Kolik metrů by měl být skleník od plotu?

Vzdálenost od skleníku k plotu sousedů je stanovena předpisy, které je třeba dodržovat, aby nedošlo k pokutě a příkazu k demontáži. Řekneme vám, jaké nuance je důležité vzít v úvahu během výstavby a co dělat, když váš soused nedodržuje stavební předpisy.

Legislativní normy pro výstavbu skleníků

Stejně jako v jiných stavebních projektech jsou pravidla pro stavbu skleníku upravena:

• SNiP 30-02-97;
• SP 30-102-99.

Podle zákona je klasifikace skleníku závislá na stavebních materiálech. Pokud je to dřevěné nebo polykarbonátové, pak mluvíme o přístavbě, a pokud je pokryta filmem, pak je to dočasná konstrukce bez základu. Ty nejsou zahrnuty v plánu lokality, který je zapsán v ZISZ.

Pravidla, která je třeba dodržovat při instalaci skleníku:

• nenarušuje optimální využití užitkové půdy;
• zabraňuje vnikání odpadních vod na sousední území;
• nevrhá stín na území někoho jiného.

V druhém případě je nutné zajistit dostatečné oslunění okolí. Na podzim a na jaře by měl být přístup na slunce alespoň 5 hodin denně.

Pokud tato podmínka není splněna, je třeba skleník posunout dále od hranice nebo snížit. Dalším řešením tohoto problému je instalace průhledné střechy, která neblokuje sluneční světlo.

Dále je třeba vzít v úvahu, že z důvodu požární bezpečnosti je nutné zajistit volný průchod kolem objektu minimálně 1 metr a vzdálenost k sousednímu objektu je 6 metrů, pokud se jedná o cihlu nebo jiný nehořlavý materiál a 12 metrů, pokud je dřevěný.

V jaké vzdálenosti skleník umístit?

Stavební předpisy určují pouze doporučenou vzdálenost mezi skleníkem a ostatními objekty, konečná vzdálenost závisí na tom, zda jsou splněny požadavky na absenci stínu a odvodnění na sousední nemovitosti.

Podle článku 6.8 SNiP vzdálenost od skleníku k:

• obytná budova, suterén, koupelna nebo přístavba pro chov drobných zvířat a drůbeže – 12 metrů;
• sprcha, vana nebo sauna – 8 metrů;
• k plotu sousedního pozemku – 1 metr.

Tato pravidla můžete porušit po předchozí písemné dohodě se sousedem. Je ale důležité vzít v úvahu, že doba platnosti takové dohody je 3 roky nebo do změny vlastníka stránek.

To znamená, že i kdyby soused souhlasil s tím, že zkrátíte vzdálenost od skleníku k jeho pozemku, není zaručeno, že pozemek v nejbližší době neprodá nebo že jej nezdědí někdo jiný.

Chcete-li vyloučit riziko pokuty a příkazu k demontáži, je nejlepší nainstalovat skleník s ohledem na doporučené vzdálenosti. Je třeba mít na paměti, že snížení vzdálenosti k plotu neposkytuje hmatatelné úspory na pozemku, proto je lepší umístit skleník ne dále než jeden metr od plotu.

V prostoru mezi budovou a živým plotem můžete vysadit stínomilné rostliny, které na jižní straně ochrání úrodu před prudkým sluncem a po dešti absorbují vodu stékající po plotě.

Pokud je sousední pozemek prázdný

Pokud jsou dvě sousední oblasti prázdné, stavební výhodu získá ten, kdo se rozhodne vybavit předměty jako první. Má právo nainstalovat jakýkoli plot do výšky 1,5 metru a postavit skleník, který se od něj vzdálí na 1 metr.

Vlastník sousedního pozemku, který bude zastavěn později, musí počítat s doporučenou vzdáleností:

• 5-10 metrů od obytné budovy, v závislosti na použitých materiálech;
• 3 metry od skleníku;
• 5 metrů od garáže.

Červená čára a boční ulice

Červená čára označuje hranice komunikací připojených k lokalitě. Plot lze instalovat přímo před něj, ale ostatní předměty musí být umístěny minimálně 5 metrů od červené čáry.

Pokud existuje venkovská cesta, skleník by měl být umístěn ve vzdálenosti 3 metrů od plotu. Pokud je plot umístěn hluboko ve dvoře, měla by být vzdálenost standardní – 1 metr za předpokladu, že ulička je vzdálena alespoň 3 metry.

Vlastnosti stavby na základě společné dohody

Zákon počítá s možností výstavby přístaveb podél hranice, ale pouze se souhlasem vlastníků dvou pozemků.

Chcete-li to provést, musíte získat povolení od místní správy a poté uzavřít notářskou smlouvu s vlastníkem sousedního pozemku s ohledem na to, že doba platnosti je 3 roky nebo do změny vlastníka.

