Potřebujete povolení ke stavbě chaty?

Ke stavbě soukromého domu, sauny nebo kůlny na pozemku již není potřeba stavební povolení. Byl nahrazen notifikacemi. V tomto článku vám prozradíme, jaká pravidla platila dříve, v jakých případech je relevantní stavební povolení a jak pracovat s ohlášením.

Stavební povolení – jak to bylo dříve

V minulosti vyžadovala stavba domu nebo zahradního domku na pozemku stavební povolení. Tento dokument byl založen čl. 51 ÚP. Nyní je v zákoníku předepsáno, že pro výstavbu a rekonstrukci jednotlivých projektů bytové výstavby takové povolení není potřeba – nahradila ho ohlášení. Podobně s hospodářskými budovami na místě: skleníky, sklepy, vany, kůlny, studny.

K získání povolení bylo nutné shromáždit velký balík dokumentů, včetně územního plánu, schématu pozemku, projektové dokumentace. Povolení bylo platné 10 let, to znamená, že po celou tuto dobu bylo možné na místě stavět. Při prodeji pozemku, na který již bylo vydáno stavební povolení, došlo k jeho převodu na nového vlastníka s příslušným zápisem do rejstříku prostřednictvím správy.

Bez povolení nebylo možné k domu připojit vodu, kanalizaci, elektřinu a topení, přihlásit k němu vlastnictví a získat povolení k pobytu. Za černou stavbu navíc hrozily pokuty a demolice.

Jak legálně implementovat IZHS v roce 2023

Individuální bytová výstavba předpokládá, že v objektu budou bydlet lidé. A ne několik rodin, jako v činžovním domě, ale jedna. K tomu nesmí být dům vyšší než 20 metrů a nesmí mít více než tři podlaží.

Jaké dokumenty jsou potřeba k zahájení stavby

Chcete-li postavit obytný, zahradní nebo venkovský dům na místě v roce 2023, musíte autorizovanému orgánu podat oznámení o plánované stavbě a přiložit k němu dokumenty:

• Potvrzení práv k webu. k zemi.
• Popis plánované stavby – to je důležité, pokud se bude nacházet v historicky významném sídle.
• Plná moc pro zástupce, je-li to nutné.

Výpis z USRN pro pozemek

Oznámení a dokumenty by měly být zaslány orgánu, který dříve vydal stavební povolení, včetně toho je možné prostřednictvím MFC.

Oznámení upřesňuje údaje budoucího domu: jak daleko budou zdi od hranic pozemku, kolik bude mít podlaží, jaká bude plocha a dispozice, jaké budou použity materiály atd. Informace o pozemku pozemek bude také nutné uvést v oznámení o plánované stavbě:

.
• Adresa
• Dokument potvrzující práva.
• Informace o právech ostatních.

Potřebné informace o pozemcích rychle zjistíte z výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí. Objednejte si elektronický výpis z Jednotného státního rejstříku s digitálním podpisem Rosreestr, abyste rychle zjistili důležité informace o webu.

Varování! V přehledech generovaných od 1. března 2023 byla plná jména vlastníků nemovitých objektů nahrazena slovním spojením „jednotlivec“. Může za to nabytí účinnosti nového zákona, který společnosti Rosreestr zakazuje vydávat celé jméno vlastníků.

Dodatečně je nutný grafický popis – výkres domu včetně jeho fasád a konfigurace. Je důležité, že pokud jsou ve vašem regionu k dispozici nějaká typická architektonická řešení, měla by být uvedena samostatně v oznámení. Potom lze grafický obrázek vynechat.

Tiskopis oznámení je schválen vyhláškou Ministerstva výstavby č. 591 / pr.

Oznámení o shodě

Po přezkoumání územního rozhodnutí může registrační orgán stavbu buď schválit zasláním oznámení o shodě, nebo ji odmítnout zasláním oznámení o neshodě. Standardní lhůtu sedmi pracovních dnů lze prodloužit na dvacet, pokud se dům staví v historické obci a oznámení neuvádí typické architektonické řešení.

Po obdržení kladné odpovědi se může začít stavět. Ta bude stejně jako stavební povolení platit deset let. Budete-li revidovat nějaké podstatné vlastnosti budovy, budete muset podat oznámení o změně parametrů plánované stavby.

Důvody pro zamítnutí stavebního povolení mohou být různé:

1. V oznámení nebyly uvedeny požadované informace. Pak to ani nepřijde v úvahu. Oznámení i dokumenty vám budou jednoduše vráceny do tří pracovních dnů. Budou považováni za nezastoupené.
2. Parametry domu uvedené v oznámení neodpovídají pravidlům. Přitom se opírají o pravidla využívání území, dokumenty o plánování území a urbanistickou legislativu.
3. Objekt uvedený v oznámení nelze umístit v souladu s druhem povoleného využití pozemku.
4. Oznámení podala osoba, která nemá práva k webu a nevystupuje jako pověřenec vývojáře.
5. Vzhled objektu neodpovídá požadavkům na architektonické řešení (pro historická sídla).

Oznámení o dokončení

Konečné oznámení o dokončení musí být předloženo do jednoho měsíce po dokončení domu. Obsahuje téměř stejné informace jako plánovací oznámení, ale již věcné. K oznámení je přiložen technický plán, který vyhotovují vámi pozvaní katastrální technici. Mohou být také požádáni o vyplnění oznámení, aby se předešlo chybám. Kromě toho může být vyžadována dohoda o rozdělení webu na akcie mezi držiteli autorských práv, pokud existuje několik vlastníků.

Toto oznámení bude rovněž přezkoumáno do sedmi pracovních dnů. Pokud jste se během výstavby neodchýlili od plánu, pak je schválení téměř zaručeno. V reakci na to bude znovu vypracováno oznámení o shodě. Bude potřeba zapsat vlastnictví domu.

Oprávněný orgán za Vás samostatně zašle registrujícímu orgánu žádost o vklad do katastru a zápis práv. Pokud tak neučiníte včas, můžete žádost podat sami.

Stavba bez upozornění

Do 1. března 2026 nelze podávat oznámení v rámci dacha amnestie. Katastrální zápis a zápis práv k bytovému domu bude proveden bez výše uvedených oznámení. Právo zvolit postup registrace takové nemovitosti zůstává držiteli autorských práv.

Zároveň musí být splněna podmínka, že se na místě staví bytový dům (dopis Rosreestr ze dne 05.03.2021 č. 14-1578-GE):

• Zahrada;
• Určeno pro individuální bytovou výstavbu;
• Určeno pro vedení osobních vedlejších pozemků v hranicích osady.

V ostatních případech se stavba bez předchozího upozornění nedoporučuje. Výjimku tvoří stavby bez základu, zemědělské stavby a neinvestiční zařízení. Stavba bez povolení povede k tomu, že stavba bude považována za nelegální, pak na ni nebude možné napojit komunikace, evidovat majetek a registrovat. Bez vlastnického práva nebude možný prodej, dar ani výměna. Výsledkem může být navíc správní delikt nebo dokonce demolice domu.

Pokud jste již postavili dům bez podání ohlášení, pak je zde ještě možnost sanace. Pokud vaše stavba splňuje všechny náležitosti, nikomu nepřekáží a pozemek pod ní je vaším majetkem, obraťte se na soud. Ten určí, zda může být váš majetek zaregistrován. Pokud se zjistí porušení, následky budou nepříjemné, v extrémních případech může být dům zbořen.