1. Chceme otevřít saunu v suterénu bytového domu.V přízemí je prodejna Pyaterochka, jdeme za nimi.Obyvatelé domu jsou vlastníky nemovitosti.Je možné otevřít saunu v domě a poskytnout odkaz na SANPIN.
2. Pokud se majitel suterénu dohodne na přestavbě se správou, bude možné umístit saunu?
Usnesení hlavního státního sanitáře Ruské federace ze dne 20. prosince 2013 N 70, Moskva
„Po schválení SanPiN 2.1.2. 3150-13 „Hygienické a epidemiologické požadavky na umístění, konstrukci, vybavení, údržbu a provozní dobu lázní a saun“
II. Hygienické a epidemiologické požadavky na umístění a výstavbu van
2.1. Vany by měly být umístěny v samostatných budovách. Instalace lázeňských domů ve vícebytových obytných budovách není povolena.
a také se podívejte – umísťování koupelí (saun) do sklepů je zakázáno Kodexem pravidel SP 4.13130.2009 „Systémy požární ochrany „Omezování šíření požáru v ochranných zařízeních“:
Ustanovení 4.10 oddílu 4 SNiP 31-01-2003 stanoví, že není povoleno umisťovat vany a sauny v přízemí, prvním a druhém patře obytné budovy.
4.10 V přízemí, prvním a druhém patře bytového domu (ve velkých a největších městech1 ve třetím patře) je povoleno umísťování vestaveb a vestaveb pro veřejné účely, s výjimkou objektů, které mít škodlivý účinek na člověka.
1 Klasifikace měst – podle SNiP 2.07.01.
Není povoleno zveřejňovat:
specializované prodejny chemikálií proti komárům a jiného zboží, jejichž provoz může vést ke znečištění území a ovzduší obytných budov; sklady obsahující výbušné látky a materiály; obchody prodávající syntetické koberce, autodíly, pneumatiky a automobilové oleje;
specializované sklady ryb; sklady pro jakýkoli účel, včetně velkoobchodu (nebo malého velkoobchodu);
všechny podniky i obchody s provozní dobou po 23:2; provozovny spotřebitelských služeb, které používají hořlavé látky (kromě kadeřnických salonů a opraváren hodinek o celkové ploše do 300 m2); koupele a sauny (kromě jednotlivých saun v bytech);
Saunu tedy bohužel nebude možné otevřít.Rekonstrukce rovněž neovlivní řešení této problematiky.
Zároveň si myslím, že se to neobejde bez ústních dohod s místními policisty a zaměstnanci Rospotrebnadzor.
Vše až do první reklamace.
1. Chceme otevřít saunu v suterénu bytového domu.V přízemí je prodejna Pyaterochka, jdeme za nimi.Obyvatelé domu jsou vlastníky nemovitosti.Je možné otevřít saunu v domě a poskytnout odkaz na SANPIN.
Julie
V souladu s vyhláškou HLAVNÍHO STÁTNÍHO SANITÁRNÍHO LÉKAŘE RUSKÉ FEDERACE ze dne 20. prosince 2013 N 70
Po schválení SanPiN 2.1.2.3150-13 „Hygienické a epidemiologické požadavky na umístění, design, vybavení, údržbu a provozní dobu lázní a saun“
1.1. Tato hygienická a epidemiologická pravidla a předpisy (dále jen sanitární řád) stanoví závazné hygienické a epidemiologické požadavky na projektování, vybavení a údržbu všech typů veřejných koupele a sauny (dále – koupele).
2.1. Vany by měly být umístěny v samostatných budovách. Instalace lázeňských domů ve vícebytových obytných budovách není povolena.
Takže je oficiálně zakázáno otevírat sauny v bytových domech.
2. Pokud se majitel suterénu dohodne na přestavbě se správou, bude možné umístit saunu?
Julie
Z výše uvedených důvodů přestavba neovlivní možnost legálně otevřít koupelnu.
