Proč nemůžete spojit kuchyň s plynovým sporákem a pokoj?

Myšlenka spojit kuchyň s plynovým sporákem s obývacím pokojem si získává stále větší oblibu. Toto řešení je relevantní jak pro občany žijící v bytech s malým kuchyňským koutem, tak pro obyvatele nových budov. Potíže mohou nastat ve fázi koordinace přestavby s inspektorátem bydlení. Pro získání povolení je potřeba prostudovat určité legislativní normy.

Je možné rozšířit kuchyň do obytných prostor?

Na základě Přílohy 1, bod 11.18 PPM 508, vydání 840, je postup slučování místnosti a plynofikované kuchyně zakázán. To se týká zničení příčky mezi obývacím prostorem a kuchyní.

Tento zákaz má minimalizovat ztráty na lidech a majetku v případě výbuchu plynu. Obyvatelé bytu budou moci utéct ve vedlejší místnosti. A okno poslouží k odstranění tlakové vlny.

Kromě toho je zákaz stanoven článkem 3.25 ZhNM-2004/03 „Plynovody a plynová zařízení obytných budov“. Je třeba zdůraznit, že legislativa zakazuje spojování obytných místností s kuchyňským koutem s plynovým sporákem. Nemluvíme o nebytových prostorách.

Co je třeba zvážit při přestavbě

V kuchyni je plynový sporák, takže při přestavbě je třeba vzít v úvahu:

1. Proces přestavby vyžaduje projekt. Pro zvýšení šancí na získání souhlasu by projektové činnosti měly být svěřeny společnostem, které mají právo takové práce provádět.
2. Nad obytnými místnostmi spodních sousedů nelze umístit kuchyňský kout s plynovým sporákem.
3. Povolení lze získat pouze v případě, že stěna, která má být zničena, není nosná.
4. Vytvoření jediného prostoru mezi kuchyní s plynovým sporákem a obývací částí je nepřijatelné, pokud má byt 1 pokoj. Musí zůstat alespoň 1 obytný prostor.

Když je nutné spojit kuchyň s obývacím prostorem v domácnosti, povolení lze získat pouze v případě, že příčka není nosná a není zcela odstraněna (musí být zajištěn otvor ve zdi). V otvoru musí být instalována pohyblivá přepážka. Ve zbývající části stěny můžete vytvořit dutinu, ze které bude příčka vyčnívat.

Další možností připojení je instalace příčky za stěnu mezi plynofikovanou kuchyní a obytným prostorem. To se týká použití posuvných dveří, které budou sloužit jako přepážka.

Pro obyvatele panelových výškových budov je kombinování prostor povoleno pouze ve formě instalace širokého vchodu (až 90 cm) s výztuží. Taková omezení jsou způsobena přítomností velkého počtu nosných stěn v takových výškových budovách. Dveře musí být těsně uzavřeny.

Jaké zákony řídí

Na otázky spojení kuchyně a pokoje se vztahují následující předpisy:

• bytová legislativa;
• ustanovení SanPiN;
• usnesení č. 508-PP ze dne 25.10.2011. října XNUMX;
• další legislativní akty, které se týkají problematiky uspořádání bydlení.

Stěna mezi pokojem a kuchyní může být nosná

Pokud je stěna mezi místností a kuchyňským koutem s plynovým sporákem nosná, pak je možné pouze její částečné odstranění s uspořádáním otvoru s příslušnou výztuží. Může být reprezentován kovovým rámem. Místo, kde lze otvor vytvořit, a jeho rozměry se mohou v každém případě lišit.

Při řešení těchto otázek budete muset vzít v úvahu mnoho faktorů: počet podlaží bytového domu, podlaží, na kterém se bydlení nachází, atd. K tomu budete muset zapojit specialisty z bytového úřadu nebo jiné organizace, která má dokumentaci k domu.

Jak se dohodnout na sloučení, pokud je kuchyně plynofikována

Pokud mezi kombinovanými prostory nejsou žádné nosné konstrukce, bude muset obyvatel koordinovat přestavbu s bytovým úřadem nebo OSBB.

