Je možné nainstalovat pevný plot mezi sousedy na chatě?

Jak naplánovat pozemek a v jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit dům, stodolu, garáž nebo zasadit stromy? Ukazuje se, že to není jen vaše věc, ale je přísně regulována zákonem.

Důležité věci tohoto týdne

Oblast jižní Moskvy, 41 týdnů

Vzdálenosti od obytných budov a hospodářských budov v sousedních oblastech jsou upraveny dvěma regulačními dokumenty: SNiP 2.07.01-89 „Městské plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“ a SP 53.13330.2011 „Plánování a rozvoj území zahrádkářských svazů občanů. Budovy a stavby“.

Optimální je naplánovat lokalitu ještě dříve, než se na ní objeví první stavby a výsadby. Ne každý však má takovou možnost, protože v dači už se mohlo bydlet. V každém případě se připravte na to, že umístění všech velkých objektů na místě upravuje zákon a bylo by dobré si ujasnit, zda neporušujete některý z mnoha bodů.

Jaký by měl být plot ve venkovském domě?

Doba, kdy pozemky sousedů na jejich chatách oddělovaly pouze keře rybízu, je dávno pryč. Ploty se dnes staly nedílnou součástí stavby a často se staví ještě dříve než dům samotný. Ale navzdory množství stavebních materiálů a obrovskému výběru technik není možné izolovat se od svých sousedů tak, jak chcete.

Podle nového vydání SNiP pro plánování a rozvoj zahrádkářských sdružení se mezi pozemky doporučuje postavit pletivové nebo mřížové ploty s výškou ne větší než 1,5 m. Pokud chcete instalovat plot, který nespadá do těchto vlastnosti, budete muset získat písemný souhlas sousedů a osvědčit ho ve správě zahrádkářského společenství.

Správně vyhotovený písemný souhlas zůstává v platnosti i v případě, že sousední pozemek změnil vlastnictví (byl prodán, darován, zděděn).

Pokud bez souhlasu sousedů nainstalujete plot, který je příliš vysoký nebo příliš pevný, mohou vás zažalovat. Aby však prokázali vaši vinu, budou muset provést „zkoušku slunečního záření“, která potvrdí, že je to váš plot, který brání slunečním paprskům dostat se na jejich výsadbu. Takové vyšetření ve většině případů neprokáže nedostatek slunce na místě a soudní spor je uzavřen, ale je lepší netahat ho k soudu a neztrácet čas a nervy, ale domluvit se v klidu.

Ploty směřující do ulice nebo technické příjezdové cesty jsou stavěny podle různých norem. Pokud váš zahrádkářský spolek nereguluje vzhled, materiál a výšku uličního plotu, pak si můžete vybrat libovolnou možnost. Jen mějte na paměti, že maximální výška plotu by neměla přesáhnout 2 m.

Jaký by měl být plot v soukromém domě?

V soukromých domácnostech je situace s ploty mírně odlišná od dacha družstev.

1. Výška plotu (ulice i mezi plochami) může dosáhnout 2,2 m.
2. Váš pozemek může být od sousedního oddělen neprůhledným pevným plotem, jehož výška by však neměla přesáhnout 0,75 m.
3. Pokud je plot mezi vámi a vaším sousedem tlustší než 5 cm, neměl by vést přesně podél hranice, ale podél vašeho území, aniž byste sousedům odebírali půdu.
4. Můžete nainstalovat slepý plot mezi oblastmi bez schválení, pokud je vyroben z průsvitného materiálu.
5. Pokud má váš plot pevný základ, budete muset na svém místě vytvořit drenážní systém, aby se území vašich sousedů nezaplavilo.
6. Materiál vašeho plotu by neměl být nebezpečný pro cizí lidi. To znamená, že nemůžete použít ostnatý drát, nehoblovaná prkna nebo ostré prvky.

V jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit dům

Umístění budov na místě je také přísně regulováno a není zde s kým jednat – dostupná čísla nejsou rozmarem úředníků, ale požárně bezpečnostními normami.

Vzdálenost od domu k ulici by tedy měla být minimálně 5 ma 3 m od domu k technickému průchodu. Kromě toho by vzdálenost od domu k sousednímu pozemku měla být také více než 3 m.

V zahradnickém partnerství vše komplikují malé plochy, ale požadavek na vzdálenost od ulice zůstává stejný. Sousedé ale budou muset počítat vzdálenost mezi budovami, nikoli pozemky.

Takže vzdálenost od vaší budovy k sousedovi by měla být:

• 6 m, pokud jsou vyrobeny z nehořlavých materiálů (cihla, beton, vápenec, pórobeton);
• 8 m, pokud mají také dřevěné podlahy;
• 10 m, pokud jsou budovy ze dřeva a jiných hořlavých materiálů.

Dřevěné ploty jsou v tomto případě také považovány za konstrukci a podléhají požadavkům.

V jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit lázeňský dům, dílnu a garáž?

Lázeňský dům, dílna (kůlna na nářadí) a garáž jsou podle norem nejjednodušší stavby a téměř nikdy se o ně nemusíte starat. Stačí ustoupit 1 m od plotu (ulice nebo mezi oblastmi) a můžete nalít základ.

Je pravda, že to platí pro nízké budovy, ale pokud plánujete postavit plnohodnotné druhé patro nad lázeňským domem pro rekreaci, budete si muset ověřit normy u místní správy nebo zahradního družstva – na každý metr výšky může být určitý koeficient odchylky od plotu.

V jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit záchod?

Tradiční venkovská toaleta není příliš hygienické místo, takže je pochopitelné, že ji sousedé nechtějí vidět u svého plotu. Zákon také upravuje vzdálenost toalety od budov, studní, sklepů atd., a to nejen vašich, ale i vašich sousedů.

Venkovní toaleta a kompostovací jímka musí být odstraněny:

• od domu nebo sklepa pro skladování potravin – 12 m;
• od lázeňského domu a sprchy – 8 m;
• od studny – 8 m;
• od plotu – 1 m.

Sklony střech všech přístavků umístěných 1 m od plotu se sousedy by měly být orientovány směrem k vašemu pozemku.

V jaké vzdálenosti od plotu lze sázet stromy a keře?

I výsadba keřů a stromů vedle plotu musí být provedena podle pravidel. Pokud se vaši sousedé rozhodnou, že jim váš strom stíní výsadbu nebo jim na pozemek shazuje listy a plody, bude nutné jej vytrhat nebo prořezat, takže je lepší nevystavovat své rostliny ani sebe zbytečnému stresu a hned je správně zasadit:

• vysoké (nad 15 m) stromy – 3 m od plotu;
• středně velké (více než 10 m) stromy – 2 m od plotu;
• nízko rostoucí (do 10 m) stromy a keře – 1 m od plotu.

Co můžete zasadit blízko plotu? Zelenina, bylinky, květiny, nízké jehličnany nebo si vystačíte jen s jedním trávníkem.

Pamatujte, že tyto normy se mohou v různých regionech, lokalitách a zahrádkářských svazech měnit, protože mají poradní charakter. Abyste se vyhnuli pokutám a konfliktům, nezapomeňte si zjistit nejnovější předpisy a příkazy od místní správy.

Prázdný plot mezi sousedy je známý a běžný způsob, jak znepřístupnit váš web pro cizince, nepřátelské nebo jen zvědavé oči. Pevný plot mezi pozemky je často výsledkem nepříliš dobrých vztahů s lidmi žijícími v sousedství. Navzdory zakazujícímu zákonu se často mezi sousedy zřizuje vzájemnou dohodou.

To se provádí, pokud jsou pozemky malé a není možné být na místě bez neustálého vizuálního kontaktu s lidmi žijícími nebo na dovolené v okolí. Slepý plot lze instalovat pouze v souladu s normami SNiP nebo písemnou dohodou se sousedy.

Legislativní normy a pravidla

V roce 2018 byly provedeny některé změny ve stávající legislativě, ačkoli základní pravidla pro instalaci plotů v městském a venkovském prostředí jsou stále upravena GOST sovětského období.

Zákon č. 217, přijatý v polovině roku 2017, provedl úpravy účelu užívaných pozemků. K řešení sporů mezi sousedy se používá nové vydání SNiP 30-02-97 se změnami v roce 2018 a oplocení mezi sousedy v SNT (zahradnictví nebo zahradnické neziskové partnerství) se řídí pravidly předepsanými v jeho chartě.

Na fotografii je masivní cihlový plot na jejich letní chatě.

Nově je možné instalovat slepý plot mezi sousedními pozemky v individuální bytové výstavbě (IZHS) podle pravidel pro využití a rozvoj území, která tyto normy upravují v místě územního umístění.

Proto musíte důkladně porozumět tomu, k čemu oplocený areál patří, a zjistit požadavky místních legislativních orgánů. Ve skutečnosti je instalace plotu mezi sousedy věc variabilní a lze ji po vzájemné dohodě rozhodnout ve prospěch obou stran.

Byl-li slepý plot velké výšky postaven jednou stranou bez dohody s druhou, lze se proti tomu odvolat u soudu pod jakoukoli přijatelnou záminkou: na zahradu na sousedově dvoře padá stín nebo blokuje jeho okna před slunečním zářením. Soudní praxe ukazuje, že bez souhlasu sousedů je lepší takové ploty a ploty mezi pozemky neinstalovat.

Musíte vědět, že pro oplocení na osobním vedlejším pozemku, v soukromém sektoru osady, žádný zákon na federální úrovni neupravuje výšku plotu.

Ale místní obecní nebo městské úřady mohou mít příslušné předpisy a je třeba je brát v úvahu.

I když se orgány osady přijetí příslušného usnesení nevěnovaly, bude třeba se sousedy dohodnout otázku, zda je možné postavit prázdný plot, stejně jako jeho výšku.

Na fotografii je krásný pevný živý plot v soukromém sektoru.

Důvodem k soudu může být prosté tvrzení, že nově vybudovaný plot zakrývá výsadby nebo narušuje cirkulaci vzduchu potřebnou pro pěstování rostlin.

Slepé ploty v zemi mezi sousedními oblastmi lze nastavit pouze v určité výšce (jeden a půl metru, což bylo uvedeno v předchozím vydání SNiP 30-02-97). K tomu musíte získat písemný souhlas vlastníka sousední lokality.

V některých odstavcích přitom byla přímo naznačena nutnost vymezit plochy pouze pletivem nebo mřížovým plotem. Ale ze strany ulice bylo možné po dohodě se správou družstva dacha postavit plot bez mezer.

Instalace tohoto typu bariéry ze zákona vyžaduje zohlednění určitých nuancí. Vlastník pozemku, který plánuje oplocení svého pozemku, musí vzít v úvahu, že v tomto procesu hodně závisí na povaze jeho vlastnictví půdy, její poloze a omezujících ustanoveních platných v konkrétním regionu.

Níže uvedená fotografie ukazuje pevný plot na letní chatě IZHS.

Je možné dát mezi sousedy pevný plot?

Bez dohody se sousedy a správou má vlastník právo pouze vymezit svůj majetek od sousedních. Dokáže provést demarkaci se zapojením specialistů a ochránit ho před cizími zásahy.

To platí zejména v případě, že se místo nenachází ve vesnici, ale ve městě a jedna z jeho stran jde přímo do ulice nebo silnice. Všechny ostatní body jsou již kontroverzní a měly by být zohledněny při plánování budovy, protože někdy záleží i na materiálu.

Na fotografii – kovový plot v soukromém domě.

Vždy mějte na paměti několik důležitých bodů:

1. Umístění přídělu pozemku a jeho územní příslušnost (někdy nezisková sdružení regulují standardní ploty, které jsou pro všechny stejné nebo dokonce stejné). Právo vybrat si typ plotu nebo postavit originál je v tomto případě beznadějně ztraceno. Můžete se pouze dohodnout se zbytkem členů neziskových sdružení a dát určitý typ do samostatné ulice, pokud to správě nevadí.
2. Právo na volbu výšky je omezeno i v případě, že část plotu spadne na hluchou rokli nebo silnici. V žádném případě by neměl přesáhnout 2 m a nelze jej zakrývat předměty, které představují potenciální nebezpečí pro člověka. To znamená, že postavit prázdnou bariéru i v povolené výšce a přilepit ji rozbitým sklem nebo hřebíky znamená dát důvod považovat instalaci konstrukce za nezákonnou. Pokud hrozí potenciální nebezpečí zezadu a majitel chce instalovat slepý plot s vyšší výškou, je k tomu zapotřebí zvláštní povolení.
3. Předmětem stížností a dokonce i demolice u soudu může být nedostatečná vzdálenost od obytných či hospodářských budov (a to nejen vlastních, ale i sousedů), od brány k vozovce, zeleně a podobně.
4. Hluchý plot v zemi bez vědomí souseda může být umístěn nejvýše metr. Ale z této situace existuje skvělá cesta – dát vizuálně neprostupné, ale větrané (například žaluzie, proutí nebo laťkový plot s minimální mezerou). Pak se bez problémů zvedne na jeden a půl metru. Kromě toho byste si měli uvědomit, že stávající zákon neobsahuje žádné označení typu materiálu. Plot s mezerami může být instalován na hranici se sousedy z cihel, dřeva, kamene, kovu a jakékoli jiné suroviny. Navíc se dá postavit tak, že pro sousedy bude možné něco uvažovat jen přiblížením.
5. Pokud je na místě včelín (i když je jeden úl, ale funkční), můžete kamkoli umístit prázdný plot ne vyšší než 2 m. To je povoleno podle vyhlášky o včelínech přijaté na legislativní úrovni. Pokud se ale při kontrole ukáže, že v úlu žádné včely nejsou, může soud dát povolení k demolici.

