Potřebuji povolení k instalaci klimatizace na fasádu domu?

Nejvyšší soud Ruska se znovu zabýval tím, zda byl vlastník na žádost řídícího orgánu povinen demontovat klimatizační jednotku z fasády domu a uvést zeď do původní podoby. Společně s expertkou Elenou Shereshovets jsme zdůraznili nejdůležitější argumenty soudu ve prospěch řídící organizace.

Klimatizace je instalována na společném pozemku bytového domu, který je ve správě správního orgánu

Vnější stěny domu jsou součástí společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě (část 1, článek 36 zákona o bydlení Ruské federace). Pokud vlastníci uzavřeli s organizací smlouvu o správě, pak je to správcovská organizace, která odpovídá za údržbu a opravy domu.

Zejména musí zajistit, aby na stěny bytových domů nebyly bez povolení připevňovány klimatizace, transparenty, nápisy a reklamní konstrukce (bod 3.5.8 Pravidel č. 170).

Manažerská organizace z Moskvy postupovala v souladu s těmito normami: provedla průzkum bytového domu a zjistila, že jeden z majitelů na fasádu nainstaloval venkovní klimatizační jednotku.

  • demontoval klimatizaci instalovanou na fasádě domu;
  • obnovil zeď po demontážních pracích v souladu s jejím designem a barvou;
  • zaplatil soudní pokutu ve výši 500 rublů za každý den nerespektování soudního rozhodnutí.

S kým koordinovat přestavbu, která se dotkne společného majetku?

Zařízení porušuje práva sousedů a brání správnímu orgánu udržovat a opravovat společný majetek bytového domu

  • rozhodnutí Gagarinského okresního soudu v Moskvě ze dne 13.12.2021. prosince 2 ve věci č. 4697-2021/XNUMX;
  • odvolání moskevského městského soudu ze dne 26.04.2022. dubna 33 ve věci č. 15281-2022/XNUMX.

Nebrali v úvahu argumenty majitelky, že zařízení, které umístila, neporušuje zájmy sousedů a vyhovuje všem požadavkům právních úkonů. Instalace klimatizace na fasádu bytového domu bez souhlasu sousedů je porušením zákona a práv vlastníků prostor. Rovněž zařízení na stěně domu brání správci v plnění povinností při údržbě a opravách společného majetku.

Úřady částečně vyhověly žalobě UO: žalovaná musela demontovat venkovní klimatizační jednotku a uvést zeď do původního stavu. Soudy snížily výši trestu na 100 rublů za den až do data splnění požadavků.

READ
Jak správně prořezávat aktinidii na podzim?

Klimatizace porušuje normy stavebně technické dokumentace a další předpisy

Majitel podal stížnost ke kasačnímu soudu, který rozhodnutí nižších orgánů zrušil a spor poslal k novému projednání (rozsudek druhého kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 21.07.2022. července 88 ve věci č. 14531-2022 /XNUMX).

Soudce poukázal na to, že instalace klimatizace na fasádu nepředstavuje rekonstrukci nebo přestavbu prostor v bytovém domě a nevyžaduje k těmto pracím souhlas valné hromady vlastníků (odst. 3, 25 odst. 3 požadavků z nařízení moskevské vlády ze dne 25.10.201. října 508 č. XNUMX-PP ). Rovněž v případě, že bytový dům není kulturní památkou, není potřeba získat souhlas od místní samosprávy.

  • neexistuje žádné ustanovení pro získání jakýchkoli povolení pro instalaci klimatizace vlastníkem bytového domu;
  • postup vydávání těchto povolení není upraven;
  • Orgány, které mají pravomoc je vydávat, nejsou uvedeny.

Kasační soud při rozhodování vycházel ze znaleckého posudku. Upozornil, že klimatizace na fasádě bytového domu neporušuje požadavky regulační stavebně technické dokumentace a nemá negativní dopad na obyvatele domu.

V důsledku instalace zařízení se celkový majetek vlastníků nesnížil, a proto není třeba získávat souhlas k takovým pracím od ostatních vlastníků prostor. Případ byl vrácen odvolacímu soudu k projednání.

Je možné zcizit společný majetek v bytovém domě?

