Je možné postavit dům na pozemku pro osobní hospodaření?

Soukromý pozemek (osobní vedlejší pozemek) může být dvojího druhu – polní nebo osobní pozemek.

Pozemek se nachází v hranicích sídla a patří do kategorie pozemků sídel.

Polní soukromý pozemek se nachází mimo osadu a patří do kategorie zemědělská půda.

V otázce konstrukce ano dva zcela odlišné koncepty.

Podívejme se blíže na to, co lze postavit na pozemcích soukromých pozemků v závislosti na VRI a kategorii pozemku.

Co se dá postavit

Stavby, které lze postavit na soukromých pozemcích, jsou určeny místními územními předpisy a pravidly rozvoje a využití území.

Jedná se zpravidla o:

• Dům;
• užitkové (užitkové, domácí) prostory;
• netrvalé stavby.

Před zahájením stavby byste měli podat oznámení o zahájení výstavby bytového domu.

Můžete si také objednat územní plán parcely (GPZU). To lze provést v oddělení architektury v místě registrace webu a také na portálu státních služeb. Ale pro výstavbu individuální obytné budovy na pozemcích soukromých pozemků pro domácnost není tento požadavek povinný pro zaslání oznámení o zahájení výstavby.

Podle Čl. 51 Občanského zákoníku Ruské federace, v oznámení o zahájení stavby by mělo být uvedeno:

• osobní údaje vývojáře, adresa, údaje o pasu;
• katastrální číslo pozemku, adresa, popis umístění pozemku;
• informace o právech developera k pozemku, informace o existenci práv jiných osob k tomuto pozemku;
• údaje o VÚ ŽU, dále o jednotlivém objektu bytové výstavby nebo zahradním domku;
• informace o plánovaných parametrech domu vč. odsazení od hranic parcely;
• informace, že dům není určen k rozdělení na samostatné objekty;
• adresa pro kontaktování vývojáře;
• způsob zasílání oznámení vývojáři.

Soukromý pozemek zahrnuje současná přítomnost dalšího typu povoleného použití, jehož koncept zahrnuje možnost výstavby objektů, jako je garáž, lázeňský dům, stodola atd.

Je důležité, aby všechny budovy neporušovaly SNiP, předpisy územního plánování, pravidla výstavby a využívání půdy, požární předpisy atd.

• Umístění objektu není blíže než 5 metrů od komunikace a ne blíže než 3 metry od průjezdu.
• Umístění objektu není blíže než 1 metr od hranice pozemku (plot).
• Umístění objektu v požadované vzdálenosti od budov na sousedním pozemku, a to:
• ne blíže než 6 metrů od sebe kamenné (cihlové) budovy;
• ne blíže než 10 metrů od sebe kamenné a dřevěné budovy;
• dřevostavby ne blíže než 16 metrů od sebe.

V tomto případě, vzdálenost se měří od nejvíce vyčnívající části budov.

Tyto vzdálenosti nemusí být zachovány v hranicích jednoho pozemku, ale dřevěná přístavba sousedící se zděným domem se nepovažuje za jeho pokračování a vzdálenost k budovám sousedního pozemku musí být zachována jak od zděného domu, tak i od zděného domu. dřevěná kůlna.

Na dvorku

Na soukromém pozemku soukromých pozemků pro domácnost (nacházející se jako součást pozemků osad) můžete bez výjimky stavět všechny výše uvedené objekty.

Bytový dům

Na soukromém pozemku je povolena výstavba jednoho obytného domu, nerozdělené na samostatné byty s celkovým počtem podlaží nejvýše tři. Podlahy v suterénu se neberou v úvahu.

Normy pro výstavbu užitkových prostor

Přístavby je třeba chápat jako budovy s nejvýše jedním podlažím, které jsou určeny k obsluze bytového domu a pozemku.

Pro objekt nemusíte přijímat další oprávnění.

Podle platné legislativy je maximální plocha takových budov na pozemcích větších než 10 akrů Celkem 200 metrů čtverečních.

Na straně od 6 do 10 akrů je povoleno stavět hospodářské budovy o celkové ploše do 100 mXNUMX..

Na straně méně než 6 akrů je povolena výstavba hospodářských budov o celkové ploše do 50 mXNUMX..

Tato omezení jsou spíše doporučující než povinná a nejsou testována v praxi. Zároveň je však velmi důležité dodržovat normy SNiP, PZZ a další.