Pokud povolení nezískáte, nebude v budoucnu možné registrovat žádné transakce s majetkem, které vyžadují výpis z Rosreestr. Chcete-li prodat takový byt, budete muset postavit zeď.

Pokud plánujete demolici nosné konstrukce pro spojení místnosti s kuchyní, budou k získání povolení vyžadována následující doporučení:

• Nejprve musíte kontaktovat specializované organizace, aby provedly kontrolu nemovitosti a vydaly technickou zprávu;
• Dále byste měli najít projektanta, který vytvoří projekt (bez něj nebude přestavba schválena);
• projekt musí být zaslán Rospotrebnadzor, DEZ, Gospozhnadzor;
• V konečné fázi je projekt předložen bytové inspekci ke konečnému schválení.

Po dokončení sanačních prací bytu musí vlastník vyzvat pracovníky odboru hospodářského rozvoje a bytové a bytové inspekce k provedení kontrolní činnosti a sepsání aktu potvrzujícího připojení prostor.

Co je zakázáno dělat

Pro kombinaci kuchyně a pokoje jsou zakázány následující akce:

• uspořádat plynový sporák tak, aby byl umístěn nad sousedními obytnými místnostmi;
• ovlivnit větrání během ničení stěn;
• kombinovat kuchyňské a sanitární (v koupelně a WC) větrání;
• demolovat zdi bez získání dokumentů o zákonnosti přestavby;
• demontovat nosné konstrukce.

Výměna plynového sporáku za elektrický

Pro spojení kuchyňského koutu a obývacího pokoje se doporučuje vyměnit plynový sporák za elektrický. Navíc je lepší používat sporák se 2 hořáky, což pomůže vyhnout se potřebným schválením. Ve starých obytných budovách je navíc do bytu přidělena nedostatečná elektřina, což znesnadní nebo znemožní provoz 4-plotýnkového elektrického sporáku spolu s dalším zařízením spotřebovávajícím elektřinu.

Pokud je dostatek energie, můžete nainstalovat elektrický sporák se 4 hořáky a v projektu specifikovat 2 hořáky. Budete se ale muset domluvit se specialisty, kteří přestavbu přijmou. Chcete-li získat oficiální povolení k výměně plynového sporáku za velký elektrický sporák, bude vyžadováno mnoho schválení:

• vypracovat technické podmínky v prodeji energií;
• objednat projekt pro dodávku elektřiny do bytu od licencované společnosti;
• zajistit mu energetický dohled;
• získat povolení od plynárenské služby.

Kromě toho budou náklady na elektroinstalaci, vybavení, koordinaci jejich instalace atp.

Spojení kuchyně s obývacím pokojem v panelovém domě

V panelové výškové budově je kombinace kuchyně s pokojem, pokud je sporák plynový, ve většině případů povolena. Výjimkou jsou domy navržené MNIITEP a uvedené do provozu po roce 2007.

Kombinace bez výměny plynového sporáku

Pokud přestavba bytu vyžaduje přítomnost plynového sporáku a zařízení, pak by v žádném případě neměl být zablokován volný přístup k plynové stoupačce a potrubí. Je přísně zakázáno instalovat potrubí do stěny. Veškeré práce musí provádět odborníci z plynárenského průmyslu.

Chcete-li kombinovat obytný a kuchyňský prostor bez výměny plynového sporáku, projekt bude muset uvádět přítomnost posuvných nebo otočných dveří. Lze nainstalovat i harmonikové dveře, ale v tomto případě není vždy možné získat povolení ke zničení stěny. To je způsobeno tím, že kombinovaný prostor musí být oddělen od zbytku bytu těsně se uzavírajícími dveřmi.

Existují dveře skládající se z několika sekcí, které lze v jistém smyslu klasifikovat jako „harmoniky“. Jejich konstrukce umožňuje těsné uzavření otvoru, což bude základem pro získání povolení k odstranění stěny.

Přestavba v Chruščov

V projektu přestavby Chruščov je nutné zajistit přítomnost obývacího pokoje o rozloze nejméně 9 metrů čtverečních. Zbývající požadavky odpovídají výše uvedeným.

Vzhledem k tomu, že v takových bytech jsou kuchyně velmi malé, vytvoření jediného prostoru s obývacím pokojem způsobí, že bydlení bude světlejší a prostornější. Kombinované místnosti lze od sebe oddělit pomocí různých povrchových úprav nebo barového pultu.

Chyby při kombinování kuchyně s pokojem

Někdy majitelé domů neberou v úvahu požadavky na vypracování projektové dokumentace pro sanaci. Bez ní nebude možné legitimovat úpravu bytu.

V některých případech majitelé při rekonstrukčních pracích povolí některé odchylky od projektu, v důsledku čehož inspekce bydlení odmítne prostory převzít do odstranění závad. Koordinace probíhá v souladu s projektem, přestavba mu tedy musí plně vyhovovat.

Koordinace po dokončení práce

Postup v této situaci se neliší od toho, co se provádí před opravou. Hostitelé budou potřebovat:

• objednejte si projekt pro kombinaci kuchyně a obytných prostor;
• projděte s ním všechny kontrolní struktury;
• získat souhlas od oddělení inspekce bydlení;
• v další fázi bude nutné vypracovat zákon o přestavbě;
• zavolejte zaměstnance Rosreestru, aby změřili byt.

Pokud inspektoři zjistí nějaké nedostatky, bude potřeba je odstranit.

Co se stane, když je přestavba provedena bez povolení?

Obecný právník. Specializuje se na rodinné věci, občanské, trestní a bytové právo

Nelegální kombinace kuchyní a obytných částí bytu hrozí majiteli sankcemi ve výši 2 až 2,5 tisíc rublů. s následnou registrací povolení. Pokud tyto sankce nepomohou, pak se věc dostane až k soudnímu řízení, které v lepším případě skončí úhradou soudních nákladů, v horším pak zcizením vlastnictví bytu.

Obecný právník. Specializuje se na rodinné věci, občanské, trestní a bytové právo

Majitelé bytů mají velmi často touhu spojit kuchyň a obývací pokoj, a vytvořit tak jediný pohodlný prostor pro vaření, stejně jako pro rodinná nebo sváteční jídla. Navíc je tento typ přestavby stejně běžný jak ve starých domech, kde je tato touha způsobena nejčastěji počátečními malými rozměry kuchyně, tak v nových budovách. Okamžitě si všimneme, že v tomto článku budeme zvažovat nuance kombinace kuchyně a místnosti a podrobně jsme mluvili o přesunu kuchyně do jiných místností.
Samostatně také doporučujeme přečíst si článek o koordinaci přestavby bytu.

Pokud se chcete dozvědět o možnosti kombinovat a koordinovat vaši kuchyni s místností, zavolejte nám na číslo +7 (495) 507-74-67, napište na náš mail mail@resog.ru nebo vyplňte online žádost. Rádi zodpovíme jakékoli vaše dotazy.

Je možné spojit kuchyň s obývacím pokojem nebo pokojem?

Pokud máte elektrický sporák, pak můžete. Pokud se jedná o plyn, pak je možné demontovat příčku mezi těmito místnostmi, ale na její místo je třeba nainstalovat posuvné nebo pantové dveře.

Podívejme se tedy na některé právní aspekty takového sdružení.

Obsah článku

1. Spojení kuchyně a pokoje s elektrickým sporákem.

Pro tento typ přestavby neexistují žádné zakazující normy, takže ji lze snadno provést buď uspořádáním otvoru ve zdi mezi těmito dvěma místnostmi, nebo jeho úplnou demontáží.

Níže je dohodnutý plán jedné z těchto přestaveb:

Spojení kuchyně a obývacího pokoje

Současně se území kuchyně v předchozích rozměrech na plánu nejčastěji vyznačuje podmíněným okrajem ve formě tečkované čáry.