Spory se sousedy při nabytí pozemku společně s individuální bytovou výstavbou, pokud se výška nebo hustota jejich plotu jeví jako nepřijatelná, lze zahájit, pokud od postavení jejich plotu neuplynou více než tři roky.

Ale můžete podat žalobu za nedostatečné osvětlení pozemku rostlinami, i když to bude muset počkat na zvláštní komisi.

Na kterou stranu se zákon v tomto případě postaví, se teprve uvidí.

Na fotografii – plastový plot na jejich letní chatě.

Podle nového vydání SNiP 30-02-97, ve znění pozdějších předpisů z roku 2018 a federálního zákona, je možné postavit prázdné vymezení pouze se souhlasem místní správy a mezi sousedními pozemky také se souhlasem vlastníků – sousedé. To je v souladu s pravidly souboru pravidel (SP 53.13330.2011).

Jak se dostat ze současné situace

Pokud instalace požadované bariéry narazila na určité překážky, vyvstává přirozená otázka, co dělat.

Mezi letními chatami je snadné to vyřešit tím, že postavíte jeden a půl metru levné (například prkno nebo pletivo) a propustné a poté jej zneviditelníte:

• v tomto případě lze k pletivovým plotům vysadit popínavé rostliny, navléknout plastové lamely jako šachovnici nebo dokonce vyrobit mozaiku z improvizovaných materiálů;
• plot mezi sousedy v soukromém domě může být vyroben z cihel nebo kamene, ale měl by být postaven s otvory (uzavře výhled a bude splňovat požadavky);
• kovový plot mezi sousedy by měl být vybrán podle typu žaluzie. Tento materiál není zakázán, což znamená, že hlavní věcí jsou otvory a navíc může být posílen rostlinami nebo keři;
• plot z vlnité lepenky se staví jednoduše s přesahem nebo dvouřadý. S touto možností fouká dokonale. Ani v zahradnických družstvech nenajdou námitky a budou ho považovat za hluchého, čímž se získá i potřebná výška;
• dělat dřevěné ploty mezi sousedy je nejjednodušší způsob. Jsou tak krásné, že žádný soused nebude namítat, že majitel dal toto, i když výška přesahuje 1,5 m;
• dokonce i prkenné větrané ploty mezi lokalitami v SNT jsou estetické a neproniknutelné pro zvědavé oči.

Jakýkoli problém s plotem mezi sousedy je řešitelný. I cena může být dostupná a dostupná, pokud se jedná o promyšlené individuální řešení zohledňující požadavky, ať už jde o spolky nebo sousedy.

Pokud vám povolená výška neumožňuje postavit hluchý kovaný plot, můžete vždy obejít zákazy tím, že jej vyrobíte z kovového, ale větraného plotu. Současně bude požadovaná výška získána jak v soukromém domě ve vesnici, tak v městském IZHS.

Malá tajemství dovednosti

Pomocí profilovaného plechu můžete obejít stávající požadavky ořezáváním v různých výškách. K uzavření ocelového plotu použijte zrcadlový plast zakrývající mezery mezi tyčemi.

Mezi sousedními plochami, které jsou oploceny sítí nebo laťkovým plotem, použijte maskovací síť, kterou bytová legislativa nezakazuje. A pokud není možné postavit hluchý dřevěný plot z ulice ani pro majitele pozemku, protože to zakazuje charta partnerství, můžete použít princip žaluzie, prolamování, proutí nebo šachy.

Jakýkoli obytný prostor lze chránit před zvědavci nebo nepřáteli postavením slepého plotu s legálně získaným povolením.

A člověk, který má dobré vztahy se sousedy, se s nimi vždy dohodne a vyřeší tuto otázku předem.