Vrtání studní

Žádná další schválení je povoleno budování studní a vrtání studní do první zvodnělé vrstvy.

V opačném případě je nutné získat licenci na artézskou studnu.

Na poli

Bez omezení a dodatečných schválení, polní soukromé pozemky pro domácnost lze oplotita postavte na něj mobilní přívěs (kajuta), kterou lze kdykoliv vyzvednout a odvézt.

Na pozemku soukromého pozemku lze po dohodě se správou postavit i stavby netrvalé, tedy stavby bez základů – skleníky, kurníky apod.

Existuje zde také kontroverzní otázka o možnosti stavět budovy na betonových deskách.

To znamená, že položením betonových desek lze postavit velké budovy, jako jsou hangáry. Nebudou spadat do kategorie trvalých budov, protože nemají základy a betonové desky lze zvednout a odvézt. V praxi není skutečností, že by taková stavba byla zkolaudována.

Při řešení tohoto problému hodně záleží na místní správě a jejím porozumění platné legislativě.

Ať už je na poli soukromém pozemku postavena jakákoliv stavba, ta nebude moci získat poštovní adresu.

Pokud jde o studny, situace je úplně stejná jako na pozemcích soukromých domácností.

Vlastnosti a pravidla provozování osobního vedlejšího hospodaření

Podle federálního zákona č. 112 se na těchto pozemcích můžete věnovat osobnímu hospodaření.

• chov hospodářských zvířat, včel, drůbeže a jiných zvířat;
• pěstování zahradních a zeleninových plodin;
• pěstování květin;
• využití půdy k orbě a senoseči atd.

Občan (fyzická osoba) má právo vykonávat výše uvedené činnosti sám nebo společně se svou rodinou pro své vlastní, nekomerční účely.

Zároveň je možné prodávat zboží vypěstované a vytvořené na těchto stránkách. Navíc za určitých podmínek nepodléhá dani.

povolení

V případě potřeby postavte obytnou budovu je nutné zaslat oznámení o zahájení stavby.

K tomu je povinné uvést údaje požadované článkem 1, čl. 51 Občanského zákoníku Ruské federace.

Kromě toho mohou být požadovány další dokumenty, jejichž úplný seznam je uveden v článku 3, čl. 51 Občanského zákoníku Ruské federace.

Na soukromých pozemcích není vyžadováno povolení k instalaci kabiny nebo přívěsu.

Stavba bez kolaudace

Bez zaslání ohlášení lze na soukromém soukromém pozemku postavit všechny objekty, které spadají pod pojem užitné a užitkové prostory (uvedené výše).

Užitečné videa

Podívejte se na video, ve kterém odborníci hovoří o možnostech výstavby na soukromých pozemcích a rozebírají právní záludnosti.

Závěry

Soukromé pozemky se tedy dělí na osobní a polní.

Na prvním lze bez omezení stavět osobní budovy:

• Dům,
• technické místnosti
• a další.

Na druhém je po dohodě s místní správou možné stavět pouze netrvalé stavby.

Na pozemky soukromé domácnosti není potřeba vyřizovat samostatné povolení, pro stavbu domu se předkládá oznámení o zahájení stavby, vše ostatní lze postavit bez dodatečného souhlasu, ale všechny musí být postaveny v souladu s SNiP a PZZ.

Při využívání pozemků osad k osobnímu hospodaření je nutné dodržovat pravidla, která jim stanoví zákon. Níže budeme hovořit podrobněji o funkcích spojených s tímto typem pozemku.

Farmu můžete založit právě tak, ale pokud neznáte specifika zákona o využívání půdy, můžete dostat pokutu Zdroj

Obecné pojetí

Každému pozemku v Ruské federaci je přiřazena určitá kategorie půdy a jsou uvedeny druhy využití povolené zákonem.

Na pozemku mohou občané pracovat v souladu s dostupným výhledem. K tomu musí být pro tento web poskytnut tento typ povoleného použití. Může spadat do jedné ze dvou kategorií:

• osadní pozemky;
• zemědělská půda.

V prvním případě se takový pozemek nazývá osobní pozemek, ve druhém – polní pozemek.

Podle statistik produkovaly soukromé farmy v roce 2012 více než 50 % celkové zemědělské produkce země. Celková plocha takových míst v té době byla 42 milionů hektarů.