Zákaz otevírání saun je také uveden v SNiP 31/01/2003 Obytné vícebytové domy (odkaz na SNiP docs.cntd.ru/document/1200035248)
4.10 V přízemí, prvním a druhém patře bytového domu (ve velkých a největších městech* ve třetím patře) je povoleno umísťovat vestavby a vestavby pro veřejné účely, s výjimkou objektů které mají na člověka škodlivé účinky.
Není povoleno zveřejňovat:
specializované prodejny chemikálií proti komárům a jiného zboží, jejichž provoz může vést ke znečištění území a ovzduší obytných budov; sklady obsahující výbušné látky a materiály; obchody prodávající syntetické koberce, autodíly, pneumatiky a automobilové oleje;
specializované sklady ryb; sklady pro jakýkoli účel, včetně velkoobchodu (nebo malého velkoobchodu);
všechny podniky i obchody s provozní dobou po 23:300*; podniky spotřebitelských služeb, které používají hořlavé látky (s výjimkou kadeřnických salonů a opraváren hodinek o celkové ploše do 31 mSNiP 01 Obytné vícebytové domy); koupele a sauny (kromě jednotlivých saun v bytech);
Takže všechny sauny a parní lázně v bytových domech (a není jich málo) nefungují zcela legálně. Obvykle označují v OKVED další druhy činností pro poskytování služeb.
V důsledku toho jsou společnosti působící v těchto prostorách legálně umístěny, ale nepracují podle svého profilu. Zároveň si myslím, že se to neobejde bez ústních dohod s místními policisty a zaměstnanci Rospotrebnadzor.
Ahoj. V suterénu nebude možné otevřít saunu.
SP 54.13330.2011. Seznam pravidel. Obytné vícebytové domy. Aktualizovaná verze SNiP 31-01-2003″ (schváleno nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace ze dne 24.12.2010. prosince 778 N XNUMX)
4.10 V přízemí, prvním a druhém patře bytového domu (ve velkých a největších městech1 ve XNUMX. patře) je povoleno umísťovat vestavby a vestavby pro veřejné účely, s výjimkou objektů, které mají škodlivý vliv na člověka.
1 Klasifikace měst – podle SNiP 2.07.01.
Není povoleno zveřejňovat:
specializované prodejny chemikálií proti komárům a jiného zboží, jejichž provoz může vést ke znečištění území a ovzduší obytných budov; sklady obsahující výbušné látky a materiály; obchody prodávající syntetické koberce, autodíly, pneumatiky a automobilové oleje;
specializované sklady ryb; sklady pro jakýkoli účel, včetně velkoobchodu (nebo malého velkoobchodu);
všechny podniky i obchody s provozní dobou po 23:2; provozovny spotřebitelských služeb, které používají hořlavé látky (kromě kadeřnických salonů a opraváren hodinek o celkové ploše do 300 m2); koupele a sauny (kromě jednotlivých saun v bytech);
Snahou zákonodárců je co nejvíce omezit výčet druhů poskytovaných služeb a zboží prodávaného v nebytových prostorách bytových domů. Sami majitelé přitom soudní cestou bojují proti podnikatelům, kteří si v domě zorganizovali podle nich nelegální podnikání. Přečtěte si, zda může fungovat sauna v bytovém domě a proč.
V bytových domech není povoleno umisťovat všechny druhy služeb a prací
V Rusku je běžnou praxí umisťovat různé malé podniky do nebytových prostor v prvních patrech bytových domů. Mohou to být obchody s potravinami, prodejní místa základního zboží, kanceláře firem, lékárny a kavárny.
- se zákazem otevírání hotelů v obytných prostorách MKD., že všechna pitná zařízení v MKD prodávající točený alkohol musí mít sál pro obsluhu návštěvníků o ploše minimálně 20 m23. V barech je navíc od 8 do XNUMX hodin zakázán prodej alkoholu.
Dnes se na příkladu soudního případu budeme zabývat otázkou, zda je možné umístit saunu nebo lázeňský dům do nebytových prostor bytového domu.
