Je k amnestii dacha potřeba stavební povolení?

Stavíme bez povolení, amnestie pro individuální bytovou výstavbu 2023

Majitelé soukromých domů na individuální bytové výstavbě a soukromých pozemků letos upozornili na uvolnění registračního řízení ze strany Rosreestr. Je to všechno kvůli zákonu, který vstoupil v platnost a který nejen prodlužuje „amnestii dacha“ do března 2031, ale také rozšiřuje tento koncept. Za hlavní novinku je považována možnost vlastníků domů nacházejících se na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu a pozemků soukromých domácností přihlásit je bez ohlášení stavby. Hlavním dokumentem pro zápis objektu do katastru nemovitostí a zápis vlastnických práv se stává technický plán. Katastrální inženýr v něm uvede všechny údaje o nemovitosti na základě projektu (pokud existuje) nebo prohlášení. Jak to ovlivní proces registrace domů, jsme se zeptali šéfa Pravozemské akademie věd Andreje Viktoroviče Kulikova.

– Andrey Viktoroviči, bude opravdu jednodušší registrovat jednotlivé objekty bytové výstavby?

Inovace na jedné straně zjednodušují proces registrace nemovitosti, na druhé straně jsou však nuance, se kterými se majitelé setkají. A první věc, kterou radím, je věnovat pozornost bezpečnostním zónám. Stavba na pozemcích s věcným břemenem vyžaduje souhlas. Při podávání oznámení administrace upozorňuje vývojáře na nutnost tohoto postupu. A se zjednodušenou registrací si majitel může postavit dům, který později nebude zapsán. Z tohoto pohledu jsou tedy zjednodušení diskutabilní, protože bezpečnostní zóny budou muset být stále koordinovány.

Pomocí územního plánu pozemku lze snadno zkontrolovat, zda existují bezpečnostní zóny. Tento dokument jasně uvádí hranice, ve kterých je povolena výstavba, a požadované překážky. Stačí dodržovat pravidla a koordinovat výstavbu s odděleními, pod jejichž dohledem se těžba pozemků provádí. V tomto případě stavební amnestie pomůže majitelům vyhnout se nepříjemným „překvapením“ při registraci.

Druhým nejednoznačným bodem jsou přípustné vzdálenosti od plotu. Zatím není známo, zda „amnestie dacha“ umožní ignorovat 3 metry požadovaných překážek. V naší praxi se vyskytly případy, kdy i se zjednodušeným vzorem registrátor odmítl, protože viděl porušení odsazení z technického hlediska.

– Možná by potom stálo za to podat oznámení?

Nikdo nezakazuje registraci obytných budov pomocí oznámení a předložení tohoto dokumentu není vůbec obtížné. Za větší problém jsou považovány bezpečnostní zóny, které nikam nezmizely. Navzdory skutečnosti, že inovace umožňují registrovat jednotlivé objekty bytové výstavby pouze pomocí technického plánu, doporučuji zaregistrovat se podle očekávání:

  1. Oznámení o zahájení stavby;
  2. Stavba domů;
  3. Oznámení o dokončení plus technický plán;
  4. Registrace.
READ
Jak se můžete zbavit mšic na rybízu?

To je spolehlivější z hlediska přítomnosti velkého počtu bezpečnostních zón v moskevské oblasti. Při žádosti o úvěr zajištěný domem bude navíc banka vyžadovat povolení k jeho výstavbě. Pokud dojde k porušení, můžete se zkusit zaregistrovat zjednodušeným způsobem.

– Jak se změny dotknou zahradních a venkovských domů?

Zahradní a venkovské domy se evidují jako dosud: majitel se obrátí na katastrálního inženýra, který vypracuje technický plán, který obsahuje údaje o půdorysech a prohlášení, které podepisuje vlastník. Dále je tato dokumentace převedena do Jednotného státního registru nemovitostí, jehož zaměstnanci evidují vlastnictví.

– Dotkne se dači amnestie rekonstrukce soukromých domů?

Ano, dacha amnestie umožňuje přihlásit rekonstruované domy. Zjednodušeně ale nebude možné přihlásit mezonetový nebo vícebytový dům. Rovněž nebude možné obcházet normy urbanistických předpisů a schválených PZZ. Pokud je například plocha budovy 40 %, nebude možné zaregistrovat objekt, který zabírá 50 % plochy.

– Bude se bytový dům registrovat zjednodušeně?

To je naléhavá otázka, protože nyní chce mnoho lidí žít mimo město, a proto se tam zaregistrovat, pobírat výhody atd. Pokud se lokalita nachází v zahradnictví, není vždy možné zaregistrovat obytný dům. Naše praxe však ukazuje, že v Moskvě a regionu jsou obytné budovy registrovány jak v SNT, tak na pozemcích individuální bytové výstavby a soukromých soukromých pozemků. Jediné, co při plánování výstavby radím, je získat GPZU a dohodnout se na oznámení o zahájení stavby, a to i přes účinek „amnestie dacha“. Poté bude správa informovat, zda stavbu bytového domu povolí.

Abychom to shrnuli, podotýkáme, že majitel může svůj dům zaregistrovat jak v rámci „amnestie dacha“, tak obvyklým způsobem. Pokud je plánována výstavba na pozemcích individuální bytové výstavby a soukromých pozemků, je lepší to formalizovat prostřednictvím oznámení. Může to trvat déle, ale je to spolehlivější. Pokud se jedná o venkovský dům, můžete jej zaregistrovat zjednodušeným způsobem.

Katastrální inženýři Pravozemské akademie věd evidují domy zjednodušeně nebo podávají oznámení. Pro návrh se provádějí měření obrysu a vnitřní měření, aby bylo možné nakreslit půdorysy a vypočítat plochu domu. Dále se zpracuje technický plán a vypracuje prohlášení, které podepíše vlastník. Dokumenty jsou předány společnosti Rosreestr. V důsledku toho vlastník obdrží výpis z Jednotného státního rejstříku a stává se vlastníkem.

READ
Je možné používat kotel na tuhá paliva bez vody?
Rate article
Add a comment

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: