V jaké vzdálenosti od plotu lze osázet záhony?

Jak naplánovat pozemek a v jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit dům, stodolu, garáž nebo zasadit stromy? Ukazuje se, že to není jen vaše věc, ale je přísně regulována zákonem.

Důležité věci tohoto týdne

Oblast jižní Moskvy, 41 týdnů

Vzdálenosti od obytných budov a hospodářských budov v sousedních oblastech jsou upraveny dvěma regulačními dokumenty: SNiP 2.07.01-89 „Městské plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“ a SP 53.13330.2011 „Plánování a rozvoj území zahrádkářských svazů občanů. Budovy a stavby“.

Optimální je naplánovat lokalitu ještě dříve, než se na ní objeví první stavby a výsadby. Ne každý však má takovou možnost, protože v dači už se mohlo bydlet. V každém případě se připravte na to, že umístění všech velkých objektů na místě upravuje zákon a bylo by dobré si ujasnit, zda neporušujete některý z mnoha bodů.

Jaký by měl být plot ve venkovském domě?

Doba, kdy pozemky sousedů na jejich chatách oddělovaly pouze keře rybízu, je dávno pryč. Ploty se dnes staly nedílnou součástí stavby a často se staví ještě dříve než dům samotný. Ale navzdory množství stavebních materiálů a obrovskému výběru technik není možné izolovat se od svých sousedů tak, jak chcete.

Podle nového vydání SNiP pro plánování a rozvoj zahrádkářských sdružení se mezi pozemky doporučuje postavit pletivové nebo mřížové ploty s výškou ne větší než 1,5 m. Pokud chcete instalovat plot, který nespadá do těchto vlastnosti, budete muset získat písemný souhlas sousedů a osvědčit ho ve správě zahrádkářského společenství.

Správně vyhotovený písemný souhlas zůstává v platnosti i v případě, že sousední pozemek změnil vlastnictví (byl prodán, darován, zděděn).

Pokud bez souhlasu sousedů nainstalujete plot, který je příliš vysoký nebo příliš pevný, mohou vás zažalovat. Aby však prokázali vaši vinu, budou muset provést „zkoušku slunečního záření“, která potvrdí, že je to váš plot, který brání slunečním paprskům dostat se na jejich výsadbu. Takové vyšetření ve většině případů neprokáže nedostatek slunce na místě a soudní spor je uzavřen, ale je lepší netahat ho k soudu a neztrácet čas a nervy, ale domluvit se v klidu.

Ploty směřující do ulice nebo technické příjezdové cesty jsou stavěny podle různých norem. Pokud váš zahrádkářský spolek nereguluje vzhled, materiál a výšku uličního plotu, pak si můžete vybrat libovolnou možnost. Jen mějte na paměti, že maximální výška plotu by neměla přesáhnout 2 m.

Jaký by měl být plot v soukromém domě?

V soukromých domácnostech je situace s ploty mírně odlišná od dacha družstev.

1. Výška plotu (ulice i mezi plochami) může dosáhnout 2,2 m.
2. Váš pozemek může být od sousedního oddělen neprůhledným pevným plotem, jehož výška by však neměla přesáhnout 0,75 m.
3. Pokud je plot mezi vámi a vaším sousedem tlustší než 5 cm, neměl by vést přesně podél hranice, ale podél vašeho území, aniž byste sousedům odebírali půdu.
4. Můžete nainstalovat slepý plot mezi oblastmi bez schválení, pokud je vyroben z průsvitného materiálu.
5. Pokud má váš plot pevný základ, budete muset na svém místě vytvořit drenážní systém, aby se území vašich sousedů nezaplavilo.
6. Materiál vašeho plotu by neměl být nebezpečný pro cizí lidi. To znamená, že nemůžete použít ostnatý drát, nehoblovaná prkna nebo ostré prvky.

V jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit dům

Umístění budov na místě je také přísně regulováno a není zde s kým jednat – dostupná čísla nejsou rozmarem úředníků, ale požárně bezpečnostními normami.

Vzdálenost od domu k ulici by tedy měla být minimálně 5 ma 3 m od domu k technickému průchodu. Kromě toho by vzdálenost od domu k sousednímu pozemku měla být také více než 3 m.

V zahradnickém partnerství vše komplikují malé plochy, ale požadavek na vzdálenost od ulice zůstává stejný. Sousedé ale budou muset počítat vzdálenost mezi budovami, nikoli pozemky.

Takže vzdálenost od vaší budovy k sousedovi by měla být:

• 6 m, pokud jsou vyrobeny z nehořlavých materiálů (cihla, beton, vápenec, pórobeton);
• 8 m, pokud mají také dřevěné podlahy;
• 10 m, pokud jsou budovy ze dřeva a jiných hořlavých materiálů.

Dřevěné ploty jsou v tomto případě také považovány za konstrukci a podléhají požadavkům.

V jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit lázeňský dům, dílnu a garáž?

Lázeňský dům, dílna (kůlna na nářadí) a garáž jsou podle norem nejjednodušší stavby a téměř nikdy se o ně nemusíte starat. Stačí ustoupit 1 m od plotu (ulice nebo mezi oblastmi) a můžete nalít základ.

Je pravda, že to platí pro nízké budovy, ale pokud plánujete postavit plnohodnotné druhé patro nad lázeňským domem pro rekreaci, budete si muset ověřit normy u místní správy nebo zahradního družstva – na každý metr výšky může být určitý koeficient odchylky od plotu.

V jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit záchod?

Tradiční venkovská toaleta není příliš hygienické místo, takže je pochopitelné, že ji sousedé nechtějí vidět u svého plotu. Zákon také upravuje vzdálenost toalety od budov, studní, sklepů atd., a to nejen vašich, ale i vašich sousedů.

Venkovní toaleta a kompostovací jímka musí být odstraněny:

• od domu nebo sklepa pro skladování potravin – 12 m;
• od lázeňského domu a sprchy – 8 m;
• od studny – 8 m;
• od plotu – 1 m.

Sklony střech všech přístavků umístěných 1 m od plotu se sousedy by měly být orientovány směrem k vašemu pozemku.

V jaké vzdálenosti od plotu lze sázet stromy a keře?

I výsadba keřů a stromů vedle plotu musí být provedena podle pravidel. Pokud se vaši sousedé rozhodnou, že jim váš strom stíní výsadbu nebo jim na pozemek shazuje listy a plody, bude nutné jej vytrhat nebo prořezat, takže je lepší nevystavovat své rostliny ani sebe zbytečnému stresu a hned je správně zasadit:

• vysoké (nad 15 m) stromy – 3 m od plotu;
• středně velké (více než 10 m) stromy – 2 m od plotu;
• nízko rostoucí (do 10 m) stromy a keře – 1 m od plotu.

Co můžete zasadit blízko plotu? Zelenina, bylinky, květiny, nízké jehličnany nebo si vystačíte jen s jedním trávníkem.

Pamatujte, že tyto normy se mohou v různých regionech, lokalitách a zahrádkářských svazech měnit, protože mají poradní charakter. Abyste se vyhnuli pokutám a konfliktům, nezapomeňte si zjistit nejnovější předpisy a příkazy od místní správy.