Otázka výměny stoupaček v bytě znepokojuje mnoho. Zjistíme, kdo je za to zodpovědný a co o tom říká zákon.
Každý nájemní doklad obsahuje doložku o údržbě a opravách společného majetku – znění se může lišit. Také poskytujeme měsíční příspěvky na generální opravy na.
Navzdory tomu nutnost výměny stoupaček v bytě (plánovaná v důsledku technické poruchy nebo havárie) vyvolává mnoho otázek.
Hlavní jsou: kdo to udělá a na čí náklady?
Často dochází k situacím, kdy správcovská společnost (MC) odmítne provést nějakou práci. Druhou stranou mince je, když je majitel bytu obviněn, že lezl „kam by neměl“ a opravoval komunikace, které nepatří do jeho majetku. No, kdyby všechno dobře skončilo. A pokud to vedlo k úniku informací, kdo ponese odpovědnost?
Pocahontas není jen hrdinkou karikatury Disney, ale také první ženou, jejíž podoba se objevila na amerických dolarech.
Soukromý majetek a společný majetek
Nejprve si definujme pojmy. Nemovitost v bytovém domě (MKD) je dvou typů:
- majetek vlastníka bytu; , která patří všem majitelům domů.
První zahrnuje byt a technické vybavení v něm, včetně kanalizace, topení a plynu, a také vodovodní potrubí (ale až po připojení k radiátoru, sporáku nebo rozvodu vody – to je důležitá nuance).
Všechny společné komunikace (potrubí, elektroinstalace) a společné prostory (výtah, vchod, střecha, sklep) jsou považovány za společný majetek.
Je odpovědností vlastníka udržovat soukromý majetek v dobrém stavu. Na opravu a údržbu společného domu – na trestní zákoník. Veškeré práce přitom firma provádí na náklady majitelů – za to platíme měsíční platby za nájem.
Nejjednodušší způsob, jak vysvětlit rozdíl, je tento: soukromý majetek slouží pouze pro prostory jednoho vlastníka a společný majetek – z jednoho bytu nebo více. Například stoupačka topení jde do všech bytů – to je společný majetek, včetně malého úseku potrubí, které je připojeno k radiátoru. Ale baterie uvnitř bytu patří majiteli nemovitosti. Správcovská společnost by měla opravit stoupačku a z ní vycházející potrubí a majitel bytu opravit baterii.
Pojištění od Sovcombank vám pomůže nebát se o majetek. Vyberte si výhodný pojistný program a nestarejte se o maličkosti.
Nejlepším způsobem, jak snížit úzkost o své zdraví, blízké, majetek, je neustálá péče a pojištění pro různé příležitosti. Vyberte si multipack nebo si pojistěte to nejdražší. Hlavní je získat důvěru v budoucnost s pojišťovnou Sovcombank.
Kdo a na čí náklady by měl měnit stoupačky v bytě
Když je vše tak jednoduché, proč se vedou spory o výměnu stoupaček v bytech MKD? Faktem je, že oprava zařízení a jeho výměna jsou dvě různé věci. Oprava výtahu je jedna věc, instalace nového je věc druhá.
Za běžnou údržbu společného domovního majetku skutečně odpovídá trestní zákoník. Veřejné služby jsou povinny odstraňovat netěsnosti, opravovat opotřebovaná zařízení a komunikace a odstraňovat havárie.
Pokud jde o tak rozsáhlé věci, jako je modernizace střechy, výtahů, oprava fasády nebo výměna stoupaček v MKD, otázka plyne do roviny generální opravy.
Závěr:
- pokud potřebujete opravit stoupačku, provádí to správcovská společnost zdarma na úkor prostředků, které platíme za aktuální opravy;
- je-li nutná výměna stoupačky, je najat dodavatel, jehož práce je hrazena na úkor prostředků z FKR.
Výměna stoupaček v MKD tedy probíhá v rámci generální opravy se zapojením zhotovitele prostřednictvím FKR. Správcovská společnost velké opravy neprovádí.
Podívejme se na příklady.
Viktor Petrovič žije ve starém Chruščovově domě postaveném v roce 1979. Po celou dobu historie domu nebyly trubky v domě nikdy měněny, ale čas od času je veřejné služby opravily.
Muž se obrátil na trestní zákoník s dotazem, že životnost stoupaček už dávno vypršela a bylo by fajn je vyměnit – všichni nájemníci pravidelně přispívají na generální opravu, dlužníci nejsou.
V reakci na to byl odmítnut, protože v potrubí nejsou žádné netěsnosti a FKR je zodpovědná za odložení generální opravy potrubí.
Vyčítat v tomto případě nečinnost trestnímu zákoníku nelze. Společný majetek domu je v souladu se zákonem pravidelně udržován; o tom svědčí dobrý stav potrubí a absence netěsností.
Vezměme si další příklad.
V bytě Niny Ivanovny už několik měsíců teče stoupačka se studenou vodou. Únik není příliš silný, ale vyžaduje opravu. Žena se s problémem obrátila na trestní zákoník.
Přišel instalatér a vytáhl “svorku” na potrubí – tím oprava skončila. Únik se zmenšil, ale nebyl zcela odstraněn – voda dále odkapává. Navíc tlak vody klesl; to způsobuje nepříjemnosti důchodci.
Stejná situace se stala i u sousedů – bydlí tam mladý pár s dětmi. Výsledek je podobný: na požádání přišli instalatéři a díru nějak zalátali.
Obyvatelé se rozhodli spojit své síly a požadovat po správcovské společnosti výměnu stoupaček, aniž by čekali na plánovanou generální opravu, dokud nedojde k havárii.
Dále vám řekneme, jak by měli v této situaci jednat.
Jak se rozhoduje o výměně stoupaček?
Bez ohledu na to, jak pečlivě se nájemníci a komunální služby o dům starají, dříve nebo později je potřeba generální oprava.
Informace o každém domě jsou uloženy ve FKR. Její zaměstnanci posuzují opotřebení a vypracovávají plány oprav. Termíny mohou být prodlouženy nebo prodlouženy.
Stěhování do nového domu pomůže vyřešit problém zchátralého bydlení. Neodkládejte pohodlný život na později – vyberte si novostavbu a získejte hypotéku od Sovcombank.
Chcete získat hypotéku, ale hlavou se vám točí z různých podmínek, dokladů, úrokových sazeb? Sovcombank poskytuje půjčku za nejvýhodnějších podmínek. Hypoteční programy pomohou lidem s různými potřebami a finančními možnostmi koupit vysněný byt. Jednoduchý systém papírování a dostatek příležitostí přiblíží sen.
Rozhodnutí o provedení plánovaných i neplánovaných generálních oprav je učiněno na základě průzkumu společného majetku domu a vyhodnocení odpisů v procentech. Každý region má svůj vlastní ukazatel.
Majitelé domů, FKR nebo správcovská společnost mohou iniciovat generální opravu.
Řekněme, že majitelé trvají na tom, že jejich dům potřebuje neplánovanou výměnu starých stoupaček.
Algoritmus akcí bude následující:
- Nejprve musíte kontaktovat UC. Přihlášku je možné zanechat na horké lince, na webových stránkách organizace, osobně na sekretariátu nebo zaslat doporučeně na jméno vedoucího. Podstatou odvolání je požádat o kontrolu komunikací a vyjádřit se k jejich stavu a míře opotřebení.
- Počkejte na příchod komise z trestního zákoníku. Obvykle je u vchodu vyvěšeno oznámení, které žádá vlastníky, aby umožnili přístup do bytů za účelem kontroly komunikace.
Co se stane dál:
- Po kontrole je komise z trestního zákoníku povinna sepsat protokol o kontrole a podat písemné stanovisko ke stavu komunikací.
Jak najít radu: kde si stěžovat na správcovskou společnost
- Pokud míra znehodnocení společného majetku přesáhla normy stanovené v kraji, je povinností trestního zákoníku předat informace nadřízenému orgánu a dát dům do fronty na neplánovanou generální opravu. K tomu se shromáždí akt a závěr a také fotografie z místa kontroly a zašlou se městské správě.
- Dále jsou propojeny bytová komise a FCR. Odhadne se cena práce, která bude provedena, vlastníci odhlasují schválení nákladů a naplánuje se dražba.
- Zadavatel, který obdržel nabídku, zahájí práce na výměně stoupaček.
- Po dokončení je podepsán certifikát o absolvování.
Shrnout
Za řádnou údržbu společného majetku odpovídá správcovská společnost. Je povinna včas a efektivně opravovat potrubí, střechy, výtahy, starat se o stav vchodů a místního prostoru. Uvedené služby platí všichni nájemci měsíčně.
Když současná oprava nepomůže udržet společný majetek v dobrém stavu, je potřeba větší. Odpovědnost za jeho realizaci nese FCR.
Vodovodní a kanalizační potrubí v bytovém domě patří zčásti vlastníkům domu a zčásti patří do společného majetku domu. Kde je ale přesně vymezena odpovědnost? Tento problém se často stává příčinou sporů a konfliktů, zejména pokud dojde k nehodě a dojde ke škodě na majetku.
Mnoho lidí se domnívá, že správcovská společnost je zodpovědná za všechna potrubí v bytě nebo až za měřiče. To je špatně. Vodoměry se zpravidla nacházejí v oblasti odpovědnosti obyvatel a nepatří do společného majetku (správcovská společnost je odpovědná pouze za něj).
„Znakem společného vlastnictví je, že tento objekt slouží více než jednomu bytu. Například baterie bez uzamykacích zařízení (kohoutek), pokud ji odříznete, zatopíte všem a přestane fungovat topení. (Taková) baterie je součástí topného systému a společného majetku,“ komentoval Roman Kazakov, předseda koordinační rady veřejného hnutí „Lidová kontrola v bydlení a komunálních službách“.
Pokud jde o potrubí přívodu teplé a studené vody, bilanční hranicí mezi vlastníkem a provozní organizací je první uzavírací ventil na odbočce ze stoupačky. Tedy kohoutek, který uzavře průtok vody do konkrétního bytu. Společným majetkem je i samotné uzamykací zařízení (faucet).
Stoupačky studené a teplé vody až k prvnímu kohoutku jsou tedy společným majetkem v rozvaze správcovské společnosti a odbočky po kohoutku jsou již v odpovědnosti vlastníka bytu.
Obdobné oddělení je s kanalizací. Toaleta patří majiteli bytu a odpaliště, kterým je napojeno na systém, je součástí společného majetku.
Toto upravuje odstavec 5 vlády Ruské federace č. 491 „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě“.
„Nic jiného ohledně odpovědnosti za majetek nelze ve smlouvě se správcovskou společností sjednat. Správcovská společnost nemá právo zhoršovat situaci obyvatel tím, že by na ně přenášela odpovědnost za údržbu společného majetku,“ docentka Oksana Vasilyeva, docentka katedry právní regulace hospodářské činnosti na Finanční univerzitě při vládě Ruská federace, komentoval Sibnet.ru.
Kdo je zodpovědný za měřiče?
„Vybavení bytových prostor měřicími zařízeními, uvedení instalovaných měřicích zařízení do provozu, jejich řádný technický provoz, bezpečnost a včasnou výměnu musí zajistit vlastník bytového prostoru,“ uvádí vláda Ruské federace č. 354.
Ale zapečetí měřidla trestního zákoníku, tedy potvrdí, že jsou v dobrém stavu.
„Pokud je měřič mimo provoz, měli byste o tom okamžitě informovat správcovskou společnost a zapamatovat si poslední číslice na něm. Pokud stále existuje záruka, pak je lepší kontaktovat prodejce a požadovat opravu nebo výměnu zařízení,“ doporučila Vasilyeva.
Pokud je však za poruchu vinen sám majitel bytu, bude muset nezávisle nainstalovat nový měřič na vlastní náklady. A pak zavolat specialistu z trestního zákoníku na zapečetění.
Kdo opravuje a hradí škody?
„Pokud dojde k poruše společného majetku, musí jej správcovská společnost opravit. Vzhledem k tarifu, který zahrnuje údržbu a běžné opravy tohoto společného majetku,“ uvedl znalec.
Podle zákona není možné účtovat vlastníkovi bytu (na jehož území došlo k úniku) za opravu společné stoupačky, která je zahrnuta v rozvaze správcovské společnosti.
Pokud člověk zatopí sousedům kvůli poruše společných domovních potrubí, pak je v podstatě odpovědná správcovská společnost. Správcovská společnost musí provést opravy a nahradit škody sousedům, kteří byli zaplaveni, protože povodeň byla její vinou.
“Pokud byli sousedé zaplaveni, protože potrubí majitele bytu bylo mimo provoz, pak opravy, stejně jako kompenzace zaplavených sousedů, probíhají na jeho náklady,” uzavřela Vasilyeva.
