Současné ceny stavebních materiálů vedly k tomu, že i šatna může brzy získat status luxusního zboží. Stavba skutečného venkovského domu v těchto podmínkách vypadá jako beznadějný podnik, ale odborníci dotazovaní webem RIA Real Estate uklidňují: postavit venkovský dům je pro obyčejné lidi stále možné. Cenných 100 „metrů čtverečních“ Protože jsou všechny domy jiné, požádali jsme odborníky, aby stavbu domu o rozloze 100 metrů čtverečních vzali od začátku jako základ pro výpočty a odhadli náklady na ni v závislosti na zvolených materiálech. a stavební technologie. Dům o rozloze 100 „metrů čtverečních“ v první fázi výstavby (domová krabice se základem, střecha, fasáda, okna a teplé vstupní dveře) může stát asi 4,8–5,5 milionu rublů, odhaduje projektový manažer Dom Technonicol Andrey Bannov. V tomto případě mluvíme o kvalitním domě, určeném k celoročnímu užívání, postaveném malou stavební organizací. Generální ředitel společnosti skupiny DSK Evgeny Ketsman je méně optimistický, podle jeho odhadů dnes výstavba 1 metru čtverečního v domech z pórobetonu pro finální úpravu interiéru stojí klienty od 65 do 75 tisíc za metr čtvereční, tedy stavbu. dům o rozloze 100 metrů čtverečních bude stát 6,5–7,5 milionu rublů.“ Ale náklady na montované domy budou stát asi o 20–30 % více. Tovární sestavy se stávají ziskovějšími pouze s masovým využitím standardních projektů. Například při komplexní zástavbě obce s domy na prodej. Individuální přístup ke klientovi u továren na stavbu domů je velmi nákladný, protože je nutné dodat k zařízení specifickou projektovou dokumentaci a překonfigurovat výrobní cyklus. To vše vyžaduje další zaměstnance a zvyšuje prostoje zařízení. V souladu s tím jsou všechny tyto náklady zahrnuty do nákladů na sadu domu,” vysvětluje Bannov. Pokud mluvíme o nejrozpočtovějších možnostech, pak dům na klíč bude stát od 400 dolarů (asi 30 tisíc rublů) za čtvereční,” dodává majitel domu. Stavební firma Lazovského domu, Maxim Lazovský. Náklady na dělníky Dům se skládá nejen ze souboru materiálů, značnou část jeho nákladů tvoří mzdy najatých dělníků Náklady na stavební práce se v poslední době zvýšily o 100 % i více, varuje Lazovský, takže pokud se ptáte cena v loňském roce nebo dokonce na jaře, vaše informace již není relevantní a není skutečností, že růst ceny nebude pokračovat. Při stavbě domu budete potřebovat pomoc následujících specialistů, uvádí Bannov: A to nepočítám práci projektantů a architekta, jejíž náklady jsou velmi variabilní a závisí na projektu.“ je také třeba vzít v úvahu, že ve fázi interiérové dekorace budete potřebovat pomoc elektrikářů, instalatérů a specialistů na dokončovací práce,“ varuje Bannov. být přibližně stejný. Zároveň, než stavebnice domu dorazí na místo, je nutné provést práce v nulovém cyklu – připravit základ, pokračuje Bannov Dále tým tří vyškolených řemeslníků a jeřáb s jeřábníkem sestaví dům z panelů. Montáž musí probíhat pod dohledem zkušeného inženýra. Náklady na montáž pouze tovární sady začínají od 3,5 tisíc rublů na metr čtvereční celkové plochy domu. Sestavení jednoho domu trvá asi týden, vysvětluje. Všichni dotázaní odborníci zároveň zdůrazňují, že je nutné přilákat specialisty a vlastní výstavba je velmi špatný způsob, jak ušetřit. “Široká distribuce videí o svépomocné výstavbě vyvolal v lidech pocit, že postavit soukromý dům je velmi jednoduché. Ve skutečnosti je to docela složitý úkol,” varuje Ketzman. Příklad odhadu Pro hypotetický dům není možné vytvořit přesný odhad, příliš mnoho záleží na projektu. Například v rámovém domě je hlavním stavebním materiálem je řezivo, říká Bannov. U domu s vyhřívanou plochou 100 „čtverců“ (celkově 127 „čtverců“) může být pro stěny vyžadováno 500–600 tisíc rublů. Tato částka nezahrnuje náklady na izolaci, kování, stavební fólie, střešní krytinu, základy a inženýrské sítě, vysvětluje. Pro takový dům Bannov nabízí následující odhad s tím, že mluvíme o přibližných hodnotách: Celková částka odhadu je více než 5,2 milionu rublů, vypočítal Bannov. Musíte pochopit, že uvedený odhad nezahrnuje dokončovací materiály Cena konečné úpravy Obvykle se každý snaží ušetřit peníze, což není překvapivé. Dotazovaní odborníci vždy poukazují na to, že úspora na materiálech hlavní konstrukce domu a zejména základů může mít za následek fatální problémy, zatímco úspora na dokončení, i když je v budoucnu plná problémů, je mnohem snazší opravit. Můžete ušetřit na střešní krytině, poznamenává Ketzman. „Systém krokví pro všechny typy krytin bude přibližně stejný, ale v zásadě ušetříte na krytině volbou například plechových tašek. Samozřejmě, že to nebude mít úžasný efekt, ale vyrovná se se svým hlavním úkolem – nebude hnít, prosakovat ani se zhoršovat. Většina ostatních možností bude dražší. Zde neberu v úvahu velmi levné varianty, jako je ondulin, který se za pět let stane nepoužitelným,“ zdůrazňuje.Snížit náklady na stavbu je možné i použitím nepříliš drahých dokončovacích materiálů. Ale náklady na dokončovací práce se mohou lišit od 15 tisíc rublů na metr čtvereční do 150 tisíc rublů na metr čtvereční, dodává Ketzman Externí dokončovací práce Po výstavbě musí být vnitřek domu omítnut a opatřen základním nátěrem, říká expert OBI Sergej Ugarov. Obyčejná omítka pro venkovní práce bude stát od 350 rublů za pytel – spotřeba na tloušťku 1 centimetr je 17 kilogramů na metr čtvereční. To znamená, že taška vystačí přibližně na 1,5 metru čtverečního s tloušťkou vrstvy 1 centimetr. Základní nátěry stojí od 500 rublů do 1,5 tisíce na 10 litrů se spotřebou 80-100 metrů čtverečních, vysvětluje. Dále je třeba připravit stěny pro malování a aplikovat dokončovací tmel. Stojí od 550 rublů za pytel (25 kilogramů) se spotřebou 1,5 kilogramu na „čtverec“. Jeden pytel vystačí na 20–22 metrů čtverečních s tloušťkou vrstvy 1 až 3 milimetry, vysvětluje Ugarov.Pro venkovní nátěr domu budete potřebovat kbelík fasádní barvy – 10 litrů od 6 tisíc rublů na 80–100 čtverečních metrů. Obvykle se maluje ve dvou vrstvách. Každá vrstva – ať už omítka, tmel nebo barva – musí být pokryta vrstvou základního nátěru, který slouží jako fixační prostředek. Pouze vrchní vrstva barvy se již nemusí natírat základním nátěrem, dodává. Dokončení interiéruNáklady na omítku pro vnitřní práce jsou od 280 rublů do 500 rublů za pytel. Spotřeba – 9 kilogramů na metr čtvereční, pokud položíte vrstvu silnou 1 centimetr. Tak, jeden pytel pokrývá 3-4 metrů čtverečních, pokračuje Ugarov. Existuje omítka, která vám umožňuje netmelit – obsahuje přísady, které uchovávají teplo, a při správném použití můžete použít takový pytel v hodnotě 320 rublů na 3 metry čtvereční, navrhuje Ugarov.Tmely stojí od 500 do 700 rublů za pytel. Tloušťka vrstvy je až 1,5 milimetru, takže spotřeba je 1,2 kilogramu na „čtverec“. 25 kilogramový pytel tedy pokryje 20–25 metrů čtverečních, pokračuje. Malujeme stropy, stěny, tapetyInteriérová barva pro venkovský dům bude stát od 3 tisíc rublů za 10litrový kbelík o velikosti 80 – 100 metrů čtverečních a povrch je třeba pokrýt dvakrát. Malovatelné tapety stojí od 2,5 tisíc rublů na roli. Jedna role pokryje 25 metrů. Malování stěn tak bude stát od 3,5 tisíce rublů za kbelík na 100 metrů čtverečních – a to navzdory skutečnosti, že nátěr bude muset být aplikován ve dvou vrstvách, říká Ugarov. Samozřejmě, pokud jde o povrchovou úpravu, kování a zejména nábytek , žádné přibližné výpočty nic neřeknou, protože rozložení nákladů bude vypadat jako „od nuly do nekonečna“.
Olgin manžel koupil pozemek na předměstí ještě před začátkem jejich manželského života. Hrdinčin manžel hledal dům poblíž města, s dobrými silnicemi a dopravní dostupností.
Bylo také důležité, aby tato oblast byla daleko od škodlivých emisí, protože Čerepovec je průmyslové město.
V roce 2013 muž koupil pozemek o rozloze 16 akrů za 350 tisíc rublů. V roce 2023 lze za tyto peníze koupit pouze deset akrů ve stejné oblasti.
Pozemek je možné zakoupit nebo pronajmout od soukromé osoby nebo správy obce, okresu či města. Níže vám řekneme, jak na to.
Nákup nebo pronájem od soukromé osoby. Před koupí je potřeba požádat majitele o certifikát potvrzující vlastnictví (vydávaly se do roku 2016) nebo aktuální výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.
V dokumentu musí být uvedena plocha pozemku, datum katastrálních prací a potvrzení vlastnictví. Dříve mohl výpis obdržet kdokoli, ale od 1. března je získávání dat z Rosreestru dostupné pouze se svolením majitele.
Aby Rosreestr zaregistroval transakci, musí být stanoveny hranice a oblast webu. Pozemky, kde neproběhly žádné katastrální práce, tedy nelze přepsat na jiného vlastníka.
Nákup nebo pronájem od správy. Obecní pozemky se pronajímají a prodávají prostřednictvím aukcí: veškeré informace o aukcích jsou na oficiálních stránkách.
Místo pro stavbu si můžete najít svépomocí, ale musí spadat do oblasti vhodné pro bytovou výstavbu. Stav pozemku lze zkontrolovat na veřejné katastrální mapě Rosreestr nebo ověřit u správy.
Poté musíte kontaktovat katastrálního inženýra, aby vytvořil schéma pozemku a podat žádost na správu o jeho prodej nebo pronájem. Schéma je přiloženo k přihlášce.
Minimálně 30 dní před dražbou se na webu správy objeví zpráva o žádosti o poskytnutí parcely.
Pokud se do měsíce od data zveřejnění nebude chtít nikdo aukce zúčastnit, bude pozemek prodán nebo pronajat jediné osobě, která tak bude ochotna učinit za aktuální ceny. Vyvolávací cena je uvedena na nabídkovém webu. Pokud budou mít další zájemci, proběhne dražba.
Při sepisování nájemní smlouvy je potřeba specifikovat podmínky výstavby. Pro ty, kteří chtějí bydlet v domě natrvalo, je lepší koupit pozemek a přihlásit jeho vlastnictví.
Projekt domu
Hrdinové se rozhodli postavit dům svépomocí, aby snížili náklady. První, co udělali, byla příprava projektu.
Projekt je obvykle vysvětlující poznámka a výkresy budoucího objektu. Projektant a architekt připraví výkres s ohledem na přání zákazníka. Zobrazuje umístění místností a detaily, například umístění schodiště, přívod vody, větrání.
Pro pochopení výkresu je zapotřebí vysvětlující poznámka: uvádí například, kolik materiálu bude potřeba.
Manžel Olgy měl zkušenosti ve stavebnictví a ona měla vzdělání jako katastrální inženýr, takže projekt vypracovali sami. Pokud jste měli nějaké pochybnosti, sledovali jste tematická videa na YouTube.
Projekt se také rozhodli nezadat, protože v roce 2016 nebylo nutné zapsat vlastnictví domu. Stačil k tomu jen pozemkový doklad, stavební povolení a technický plán.
Do roku 2026 můžete přihlásit vlastnictví domu až do tří podlaží o rozloze až 500 m² a výšce až 20 m pomocí zjednodušeného postupu registrace nebo „amnestie dacha“.
Místo stavebního povolení musíte obci předložit oznámení o zahájení prací a 30 dní před ukončením stavby oznámení o dokončení.
Dále budete potřebovat pozemkový doklad a technický plán. Pokud dům splňuje uvedené požadavky, můžete si jej navrhnout sami.
Stáhnout na internetu. Zadejte vyhledávací dotaz „stáhněte si návrh domu zdarma“ a najděte projekt na jedné ze stránek. Poté je lepší kontaktovat specialisty, aby projekt přizpůsobili konkrétním požadavkům. V opačném případě je vysoká pravděpodobnost, že některé detaily projektu nebudou realizovány, případně budou drahé.
Objednávejte u specialisty nebo stavební firmy. V Cherepovets začínají náklady na služby pro vytvoření projektu od 40 tisíc rublů. Designéra lze najít prostřednictvím inzertních stránek. Seznam stavebních společností je k dispozici na Yandex.Maps, 2GIS nebo na portálu Bizly.ru. Najdete tam i recenze.
Kupte si hotový projekt typového domu od stavební firmy nebo soukromého specialisty. V Čerepovci začínají náklady na projekty od 20 tisíc rublů.
Při výběru specialisty nebo firmy si zjistěte, kolik domů bylo skutečně postaveno podle jejich návrhů. Počet projektů na místě neodráží jejich kvalitu, ale skutečné domy jsou důkazem kompetence specialistů.
Odhad stavby
Hrdinové provedli odhad sami: Olga sestavila excelovou tabulku a zapsala do ní všechny náklady na fáze výstavby. Do seznamu zařadila stavební materiál, pronájem vybavení, služby najatých specialistů a inventář.
Hrdinové vytvořili odhad, aby pochopili, kolik nakonec stavba stála. Olga to ale dva roky po zahájení stavby přestala zvládat, protože zapomněla zadat údaje do tabulky.
Do roku 2023 se cena stavebních materiálů zdvojnásobila. Například „Externí PVC trubka s kroužkem“ v odhadu Olgy stojí 218 rublů, ale nyní stojí 446 rublů.
Při najímání týmu vám odhad umožní kontrolovat pracovní proces a rozpočet projektu. Obvykle ji tvoří dělníci. Ti, kteří si staví dům sami, se obejdou bez odhadu – stačí zaznamenat, kolik materiálu bylo nakoupeno a za co. Můžete si ho však objednat, abyste předem pochopili, jaký rozpočet budete potřebovat na stavbu domu.
Odhadci obvykle pracují jako nezávislí pracovníci pro stavební společnosti nebo firmy zabývající se odhady. Specialistu najdete také na Yandex.Services a hh.ru.
Stavební materiál
Hlavní materiál. Hrdinové se rozhodli postavit dům ze dřeva. Připravili si ji sami v rámci programu těžby dřeva na stavbu. Vyšlo to levněji než nákup hotového dřeva.
Za 50 tisíc rublů dostali hrdinové pozemek v lese, pak najali dřevorubce, odvezli stromy na pilu a odtud odvezli hotové dřevo. To stálo 355 142 rublů. Program pro těžbu dřeva pro výstavbu je stále v platnosti, žádost o účast můžete podat prostřednictvím „Služeb vlády“.
Přibližné náklady a podmínky výstavby jednopatrového domu o rozloze 100 m² z různých materiálů ve stavebních společnostech Cherepovets
Další materiály za každou část domu koupili zvlášť. Například u nadace jsme ve městě sledovali ceny betonu, výztuže a vybavení. Vezměme si například konkrétní: Olga s manželem prohlédli všechny obchody ve městě a obvolali všechny organizace, které to prodávají, aby zjistili, kde je levnější.