Soukromý pozemek lze využít nejen k hospodaření, ale také k generování příjmů. K tomu musí být splněny následující podmínky:

1. Na staveništi by neměla být využívána žádná najatá pracovní síla;
2. Příjem lze získat pouze prodejem přebytků získaných v důsledku hospodářské činnosti, ale nemůže být výsledkem podnikání.

Osvobození od daně je tak zaznamenáno v odstavci 13 článku 217 daňového řádu Ruské federace.

Na tomto místě lze postavit obytný dům nebo hospodářské budovy.

Pozemek soukromých pozemků pro domácnost ve většině případů patří obecním úřadům, ale lze jej prodat občanům, dlouhodobě pronajmout nebo poskytnout k užívání občanům na dobu neurčitou.

Vlastníkem soukromého pozemku to pro jeho vlastníka znamená: užívání takového pozemku je povoleno (na základě článku 4 „Zákona o osobním vedlejším zemědělství“, č. 112-FZ ze 7. července 2003 ) k výrobě zemědělských produktů a ke stavbě obytné budovy nebo pomocných staveb.

Zdanění

Při prodeji přebytků získaných činností na takovém webu se daň z příjmu neposkytuje. K tomu však musíte vyplnit potřebné dokumenty a splnit následující podmínky:

• nepřítomnost najaté pracovní síly v jakékoli fázi práce;
• že výměra pozemku nepřesahuje zákonný limit.

Chcete-li získat výhodu, musíte zaregistrovat svůj osobní vedlejší pozemek u místní správy a získat podpůrný certifikát. Tento dokument poskytuje základní informace o osobním pozemku a seznam povolených činností. Můžeme se bavit nejen o tom, co se na pozemku vypěstovalo pro osobní hospodaření, ale také o výsledku zpracování výsledného produktu.

Prodej přebytečných zemědělských produktů nepodléhá dani, ale musíte si vyzvednout příslušné certifikáty Zdroj

Oblíbené pozemky v moskevské oblasti pro stavbu venkovského domu.

Jakou plochu by měl mít takový pozemek?

Pro osobní vedlejší pozemky lze poskytnout pouze pozemek, jehož výměra nepřesahuje stanovený limit.

Minimální a maximální výměru plochy, kterou lze poskytnout, stanoví obecní úřad. Tato čísla závisí na dostupnosti takových pozemků a jejich poptávce.

Federální zákon však stanoví horní hranici poskytované plochy na 0,5 hektaru. Zároveň je vznesena výhrada, že krajské úřady mají právo tuto hodnotu navýšit. Maximum, které však nelze nijak porušit, je 2,5 hektaru.

Výstavba domů

Na pozemku je možné postavit obytnou budovu pro osobní hospodaření. Chcete-li to provést, musíte dokončit papírování.

Musíte mít vlastnické dokumenty k pozemku. Mohou se lišit v závislosti na konkrétní situaci:

• kupní smlouva, pokud byl pozemek zakoupen;
• byla-li přijata darem, pak dokladem o vlastnictví je darovací smlouva;
• pozemek by se dal zdědit – v tomto případě bude nutné vycházet ze závěti.

Při stavbě domu musí být vydáno stavební povolení.

Můžete postavit dům bez stavebního povolení, ale to může vést k problémům v budoucnu Zdroj

Je důležité vzít v úvahu, že konečným potvrzením vlastnictví nemovitosti je přítomnost odpovídajícího záznamu v Jednotném registru vlastnických práv. Povinným požadavkem při zadávání údajů do něj je vyhotovení listin katastru.

Aby mohl být dům oficiálně obýván, musí na něj být vystaven katastrální pas.

Konečným dokumentem je v tomto případě akt uvedení do provozu. Může být podepsán pouze v případě, že je dům postaven s ohledem na všechny potřebné požadavky a normy.

Pokud byl dům postaven bez stavebního povolení, pak se v souladu s článkem 9.5 zákoníku o správních deliktech uloží pokuta ve výši 2 až 5 tisíc rublů.

Popis videa

Ve videu právník sdílí své zkušenosti se získáním povolení ke stavbě domu na soukromých pozemcích pro domácnost:

Hlavní obavy při výběru venkovského domu a pozemku

Stavební povolení

Aby bylo možné postavit soukromý bytový dům na pozemku soukromé domácnosti, je stavební povolení jedním z hlavních dokumentů. Chcete-li jej dokončit, budete muset provést následující kroky:

1. Příjem územního plánu na pozemek (GPZU), jehož lhůta pro vydání je 30 dnů.
2. Poskytnutí plánu rozvoje (Schéma organizace plánování pozemku – SPOZU).
3. Poté jsou podklady předloženy Státnímu stavebnímu dozoru nebo příslušnému úřadu obce.