Komentář k videu:
Doložka byla změněna: po vydání PPM č. 9.16 ze dne 508 již není možné kombinovat plynofikovanou kuchyň s obývacím pokojem v souladu s článkem 1083 nařízení vlády Moskvy č. 15.06.2022.
Rozšiřování kuchyně na úkor vlhkých místností je nyní zakázáno, i když je předložen notářsky ověřený dopis o dobrovolném zhoršení životních podmínek.

2. Kombinace kuchyně a obývacího pokoje s plynovým sporákem.

Spojení pokoje a kuchyně vybavené plynovým sporákem zakazuje odstavec 9.16 Přílohy 1 508. usnesení. Kromě toho je zakázáno uspořádat i jednoduchý otvor v přepážce oddělující tyto místnosti bez instalace dveří. Nejčastěji je tato položka hlavní překážkou při zahájení přestavby Chruščova, protože mají velmi malé kuchyně. Při demontáži příčky mezi zplynovanou kuchyní a pokojem je tedy nutné namontovat místo ní posuvné příčky nebo rolety.

Současně si všimneme, že toto pravidlo platí pouze pro kombinaci kuchyně s obývacím pokojem, to znamená, že není nutná přítomnost přepážky mezi zplynovanou kuchyní a chodbou. Níže uvádíme typický příklad takové přestavby.

2.1. Přestavba kuchyně v kuchyni-obývací pokoj s plynovým sporákem.

2.2. Výměna plynového sporáku za elektrický.

Povolení k výměně plynového sporáku za elektrický (bod 1.11)

Aby bylo možné realizovat možnost „čisté“ kombinace pokoje a kuchyně, mnozí se snaží nahradit plynový sporák elektrickým. Nejjednodušší je nahradit jej elektrickým dvouhořákovým nízkovýkonovým. K tomu stačí, aby byl bytu přidělen elektrický výkon alespoň 3,5 kW. O tom, co je příslušný certifikát převzat od správcovské společnosti. Pro výměnu plynového sporáku za plnohodnotný čtyřplotýnkový elektrický je nutné, aby příkon bytu byl minimálně 8 kW, což je u domů s plynovými kamny vzácné. Pokud není dostatek energie, budete muset projít několika kruhy pekla: získat technické podmínky v Mosenergosbyt, dokončit projekt napájení bytu ve specializované organizaci, koupit další energii, vést samostatný kabel do bytu od rozvaděč, koordinovat pokládku tohoto drátu a tak dále. Je tedy snazší jít první cestou a uvést v dokumentech přesně dvouplotýnkový sporák a ve skutečnosti nainstalovat čtyřplotýnkový sporák. Samotné označení dvouplotýnkový sporák na půdorysech ZTI se prakticky neliší od označení čtyřplotýnkový sporák. Je pravda, že při takové přestavbě bychom neměli zapomínat, že ve starých domech je bytu přiděleno velmi málo energie, takže současné použití plnohodnotného čtyřplotýnkového elektrického sporáku ve spojení s jinými elektrickými spotřebiči může vést k elementárnímu vyřazení bytových dopravních zácp nebo strojů, což jeho provoz v takových podmínkách strašně znepříjemňuje a někdy úplně znemožňuje. Pro takové případy je často lepší omezit používání dvouplotýnkového elektrického sporáku.

3. Je zakázáno rozšiřovat kuchyň na úkor obytných místností.

Jak jsme si již řekli, příčku mezi pokojem a kuchyní je možné jednoduše vybourat, ale nelze ji již posunout směrem do místnosti. Takovou přestavbu zakazuje odstavec 7.21 SP 54.13330.2022, který uvádí, že je nepřípustné umístit kuchyň nad obytné místnosti sousedů níže.

Povolení k takové přestavbě je možné získat pouze v případě, že pod vámi nejsou jiné bytové byty, to znamená, že váš vlastní byt se nachází v prvním nebo druhém patře a je zde sklep nebo jiné nebytové prostory (obchody, kanceláře , kadeřník atd.) d.).

4. Nosičem může být stěna mezi pokojem a kuchyní.

Stěnu mezi pokojem a kuchyní je možné kompletně rozebrat pouze v případě, že není nosná a její odstranění nepoškodí únosnost stavby jako celku. Tento problém se nejvíce týká panelových domů, kde je popsaná stěna v 90 % případů nosičem.