Vytápěcí a komunikační zařízení dům byl docela drahý. Například septik – 70 tisíc ₽, čerpadlo – 6 200 ₽, ohřívač vody – 10 200 ₽. Samotné spínače a zásuvky pro celý dům stojí téměř 19 tisíc rublů.
Voda a světlo. Pro zajištění vody bylo nutné v okolí vykopat studnu nebo vrt. Hrdinové si vybrali studnu: půda dovolila a voda byla vhodná k pití. Dále jsme koupili skruže, vykopali studnu a položili trubky do domu. Pár zaplatil 10 tisíc rublů za práci rypadla.
Poté jsme podali žádost o připojení domu k rozvodné síti energetické společnosti. K registraci jste potřebovali výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Specialisté společnosti nainstalovali dráty k domu a provedli elektrifikaci uvnitř sami.
Hledání peněz na stavbu
Podle výpočtů manželů utratili od roku 8 do roku 9 2016 miliony rublů za dvoupatrový dům vyrobený ze dřeva 2021×4 m. Olga s manželem se podívali na ceny za práci stavebního týmu a odhadli, že s jejich službami bude částka dvojnásobná. Níže jsou uvedeny možnosti, kde získat peníze na svůj domov.
Nasbírejte celou částku. S průměrným měsíčním příjmem 80 tisíc rublů na rodinu, ušetření poloviční částky, by hrdinové šetřili na dům déle než osm let.
Vezměte si hypotéku na stavbu. K jeho vyplnění většinou potřebujete pozemkové doklady, ohlášení nebo stavební povolení a hotový odhad. Pokud práce provádí developer, musí s ním být sepsána smlouva.
Úroková sazba hypotéky na stavbu domu je vyšší než na koupi bytu a začíná na 7 % ročně.
Minimálně 15 % z požadované částky musí být zaplaceno jako záloha.
Existují však programy pro mladé rodiny a ty, kteří plánují stavět ve venkovských oblastech – jejich sazby jsou nižší.
Rozdělit stavbu na etapy a zaplatit za každou zvlášť. Hrdinové si vybrali tuto možnost a dokázali se obejít bez půjček a hypoték s měsíčním příjmem 80 tisíc rublů na rodinu. Několikrát si půjčili až 400 tisíc rublů od příbuzných a spláceli je ve splátkách po dobu šesti měsíců. Příbuzní neprojevili zájem.
Co je levnější: dům nebo byt?
Naši hrdinové se do domu nastěhovali tři roky po zahájení stavby: během této doby nainstalovali střechu, vybavili první patro, zavedli vodu a kanalizaci, nainstalovali kuchyňskou linku a přivezli nábytek. V domě se dalo bydlet, ale pokoje vyžadovaly dodělat.
Stavba domu je mnohem dražší než koupě bytu. Ke stavbě se navíc připočítávají náklady na nákup a rozvoj lokality. Ale stavbu lze rozdělit na etapy a nemusíte platit celou částku najednou, jako při koupi bytu.
Olga si myslí, že je levnější koupit zrekonstruovaný byt ve městě: za 4 miliony rublů v roce 2023 v Čerepovci si můžete koupit dvoupokojový byt v novostavbě nebo třípokojový byt ve vedlejší budově.
Platby za služby za dvou- nebo třípokojový byt budou asi 10 tisíc rublů měsíčně. Údržba domu o rozloze 80 m², bez dokončeného druhého patra, stojí 7 500 rublů v zimě a 1 500 rublů v létě. Olga zatím platí jen elektřinu.
Závěrečná tabulka s hlavními náklady na stavbu domu a přibližnými náklady na služby najatých specialistů
V roce 2023 Olga s manželem dokončují rekonstrukci pokojů ve druhém patře. Toto jsou poslední stavební práce: po jejich dokončení bude dům připraven. Jeho stavba a uspořádání trvalo manželům téměř sedm let.
