýšenými ochrannými tepelně odolnými vlastnostmi. Před topeniště je nutné instalovat plech o rozměrech 650 x 750 mm.
4. Prvky pro generování tepla v troubě musí být umístěny ve výšce 1,2 m od podlahy.
5. Povinná instalace ventilace.
6. Přítomnost hasicího přístroje.
7. Elektroinstalace se provádí otevřenou metodou v uzavřených krabicích. Elektrické spotřebiče musí být uzemněny a vodiče izolovány se samozhášením.

Nejlepší místa pro bazén

Oblíbenou tradicí většiny koupaček je ochlazovat se po parní lázni v bazénu. Proto někteří z těch, kteří se rádi parní, mají vodní atribut přímo uvnitř vany, jiní si staví nepříliš velký venkovní bazén, který umístí poblíž sauny přímo na místě.

Pokud bylo rozhodnuto postavit pevný bazén s pevným základem, měli byste dodržovat tato doporučení:

1. Od novostaveb udělejte minimální vzdálenost 2 m.
2. Oplocení sousedů musí být umístěno v minimální vzdálenosti 1 m.
3. Konstrukce by neměla vytvářet překážky v přístupu k hospodářským budovám na pozemku.

Je dobré, když bazén není postaven na cestě k jiným budovám a atributům.

Umělá nádrž by z praktických důvodů neměla mít k plotu sousedů vzdálenost menší než tři metry. Dětský povyk a hluk nebo „kulturní rekreace“ totiž budou dráždit sousedy a sloužit jako záminka k „nafouknutí“ konfliktní situace.

Při rozhodování, kolik metrů od plotu můžete postavit koupel, vezměte v úvahu nuance. Pokud soused napíše písemný souhlas s umístěním vany blíže stávajícím normám, pak mohou být některá stavební pravidla ignorována. A vzdálenost od plotu k vaně může být snížena.

Nebude ale nadbytečné obrátit se na svůj správní obvod, abyste si ujasnili soubor pravidel, která v kraji aktuálně platí podle úpravy vzdálenosti staveb v soukromém sektoru.

A dnes je mnoho majitelů osobních a letních chat frivolní ohledně otázky, jak moc ustoupit od plotu, aby si postavili lázeňský dům. Seznámení s administrativními požadavky na konkrétní odsazení od plotu k sauně / vaně nebude zbytečné. Zohledněním stavebních pravidel ve fázi návrhu se můžete v budoucnu vyhnout konfliktu se sousedy.

Podle požadavků SNiP a SP by měl být lázeňský dům na místě IZHS nebo SNT umístěn v určité vzdálenosti jak od plotu, tak od obytných a hospodářských budov, zdrojů vody a dalších objektů.

Umístění lázně na místě na místě musí být stanoveno předem

Pokud je vana příliš blízko domu, studny, sousedova pozemku nebo plotu, může být její stavba považována za nezákonnou a vlastník může být požádán, aby stavbu odstranil. Abyste se vyhnuli problému, měli byste již ve fázi vytváření projektu zohlednit požadavky stavebních a požárních předpisů, zvláště pokud si jej vypracováváte sami.

Umístění vany na místě, s ohledem na normy SNiP

Normy umístění pro tuto budovu jsou upraveny SNiP 30-02-97 a SP 53.13330.2011 a také SP 11-106-97. Minimální vzdálenost od sauny se liší v závislosti na typu druhého objektu a také na konstrukčních materiálech samotné budovy. S ohledem na SNiP a SP platí následující požadavky:

• Vzdálenost od vany k plotu by měla být alespoň 1 metr, počítáno od hranice. Tento indikátor je relevantní, pokud je plot vyroben z kovu nebo jiných nehořlavých materiálů. Pokud je plot dřevěný, je minimální odsazení 3 metry. Poslední ukazatel je také uveden v požadavcích společného podniku: je to způsobeno skutečností, že taková vzdálenost zajistí úplnou ochranu sousedního území před splašky. Existuje výjimka: pokud projekt sauny zajišťuje připojení k kanalizaci, kompetentní drenážní uspořádání, pak odsazení vany od sousedova plotu může být 1 metr.
• Mezi saunou a uliční komunikací procházející za plotem území, kde se budova nachází, musí být vzdálenost minimálně 5 metrů.
• Vzdálenost od bytových a jiných nebytových budov je od 6 do 15 m, podle toho, jaké materiály byly na jejich stavbu použity.
• Do zahrad, lesních plantáží a dalších shluků stromů a keřů – 15 metrů.
• Vzdálenost od domu k vaně je minimálně 8 metrů.
• Od sauny k vodním plochám, které zahrnují řeky, rybníky, jezera, kanály atd., musí být nejméně 5 m.
• Pokud jsou na místě vysoké stromy, měly by být od takové budovy vzdáleny 4 m a dále. Pro středně velké rostliny bude vzdálenost 3 m a pro keře – 1 metr.

Je třeba poznamenat, že místní předpisy se mohou lišit a než se přistoupí k výstavbě sauny, je třeba si ujasnit, zda ve vybraném regionu platí přísnější omezení.

Stavební normy s ohledem na materiály

Při vytváření projektu a určování umístění budoucí budovy na místě je důležité věnovat pozornost materiálům výroby samotné lázně a budovám, které ji obklopují. Primární požadavky:

• Mezi budovami z kamene, tvárnic, železobetonových výrobků, jakož i budovami postavenými pomocí monolitické technologie, musí být nejméně 6 metrů.
• Vzdálenost mezi domem a vanou, pokud je první postavena pomocí výše popsaných technologií, ale má dřevěné podlahy, je již 8 metrů.
• Mezi dřevěnými budovami – 15 m. Tento požadavek se vztahuje jak na budovy umístěné na stejném místě, tak na různých územích. Jinými slovy, vzdálenost od vany k vaně souseda, pokud jsou oba objekty dřevěné, musí být alespoň 15 m.
• Ke kamennému plotu od vany s dřevěnými stropy – 6 metrů.
• Mezi plotem na dřevěném rámu a kamennou saunou musí být minimálně 6 metrů.
• Pokud je plot vyroben zcela nebo částečně ze dřeva a v koupelně jsou dřevěné podlahy, musí být mezi těmito objekty dodržena vzdálenost 8 m.
• Mezi dřevěným plotem a dřevěnou saunou musí být vzdálenost minimálně 10 m. Stejný požadavek platí, pokud je sauna kamenná a má podlahy z hořlavých materiálů.

Vzdálenost od vany dle požárních předpisů

Normy požární bezpečnosti klasifikují vany a sauny jako třídu F3.6, to je také potvrzeno v textu SNiP 21.01.97. Podle požadavků PB by vzdálenost od takového objektu k obytné budově měla být následující:

• Pokud jsou obě budovy vyrobeny z cihel nebo kamene a jejich střechy jsou vyrobeny z nehořlavých materiálů – 8 metrů.
• Pokud má dům nebo vana střechu z hořlavých materiálů – 10 metrů.
• Pokud jsou objekty postavené ze dřeva nebo jiných materiálů, které rychle vzplanou – 10 m.
• U budov nad 1 podlažím se vzdálenost zvyšuje na 15 metrů.

Vzdálenost od hranice je 1 metr, pokud projekt počítá s kanalizací a odvodněním, a 3 m, pokud se neplánuje uspořádání těchto komunikací. Vzdálenost od lázeňského domu v sousední oblasti je 6 metrů pro zděné konstrukce a až 15, pokud jsou obě budovy dřevěné. Pokud platí místní omezení, může být vzdálenost delší, tento bod je třeba předem vyjasnit se správou okresu, do kterého sekce IZHS patří, případně s předsedou SNT.

Koordinace projektu vany na zahradním pozemku

Jakákoli budova, která se staví na pozemku v chatě nebo zahradním neziskovém partnerství a má nadaci, se nevztahuje na komerční budovy a její projekt musí být schválen. Koupel není výjimkou z tohoto pravidla. Pokud zanedbáme návrh a schválení projektu, bude objekt klasifikován jako svépomocí, nebude možné jej vložit do katastru nemovitostí. Chcete-li získat povolení, musíte shromáždit následující sadu papírů:

• Tvrzení. Podává se na webových stránkách Rosreestr, Gosuslugi nebo při návštěvě MFC.
• Dokument identifikující totožnost vlastníka webu.
• Papíry potvrzující vlastnictví území.
• Topografický plán, kde jsou uvedeny všechny vzdálenosti od lázeňského domu k obytné budově, plotu, studně, stodole, sousedovu domu a dalším objektům. Tento dokument musí být propojen s generelem osady.
• Katastrální plán pozemku s vyznačením rozměrů.
• Papír na ocenění nemovitosti získaný od ZISZ.
• Plán umístění inženýrských sítí se značkami pro napojení na obecní komunikace, pokud existují.
• Nákres nové budovy na území.

Pokud návrh provádí společnost specializující se na takové služby, majitel se nemusí zabývat vyřizováním a poskytováním dokumentů: to vše provádějí najatí zaměstnanci. Samotný projekt musí obsahovat následující informace:

• Popis budoucí budovy s jejím účelem.
• Přesné rozměry po obvodu, vnitřní dispozice.
• Typ parní komory, topné zařízení.
• Použité materiály pro stavbu a dekoraci, jejich množství.
• Způsoby zásobování čistou vodou a odvádění odpadních vod.
• Systém větrání, jeho typ (přirozený nebo nucený), výpočet výkonu.
• Odstranění lázeňského domu na místě z hranic a dalších objektů na pozemku majitele a na sousedním území.

Výkon

Vzdálenost od lázeňského domu k obytným a nebytovým budovám, zdrojům zásobování vodou, hranicím lokality a dalším objektům musí splňovat požadavky SanPin a SNiP. Tento ukazatel závisí na vlastnostech konkrétních objektů, konstrukčních materiálech, počtu podlaží budov a typu inženýrských systémů. Regionální požadavky mohou zpřísnit předpisy. Doporučuje se předem promyslet tyto nuance a vytvořit projekt s ohledem na současnou legislativu. Abyste nečelili odmítnutí schválení projektu, můžete tento úkol svěřit zkušeným odborníkům, kteří znají složitosti moderní legislativy a jejích nejnovějších změn.