Malé podniky by neměly poškozovat životy a zdraví obyvatel bytových domů a porušovat SanPiN
V Tomsku podal jeden z obyvatel bytu ve druhém patře činžovního domu žalobu na souseda z prvního patra: ve svých nebytových prostorách si v roce 2008 otevřel zdravotní komplex se saunou. Majitel domu si stěžoval, že dýchá výpary chlóru, což nepříznivě ovlivňuje jeho zdraví.
Majitel sauny se bránil: soudu poskytl projektovou dokumentaci areálu a znalecký posudek, že neporušuje hygienické, stavební, požárně bezpečnostní normy a předpisy a neohrožuje lidský život a zdraví.
Soud prvního stupně dal za pravdu vlastníkovi nebytových prostor. Upozornil, že v době výstavby zdravotního komplexu neplatil zákaz saun v bytových domech a moratorium, které se objevilo později od SanPiN 2.1.2.3150-13, se nevztahuje na zařízení, která již byla uvedena do provozu.
Kromě toho odborníci z Rospotrebnadzor, kteří provedli nasávání vzduchu v bytě žalobce, zjistili, že obsah chlóru v něm nepřekračuje povolený limit. Látka se mohla v bytě objevit kvůli úklidu nebo rekonstrukci. Zdravotní komplex provozovaný v bytovém domě odpovídá návrhu a je vybaven samostatným ventilačním systémem, který nemá žádnou spojitost s bytem žalobce.
Soud proto zamítl nárok majitele a rozhodl se od něj vybrat 125 tisíc rublů za forenzní zkoumání.
Hygienická pravidla a předpisy zakazují organizování saun a koupelí v bytových domech a rekonstrukci prostor bez schválení
- Projektová dokumentace k domu.
- Přítomnost zákazu saunování v bytových domech v právních úkonech.
Usnesením hlavního státního sanitáře Ruské federace ze dne 20.12.2013. prosince 70 č. 2.1.2.3150 byl schválen SanPin 13-2.1 s požadavky na projektování, vybavení a údržbu všech typů veřejných lázní a saun. Podle článku 2.1.2.3150 SanPin 13-XNUMX by lázně měly být umístěny v samostatných budovách. Instalace lázeňských domů ve vícebytových obytných budovách není povolena.
V době projektování domu a vytvoření sauny v přízemí žalovaným platil SNiP 31 „Obytné vícebytové domy“. Dokument neumožňoval umístění lázní a saun v obytných budovách. Podobný zákaz existoval předtím, než vstoupil v platnost SNiP 01 – byl vysvětlen v ustanovení 2003 SNiP 31-01 „Obytné budovy“, schválené vyhláškou Státního stavebního výboru SSSR ze dne 2003 č. 1.36.
- Majitel má povolení k rekonstrukci nebytových prostor v suterénu bytového domu.
- Soulad vlastníka nebytových prostor s právy sousedů v bytovém domě.
Obyvatelé domu mají právo na příznivé a bezpečné životní prostředí v bytovém domě (část 1, článek 8 č. 52-FZ, část 1, článek 161 bytového zákoníku Ruské federace). Umístění sauny v přízemí bytového domu odporuje bezpečnostním požadavkům objektu při provozu a rozhodně nesplňuje cíle ochrany života a zdraví občanů.
Odvolací soud se přiklonil na stranu obyvatele bytu a jeho žalobě vyhověl a majiteli sauny zakázal provozovat. Kasační soud toto stanovisko potvrdil.
Poznámka
- způsobit škodu na společném majetku domu např. při nelegální instalaci dodatečného větrání nebo sanaci sklepních prostor;
- porušovat práva obyvatel domu, vytvářet v domě nepříznivé životní podmínky a poškozovat životy a zdraví lidí.
Na jednom z našich online seminářů jsme hovořili o tom, jak může PA jednat s osobami, které se takového porušení dopustí. Expertka sdružení P1 Susana Kirakosyan řekla, jaká opatření musí správci budov učinit, aby viník nahradil škody na společném majetku.