Tato možnost umístění skleníku šetří půdu, má však řadu nevýhod:

• je obtížné přepínat mezi dvěma strukturami a vykonávat v nich práci;
• během dešťů bude voda vytékat ze střech skleníků z cesty mezi nimi a hromadí se a tvoří bažinu;
• pokud je jeden z plotů dřevěný, jsou porušena pravidla požární bezpečnosti.

Vzhledem k nevýhodám takového řešení se výhody záchrany půdy stávají spornými.

Pokud jste porušili stavební normy

Důvodem nedodržování pravidel pro stavbu přístavků nemusí být pouze jejich úmyslné porušení. Můžete si například koupit pozemek, na kterém je již skleník, příliš blízko jiných stavenišť.

V tomto případě je jediným východiskem dohoda se sousedem. Můžete mu správnou formou vysvětlit, že porušení pravidel existovalo již v době nákupu, a požádat ho o udělení ověřeného souhlasu s tímto rozložením. Ale je důležité mít na paměti, že:

• není nutné udělit povolení;
• soused může kdykoli změnit názor a požádat o demolici skleníku;
• povolení má dobu platnosti.

Porušení stavebních předpisů je proto vždy rizikem. Pokud si dějovou linku budujete sami, nezanedbávejte stanovená pravidla. A pokud si koupíte pozemek, na kterém se nachází skleník, instalovaný blíže, než je povoleno k jiným objektům, můžete jej používat, dokud nevznikne spor se sousedem.

Pokud soused nesplňuje požadavky SNiP

Pokud pachatel vlastní sousední nemovitost, kde nejsou dodržovány doporučené vzdálenosti, můžete:

• zavírejte oči před porušováním stavebních předpisů, abyste nezkazili váš vztah;
• pokuste se problém vyřešit pokojně a během klidného dialogu vysvětlete svůj postoj;
• nutit souseda násilně odstranit skleník.

V druhém případě to lze provést mimosoudně i soudně.

Nárok na odstranění překážek v užívání stránek

Bez ohledu na to, kam se hodláte obrátit, abyste problém vyřešili, musíte proces zahájit odesláním svých žádostí písemně. K tomu zašlete sousedovi stížnost na odstranění překážek v užívání vašeho pozemku. Dokument je vypracován v jakékoli formě s uvedením:

• tyto strany;
• popis problému: uveďte, jaké nepříjemnosti způsobuje skleník instalovaný v rozporu s pravidly;
• požadavky na souseda: stavbu rozebrat nebo přesunout na jiné místo;
• důsledky nevyhovění reklamaci – uveďte, kde bude uplatněna k vyřešení problému.

Doklad je vyhotoven ve 2 vyhotoveních, můžete jej zaslat sousedovi osobně nebo doporučeně. Nejlepší je zvolit zaslání poštou, jelikož u osobního převodu nebudete mít doklad o splnění požadavků.

Stížnost na správu nebo partnerství

Pokud soused odmítne skleník odstranit nebo ignoruje vaše potřeby, můžete napsat stížnost na správu nebo spolek a požádat je, aby v případě nedodržení stavebních předpisů přijali opatření.

Vyhotovuje se rovněž v jakékoli formě s uvedením všech údajů uvedených ve stížnosti a zasílá se osobně nebo poštou. V prvním případě musíte na svou kopii umístit značku přijetí.

Lhůta pro posouzení žádosti je 30 dnů od data přijetí.

Na základě výsledků projednání stížnosti může být porušovateli uložena pokuta a nařízena demontáž skleníku.

Jdu k soudu

stížnost můžete podat ihned poté, co nebyla zodpovězena, nebo nejprve kontaktovat vedení a počkat na jejich odpověď. Na základě výsledků soudu se můžete nejen zbavit rušivého skleníku, ale také získat peněžní náhradu za morální nebo materiální škody.

Nárok na náhradu škody se podává podle obecných pravidel čl. 131 občanského soudního řádu Ruské federace a předkládá se prétorskému soudu v místě registrace webu. Úkon lze předložit osobně na sekretariát soudu nebo zaslat doporučeně.

Přiloženo k pořadu jednání:

• kopie osobního pasu;
• kopii žádosti a předběžné stížnosti (pokud jsou k dispozici);
• osvědčení od ZISZ potvrzující hranice pozemků;
• jiné materiály naznačující porušení vašich zájmů.

Délka řízení závisí na okolnostech konkrétního případu, maximální doba k posouzení jsou 2 měsíce.

Soudní spory

Okresní soud Sosnovskij Čeljabinské oblasti posuzoval případ č. 2-104 / 2014 o demolici nelegálně postavené budovy a odstranění překážek ve využívání přilehlého území.

Podle materiálů soudního líčení strany bydlí v bytovém domě, pod jehož okny si obžalovaní nezákonně postavili zchátralý dřevěný skleník. Nachází se 1,5 m od bytového domu, vedle plynového potrubí vedoucího k domu a dětského hřiště.

Obžalovaný navíc porušuje pravidla požární bezpečnosti: každý víkend používá gril u plynového potrubí a v případě nepříznivého počasí ho přemístí do skleníku.

Soudu však byl předložen akt podepsaný ostatními obyvateli domu s tím, že obžalovaný oplotil dům dobrým plotem a jeho skleník neporušil jejich práva a nezasahoval do užívání pozemku v před domem.

S přihlédnutím k svědectvím ostatních sousedů, jakož i k nedostatku důkazů o použití grilu v blízkosti plynovodu a dodržení požadované vzdálenosti mezi domem a skleníkem 1,5 metru, soud odmítl vyhovět návrhu žalobce. nároky s právem podat odvolání ke krajskému soudu do měsíce ode dne rozhodnutí.

Odpovědi právníka na soukromé otázky

Soused umístil skleník 1 metr od mého plotu. Ale je příliš vysoký (2,5 metru), takže v mé oblasti vytváří stín. Mohu ho donutit, aby skleník posunul dál, nebo mu udržování vzdálenosti dává právo postavit stavbu libovolné výšky?

Ne, jakákoliv stavba musí být postavena s přihlédnutím k zájmům vlastníků sousedních pozemků. Zastínění je jedním z důvodů povinné demontáže konstrukce. Promluvte si se sousedem a vysvětlete, že je to pro vás nevýhodné, pokud to nepomůže, napište stížnost na správu nebo se obraťte na soud.

Chci si postavit polykarbonátový skleník, potřebuji na jeho stavbu povolení?

Vzhledem k tomu, že se nejedná o velký projekt, není potřeba plánovat ani získávat povolení ke stavbě skleníku. Je však důležité dodržovat doporučenou vzdálenost od sousedova plotu, abyste nevytvářeli konflikty s majiteli jiných pozemků.

Skleník jsem instaloval ve vzdálenosti 80 cm od plotu po dohodě se sousedem. Teď, když mi to začalo přinášet dobré výsledky, začal mě kritizovat a vyhrožovat, že mě donutí budovu zbourat. Dokáže to, nebo jsou to plané hrozby?

Ano, pokud umístíte skleník méně než 1 metr od plotu, je to důvod k reklamaci nebo k soudu. Můžete počkat na konkrétní akce od souseda nebo skleník sami přemístit dál.

Sousedé instalují tři skleníky za sebou ve vzdálenosti půl metru od našeho plotu. Je jejich jednání legální?

Bez ohledu na počet skleníků by měly být umístěny ve vzdálenosti 1 metru od plotu.

Chci postavit trvalý skleník se základem a topením ve vzdálenosti 1,5 metru od plotu. Potřebuji souhlas souseda?

Souhlas souseda není nutný, ale souhlas vedení je nutný, protože se jedná o generickou strukturu, která musí být zahrnuta do plánu rozvoje. Abychom neztráceli čas byrokratickými detaily, je lepší vyrobit běžný skleník s filmem.

Názor odborníka

1. Pravidla pro stavbu skleníků jsou upravena SNiP 30-02-97 a SP 30-102-99.
2. Pokud se jedná o trvalou stavbu s nadací, je nutné získat povolení od správy nebo partnerství pro výstavbu.
3. Skleník by neměl vytvářet stíny v okolí, narušovat jeho užívání ani způsobovat vnikání odpadních vod.
4. Stavba by měla být umístěna ve vzdálenosti 1 metr od plotu, 8 metrů od ostatních objektů a 12 metrů od dřevostaveb.
5. Doporučenou vzdálenost lze snížit, ale pouze po předchozí písemné dohodě se sousedem ověřené notářem. Doba platnosti této smlouvy je 3 roky nebo do změny vlastníka pozemku.
6. Vzdálenost skleníku od červené čáry by měla být 5 metrů, od uličky – od 3 metrů.
7. Skleníky je možné umístit na hranici pozemků, ale to s sebou nese nepříjemnosti při údržbě budov a přechodu mezi nimi a také s sebou nese riziko odtoku dešťové vody a vytvoření bažiny. Toto ubytování je možné pouze po předchozí domluvě se sousedem.
8. Pokud porušíte doporučené vzdálenosti, měli byste se připravit na to, že po vás soused bude vyžadovat rozebrání konstrukce. V případě sporu bude soudce na jeho straně, i když byla uzavřena předběžná dohoda.

Pokud soused porušil stavební předpisy, můžete ho požádat, aby skleník odstranil, pokud odmítne, napište stížnost na správu nebo ho zažalujte.