Majitel nedostal povolení OSS k instalaci klimatizace na fasádu domu

Manažerská organizace podala stížnost k Nejvyššímu soudu Ruska v domnění, že kasační instance rozhodla v rozporu s požadavky zákona. Nejvyšší soud Ruské federace přijal stížnost k posouzení.

Poukázal na to, že zmenšení výměry nebo skladby společného majetku po instalaci zařízení není pro spor právně významné: jde o otázku dodržení postupu při užívání takového majetku.

  1. Instalace venkovní klimatizační jednotky na fasádu bytového domu je porušením práv vlastníků, jelikož fasáda je společným majetkem.
  2. Právo vlastníků prostor užívat a nakládat s takovým majetkem nelze vykládat tak, že umožňuje jednomu vlastníkovi porušovat obdobná práva sousedů a staví se tak proti jejich zájmům.
  3. Ten, kdo rovným dílem s ostatními vlastní, užívá a nakládá se společným majetkem bytového domu, může toto právo uplatnit jen tehdy, dojde-li k dohodě všech účastníků podílového spoluvlastnictví.
  4. Umístění osobního vybavení na společném majetku bytového domu bez příslušného rozhodnutí OSS je v rozporu s požadavky zákona a porušuje práva vlastníků prostor.
READ
Jaký je rozdíl mezi černým a červeným rybízem?

Nejvyšší soud Ruské federace prohlásil rozsudek kasační instance za nezákonný a poslal případ k novému projednání (rozsudek Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 28.03.2023. března 5 č. 22-KG150-2-KXNUMX).

Poznámka pro správce budov

  • je nutné schválit jednotné normy pro umístění takového zařízení na fasády bytových domů a odstranit zbytečné schvalování;
  • provozní společnosti musí zpracovat jednotný projekt s umístěním klimatizací a nechat jej schválit městskou správou nebo magistrátem;
  • Takový projekt stačí s obyvateli bytového domu dohodnout pouze jednou.

Nejvyšší soud Ruské federace již zaujal stanovisko k otázce reorganizace části společného majetku bez zohlednění názoru vlastníků prostor. V takové situaci je vlastník povinen získat nejen souhlas od oprávněného orgánu státní správy, ale i od sousedů předložením záležitosti na valnou hromadu. Nižší orgány však takové spory řeší odlišně.

Jak řešíte problém s klimatizacemi na fasádě bytového domu? Řekněte nám to v komentářích.

Nejvyšší soud Ruské federace* učinil důležité objasnění pro vlastníky bytů ohledně instalace klimatizací občany v jejich bytech. Zvláště aktuální se stává v létě, kdy je horko a prodej klimatizací prudce stoupá.

Problémy s instalací klimatizací na fasády domů se tradičně každým létem zhoršují.

Problémy s instalací klimatizací na fasády domů se tradičně každým létem zhoršují. / Marina Lystseva / TASS

Toto upřesnění se týká těch majitelů domů, jejichž okna mají výhled na fasády bytových domů.

Není žádným tajemstvím, že některé budovy v našich městech jsou doslova pokryty takzvanými externími klimatizačními jednotkami a takové krabice vážně hyzdí fasády domů.

To je zvláště nápadné, pokud jde o historické budovy s krásnými fasádami. Kolik podobných velmi zajímavých domů bylo v posledních letech zohaveno nejen v hlavním městě Petrohradu, ale i v dalších městech s bohatou historií a nádhernou architekturou.

Bohužel nejsou ojedinělé případy, kdy jednotliví občané pro své pohodlí dokonce srazili unikátní štukovou lištu na zavěšení klimatizace.

Takže vysvětlení právních norem od Soudního kolegia pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace vysvětlilo právní akcenty v této bolestné otázce.

Náš příběh, kterého si všiml portál Pravo.ru, začal v Moskvě tím, že si jistá občanka, obyvatelka jedné z výškových budov hlavního města, nainstalovala do svého bytu klimatizaci, jejíž vnější jednotka byla umístěna na fasádě domu. Správcovské společnosti se tato „dekorace“ nelíbila. Ženě ukázala dokument – ​​smlouvu o správě. Tento dokument uvádí, že vlastníci bytů musí koordinovat instalaci externích klimatizačních jednotek se svými sousedy, „aby nebyla narušena celistvost vzhledu fasády“.