V případě, že by se přesto zeď ukázala jako nosná, je samozřejmě nemožné ji celou rozebrat. Je však možné v ní vytvořit otvor s patřičným vyztužením v podobě kovového rámu, čímž částečně spojíte kuchyň s místností. Přípustné rozměry otvoru a jeho umístění jsou stanoveny v každém konkrétním případě samostatně a závisí na mnoha faktorech, jako je podlaha bytu, celkový počet podlaží budovy, materiál stěn a tak dále.

Některé vlastnosti implementace takového otvoru pro různé typy domů:

• V monolitických domech lze takový otvor provést téměř vždy;
• V panelových domech po 2007. roce výstavby, jejichž autorem projektu domu je MNIITEP nebo Mosproekt, je realizace takových otvorů zakázána. Více o tomto zákazu jsme psali zde. U ostatních typů panelových domů je realizace takového otvoru s příslušným vyztužením a koordinací přípustná;
• U zděných domů je téměř vždy možné udělat otvor v nosné stěně mezi kuchyní a pokojem. Někdy se však stává, že ventilační potrubí kuchyní spodních bytů prochází uvnitř těchto stěn. Navíc je pro každé patro ventilační potrubí ze střechy ve stěně, takže mnoho takových potrubí je umístěno vedle sebe. Vzhledem k tomu, že je zakázáno řezat ventilační kanály, nebude fungovat vytvoření otvoru ve zdi v tomto místě. Pokud je ventilační mřížka vaší kuchyně umístěna přesně na této stěně, pak s velmi vysokou pravděpodobností existují ventilační kanály uvnitř ní a dalších pod nimi ležících bytů.

O tom, jak zjistit, zda je vaše stěna mezi pokojem a kuchyní nosná, jsme podrobně psali zde. Obecně platí, že pro přesné určení účelu stěny a možnosti vytvoření otvoru v ní, jakož i určení jejích přípustných rozměrů a umístění, vám doporučujeme kontaktovat specialisty. Dotýkat se nosných zdí bez příslušné kvalifikované rady je přesto velmi nebezpečné.

Níže uvádíme dohodnuté možnosti spojení kuchyně a obývacího pokoje, kuchyně a předsíň a tak dále. Doporučujeme také přečíst si náš článek o přestavbě koupelny. Doufáme, že to bude zajímat i vás.

5. Dohodnuté možnosti spojení kuchyně.

5.1. Kombinace kuchyně a obývacího pokoje.

Tato přestavba byla provedena v nové budově. V něm byl přeplánován kuchyňský-obývací pokoj, čímž se získal jeden velký prostor, kde je vhodné strávit společnou dovolenou nebo něco dělat současně s vařením. Samotný jídelní stůl se přitom nacházel na území již obývacího pokoje na rozdíl od vybavení kuchyně (dřez a sporák).

5.2. Kombinace kuchyně a obývacího pokoje.

V tomto případě byla kuchyně skutečně přenesena do obývacího pokoje v jednopokojovém bytě. Přesněji řečeno, kuchyňské vybavení bylo fyzicky přesunuto na místo spíže, ale zároveň bylo spojeno s obývacím pokojem, čímž byl získán jeden jediný prostor.

5.3. Spojení kuchyně s obývacím pokojem v panelovém domě.

V tomto příkladu je znázorněna koordinovaná klasická přestavba pro panelový dům: byl položen bývalý otvor z chodby do kuchyně na úkor samotné chodby, která dříve vedla do kuchyně, byla rozšířena kombinovaná koupelna a toaleta byla instalována a z místnosti byl proveden nový průchod do kuchyně uspořádáním otvoru v nosné stěně vyztužené kovovým rámem. Tento typ přestavby v panelových domech je velmi častý a ve většině případů je úspěšně realizovatelný. Důrazně však nedoporučujeme provádět otvor v nosné stěně bez předchozího příslušného povolení.