Záležitost je do deseti dnů přezkoumána a v případě kladného rozhodnutí je vydáno stavební povolení.

Při žádosti musíte spolu s GPZU a SPOZU předložit žádost a doklady o vlastnictví pozemku.

Doba platnosti získaného povolení je zpravidla 10 let. Při změně vlastníka zůstává v platnosti, protože je vydán na pozemek, nikoli na jeho vlastníka.

Při prodeji pozemku zůstává v platnosti stavební povolení, které není uděleno vlastníkovi, ale samotnému pozemku Zdroj

Dotace

Podpora soukromých farem občanů je jednou z priorit státní politiky. Na podporu občanů lze poskytnout dotace:

• Při nákupu benzínu nebo jiných paliv a maziv;
• chov plemen skotu;
• při nákupu vybavení;
• za účelem nákupu některých veterinárních léčiv;
• pro inseminaci skotu;
• když potřebujete koupit hnojiva.

Abyste mohli požádat o pomoc, musíte připravit balíček dokumentů. To zahrnuje:

1. Žádost od osoby žádající o pomoc.
2. Dokumenty, které potvrzují skutečně vynaložené výdaje.
3. Výpis z účetní knihy domácnosti poskytnutý správou.
4. Seznam dostupného dobytka.
5. Doklady pro stávající dopravu.
6. Osvědčení o provedené práci.

Přesné složení balíku dokumentů závisí na typu dotace, kterou očekáváte.

Pokud jsou k dispozici určité dokumenty, může vlastník soukromého pozemku získat dotaci od státního Zdroje

Dům v chatové osadě nebo pozemek + váš nový domov – co je lepší vybrat?

Je možné odstoupit

Soukromý pozemek je obvykle užíván po dobu stanovenou na základě vlastnických listin. Právní předpisy však stanoví situace, kdy může být násilně odvoláno:

1. Ustanovení § 284 občanského zákoníku umožňuje zabavení v případech, kdy došlo ke zneužití pozemku po dobu nejméně tří let.
2. Článek 285 jako základ uvádí výrazné zhoršení kvality místa nebo situace životního prostředí.
3. Pokud bylo získáno několik pozemků o celkové výměře, která přesahuje stanovené maximum, může být část pozemku odebrána.
4. V některých případech mohou být pozemky osad pro osobní hospodaření odebrány pro potřeby státu.

Je-li zabavení provedeno, můžete tento úkon napadnout u soudu.

Rozdíl mezi soukromými pozemky a individuální bytovou výstavbou

Když občan obdrží pozemek určený k individuální bytové výstavbě, jsou na něj zákonné požadavky velmi podobné těm, které platí pro soukromý pozemek. Proto je užitečné znát rozdíl mezi nimi:

1. Na pozemku individuální bytové výstavby se můžete věnovat rostlinné výrobě, nikoliv však chovu dobytka. Na osobním pozemku se můžete zapojit do obou typů práce.
2. Daň z pozemků je v prvním případě vyšší.
3. Výstavba rezidenčních nemovitostí na soukromém pozemku je povolena, ale není odpovědností vlastníka. Na místě individuální bytové výstavby je to zodpovědnost. Pokud během prvních tří let vlastnictví nebyla stavba domu zahájena, jedná se o nevhodné využití.
4. Pro vlastníky individuální bytové výstavby jsou obecní úřady povinny vybavit komunikace: silnice, elektřina a jiné. Majitelé soukromých pozemků pro domácnost se mohou potýkat s potřebou zaplatit je na vlastní náklady.

Pokud je půda využívána k osobnímu hospodaření, to, co lze postavit, nezávisí na výběru, za předpokladu, že se soukromý pozemek nachází na území města. Volba vhodného typu povoleného využití vychází z cílů, které si majitel stanoví.

Popis videa

O rozdílu mezi soukromými pozemky a individuální bytovou výstavbou ve videu:

Zde je město na očích – venkovská chalupa pro relaxaci od studia Cañas Arquitectos

Závěr

Pozemky soukromých pozemků pro domácnost na území obydlené oblasti jsou vhodné pro ty, kteří se zde chystají postavit dům a pracovat se svou rodinou. Pro ty, kteří očekávají, že se budou věnovat podnikatelské činnosti, jsou vhodnější jiné typy povoleného využití stránek.