READ
Jak se rychle zbavit roztočů na okurkách?

Občan ale na upozornění nereagoval a pracovníci komunálních služeb byli poté nuceni obrátit se na soud a požadovat po obyvateli demontáž klimatizace a uvedení fasády do původního stavu.

Spor projednával okresní soud Gagarinského. Ten vyhověl nároku správcovské společnosti a nařídil majiteli bytu odstranit klimatizaci.

Kolik domů bylo zohaveno nejen v hlavním městě Petrohradu, ale i v dalších městech s bohatou historií a nádhernou architekturou

Žena s tímto verdiktem nesouhlasila a napadla rozhodnutí okresního soudu. Další instance, moskevský městský soud, podpořil své kolegy.

Majitel bytu s klimatizací na fasádě domu si po zamítnutí odvolání šel stěžovat dále a výše – na kasační úřad. A tam měla konečně štěstí. Kasační soud nejen zrušil předchozí verdikty okresního a městského soudu, ale ztotožnil se i s argumentací vlastníka bytu.

Kasační stížnost ve svém rozhodnutí doslovně uvedla následující. Řekla, že instalace klimatizací na fasádu domu ve skutečnosti nevyžaduje žádné povolení.

Podle tohoto soudu se navíc nijak nezmenšila plocha společného jmění obyvatel instalací vzduchotechnického zařízení v bytovém domě. To znamená, že když se v bytě občanky objevila klimatizace, nebyla nijak dotčena práva jejích sousedů v bytovém domě.

Správcovská společnost, která budovu udržovala, však s tímto rozhodnutím kategoricky nesouhlasila. A šla se proti takovému verdiktu odvolat k Nejvyššímu soudu Ruské federace.

Spor nakonec řešilo Soudní kolegium pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace. A tam nejzkušenější soudci v zemi s kasačním názorem nesouhlasili a považovali názor pracovníků komunálních služeb za správný.

Okolnosti související se zmenšením společného jmění vlastníků prostor tedy podle názoru vrchního soudu nejsou v takovém občanskoprávním sporu „právně významné“.

To je hlavní myšlenka formulovaná Nejvyšším soudem Ruské federace. Vrchní soud uznal, že instalace klimatizace na fasádu budovy bez souhlasu sousedů může porušit jejich právo na společný majetek v bytovém domě.

Soudní kolegium pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace navíc upozornilo nižší kolegy na následující důležitý bod.

Nejvyšší soud totiž konstatoval, že kasační instance se dopustila procesních porušení. Přesněji řečeno, kasační úřad nemohl zkoumat důkazy a skutkové okolnosti případu. Musela pouze kontrolovat správné uplatňování pravidel soudy nižších stupňů.

READ
Je možné zmrazit hřiby syrové?

V důsledku toho Nejvyšší soud kasační rozhodnutí zrušil a vrátil spor k novému projednání kasačnímu soudu. Jsou povinni případ znovu projednat s ohledem na objasnění Nejvyššího soudu.

Právníci, kteří se na takové spory specializují, upozorňují na skutečnost, že dnes existuje rozporuplná soudní praxe ve sporech o vzhled různého vybavení na fasádách bytových domů.

Jako příklad odborníci připomněli dvě podobná rozhodnutí Soudního kolegia pro hospodářské spory Nejvyššího soudu Ruské federace.

V jednom případě rozhodoval vrchní soud o obdobném občanskoprávním sporu, který se týkal jistého podnikatele.

Nejvyšší soud uznal, že instalací klimatizace bez souhlasu sousedů může dojít k porušení jejich práva na společný majetek v domě

Tato osoba musela získat souhlas všech obyvatel bytového domu k instalaci zařízení vzduchotechniky ve svých prostorách. Upřesněme, že tento systém byl částečně umístěn na fasádě budovy.

Ale v jiném velmi podobném civilním sporu dostala jistá obchodní společnost takové obecné povolení k instalaci svého zařízení na fasádu bytového domu.

Navíc jí dali souhlas jak občané žijící v tomto činžovním domě, tak místní úředníci odpovědní za tyto záležitosti ve vládě.

Místní soudy proto povolily této komerční stavbě ponechat si zařízení umístěné na fasádě budovy.

Rate article
Add a comment

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: