Jaký plot lze postavit bez souhlasu sousedů?

Účelem instalace plotu je označit hranice pozemku a zvýšit bezpečnost. Nejdůležitější je, že i přes zdánlivou bezvýznamnost této struktury byly pro ni vytvořeny legislativní akty ve formě SNiP a SanPiN. Proto bych se v tomto článku rád zabýval takovým tématem, jako je plot mezi sousedy v soukromém sektoru – ruské normy.

Základní požadavky na plot

Začněme tím, že došlo ke změnám v legislativě související s výstavbou konstrukcí oplocení. Od roku 2019 je proto transparentnost plotu, stejně jako jeho výška, regulována místními úřady. A oni zase vycházejí z terénu, kde jsou domy postaveny, a z klimatických podmínek regionu. Před stavbou plotu mezi sousedy je proto potřeba kontaktovat místní samosprávu, kde vám stavbu plotu srozumitelně vysvětlí.

Pokud jde o samotný plot, jeho hlavní funkcí je tvořit hranice pozemku. To znamená, že pokud jsou vaší prioritou vaše vlastní ambice z hlediska bezpečnosti, pak to není to hlavní. A pokud porušíte zákon v této otázce, pak vězte, že můžete být „obléháni“, pokud se váš soused obrátí na místní úřady nebo k soudu. To znamená, že stačí vzít v úvahu zájmy svých sousedů.

Je důležité pochopit skutečnost, že plot musí být umístěn přesně na hranici dvou oblastí. A ta hranice je určena plánem rozvoje, který se sepisuje spolu s katastrálním číslem a při zápisu do Jednotného rejstříku. To znamená, že plán rozvoje je základem pro řešení všech sporů ohledně výstavby plotu. Ale i jeho přítomnost může vést k nedorozuměním. Ideální je samozřejmě domluvit se se sousedy. Pokud to ale nepůjde, pak se doporučuje zavolat geodeta, který přesně vytyčí hranice pozemků podle plánu zástavby.

Takže hranice byly definovány, co dál. Ihned je třeba poznamenat, že existují určitá pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy. A první věc, kterou musíte udělat, je kontaktovat oddělení urbanismu a architektury města nebo regionu, kde plánujete postavit soukromý dům. Tam je potřeba získat povolení ke stavbě plotu. Bez tohoto dokladu bude stavba neplatná. Získání povolení však může být obtížné. To znamená, že vám ho nemusí vydat, pokud místem vede centrální vodovod, kanalizace nebo elektrická síť.

Nyní o samotném plotu. Pokud jde o materiál, ze kterého bylo rozhodnuto jej postavit, neexistují žádná omezení. Vše je na uvážení majitele soukromého domu. Hlavní věcí v této věci je pevnost konstrukce, oboustranný estetický vzhled a dodržení požadavků na tmavost sousední oblasti.

Dnes se ploty staví z různých materiálů, zde jsou nejoblíbenější:

• Rabitz;
• vlnitá lepenka;
• cihla nebo kámen;
• řezivo;
• z profilového válcovaného kovu.

Normy a pravidla pro instalaci plotu

Již jsme tedy naznačili, že neexistuje žádný zákon, kterým byste mohli regulovat výšku plotu a jeho průhlednost. Ale orgány místní správy vydávají svá doporučení na základě SNiP 30-02-97. V roce 2018 vyšlo nové vydání dokumentu. Co je v něm napsáno.

Stavební předpisy

Zde je třeba přistupovat k problému z pozice, kde bude plot instalován. To znamená, že jde o soukromý sektor v rámci města, obce, jiné lokality nebo jde o zahradnické neziskové partnerství. Pokud jde o to, jaký typ plotu lze postavit mezi sousedy v chatě, je nutné nastínit následující stavební normy:

• povolená výška plotu mezi sousedy v soukromém domě není větší než 1,7 m, ale pokud se dohodnete se sousedem, lze tento problém vyřešit pozitivně, to znamená zvýšit výšku;
• konstrukce musí být průhledná, aby nezakrývala vegetaci, slepé konstrukce lze instalovat pouze na straně vozovky, ulice nebo rokle;
• Je možné instalovat slepý plot mezi dvěma pozemky, pokud se na tom sousedé předem dohodli, to je odpověď na často kladenou otázku – je možné instalovat slepý plot mezi sousedními pozemky v SNT;
• klády a sloupky musí zůstat na straně souseda, který stavbu plotu inicioval.

Všechny dohody se doporučuje sepsat ve formě listiny, kterou schvaluje odbor architektury nebo notář. Tento dokument lze předložit soudu, pokud náhle nastane nepříjemná situace ohledně plotu.

Varování! Všechny výše uvedené kodexy norem a pravidel nejsou zákonem. To jsou jen doporučení. V každém regionu navíc místní orgány vypracovávají vlastní regulační rámce, které se navzájem liší.

Mějte ale na paměti, že pravidla místních úřadů nejsou neměnná. Vždy je lze napadnout, pokud pro to existují závažné důvody. Budou se muset prokázat. Jediné, co nelze zpochybnit, jsou požadavky na požární bezpečnost. Ostatně jejich hlavním úkolem je zvýšit bezpečnost lokality i celé osady. A pravidla požární bezpečnosti udávají pouze standardní vzdálenosti mezi plotem a budovami: vaše vlastní a sousedé. Pokud je porušíte, pak je vysoká pravděpodobnost, že budete nuceni uvést vše do normálu, dokonce i zbourat postavený dům. Je tedy lepší nechat si nejprve poradit od zástupců hasičů, jak a jakým způsobem plot postavit.

Pokud jde o stavbu plotu v zahradním neziskovém partnerství, požadavky jsou následující: postavit po celém obvodu. Požadavky na místa individuální bytové výstavby (individuální bytová výstavba) – pouze z ulice. To znamená, že není třeba stavět ploty mezi sousedy. Protože ve vesnicích a vesnicích mohou být pozemky obrovské, stavební náklady budou vysoké. To ale neznamená, že mezi sousedy v soukromém sektoru nelze postavit průhledný nebo pevný plot. Vše je na uvážení majitelů stránek.

A také o plotu, který se staví na soukromých farmách. SNiP uvádí, že ani zde není nutné oplotit pozemek konstrukcí oplocení. Bude stačit jen postavit plot na straně silnice nebo ulice. Zde však mohou nastat nepříjemné situace spojené s poškozením plodin a výsadeb. Sousedův dobytek například rozdrtil a sežral zeleninu na vaší zahradě. Je to chyba souseda a požadavek je na něm. Pokud se chcete vyhnout nepříjemným situacím, nainstalujte si alespoň malý pletivový plot.

Hygienické normy

Netýkají se především velikosti plotu a jeho kvality, ale vzdáleností od budov. Zde je několik důležitých bodů:

• od plotu k hlavnímu domu – nejméně 3 m;
• od plotu k toaletě – 1 m;
• budovy na pozemku souseda, zde máme na mysli hospodářské budovy, by měly být umístěny ve vzdálenosti 1 m od plotu mezi pozemky v SNT (podle norem);
• sklon sousedních budov a vašich budov umístěných poblíž hranice by měl směřovat k jejich vlastním pozemkům;
• vzdálenost od drůbežárny, chléva, žump a septiků by neměla být menší než 12 m;
• do skleníku nebo pařeniště – 1 m;
• na nízké stromy – 2 m, na vysoké stromy – 4 m, na keře – 1 m.

A několik vzdáleností, které jsou uvedeny v SanPiN s ohledem na mezery mezi budovami. To jen pro informaci:

• pokud jsou všechny budovy na místě postaveny z nehořlavých materiálů: cihla, kámen, bloky, pak tento parametr může být 6 m;
• pokud je hořlavý, pak nejméně 15 m;
• pokud jsou vyrobeny ze smíšených materiálů – 8 m;
• pokud je dům zděný a střecha je dřevěná, pak také 8 m;
• dvoupodlažní budova s ​​více podlažími – 6 m;
• gril a gril – 4 m;
• plošiny – 3 m;
• studna nebo studna – 4 m.

Dodejme, že dacha může být zastavěna do 10 let. Právě na tuto dobu je vydáno stavební povolení. A pokud jste během této doby pozemek prodali, bude v jeho rozvoji pokračovat druhý vlastník, protože povolovací dokumenty zůstávají v platnosti. Nejdůležitější je dokončit stavbu hlavního domu a postavit plot.

Pokud z nějakého důvodu není pozemek dacha rozvinutý a lhůta vypršela, lze ji prodloužit kontaktováním okresní správy 1 měsíc před koncem. K tomu však budete muset zdůvodnit, proč nebyl nikdy postaven.

Popis videa

Video hovoří o vzdálenostech od plotu a budov k hlavnímu domu:

Shrneme-li přehled norem, lze říci jednu věc – nezanedbávejte požadavky hygienických a požárních norem. Nejde totiž ani o to, že za jejich porušení dostanete pokutu a prostě budete nuceni vše předělat podle norem. Jde především o ochranu životního prostředí a zvýšení bezpečnosti budov.

Řešení kontroverzních situací

Jak bylo uvedeno výše, zákon neupravuje pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy v soukromém domě. Mezi vlastníky dvou pozemků proto často vznikají spory, které se dnes často dostávají k soudu. Proto je prvním doporučením vždy vyjednávat. A udělejte to písemně, žádné ústní dohody, které nemůžete předložit soudu.

Varování! Je bezpodmínečně nutné stanovit, jakou odpovědnost nese každá strana v případě porušení dohod.

Pokud se soused nechce dohodnout, musíme jednat přísně podle ustanovení SNiPs. Protože právě tento dokument bude u soudu považován za hlavní. Je však třeba také poznamenat, že soudní spor je složitý proces. Protože určení, kdo se mýlí, závisí na velkém množství faktorů. Například, který ze dvou sousedů má postavit plot. Ale může za to, kdo to postavil, protože to podél hranice neinstaloval. Slušní sousedé proto společně postaví plot a stanoví výšku, průhlednost a další konstrukční prvky.

Popis videa

Video popisuje kontroverzní situaci mezi sousedy v zemi:

Ploty před areálem

Takže v jakékoli oblasti musí být postaveny ploty na přední straně. Pokud se jedná o individuální obytnou budovu, pak by výška plotu neměla přesáhnout 2,2 m. To platí pouze v případě, že je soukromý dům postaven ve městě nebo městské vesnici. Mějte ale na paměti, že místní oddělení architektury má právo určit jak výšku budovy, tak materiály, ze kterých je postavena. To znamená, že může dosáhnout uniformity.

Ale pokud byl váš dům postaven v blízkosti architektonických památek, měli byste vědět, že požadavky na oplocení zde budou přísné. A pak není na vás, abyste se rozhodli, jaký druh plotu postavíte.

Samotný plot je prvkem architektonického komplexu. Proto úřady zastoupené architekty dbají na to, aby ploty byly kombinovány nejen se stylovým směrem domu, ale také se stylovou náplní města.

Je také důležité vzít v úvahu průchod plynového potrubí pod tlakem. Pokud vede vedle místa, je třeba získat povolení ke stavbě plotu také od plynařů. Zde je standardem – minimálně 5 m od potrubí nebo stanice.

Pokud jde o pozemek pro letní chatu, je povoleno postavit přední plot s výškou nejvýše 2 m. A zde družstvo chaty rozhoduje, z jakého materiálu jej postaví. Mohou například zakázat výstavbu betonových konstrukcí a upřednostňovat ekologičtější dřevěné konstrukce. To platí i pro pevné konstrukce. Tedy zda to povolit nebo ne.

A ještě jedna zajímavost. Nemůžete chovat včely ve svých chatkách. Včelín musí být umístěn mimo družstvo. Mnoho lidí to neví a nechápe, oplocují včelín 2 m vysokým plotem a myslí si, že tak budou moci zajistit bezpečnost svých sousedů.

Nuance výstavby slepého plotu mezi pozemky

Odpověď na otázku, zda je možné instalovat pevný plot mezi sousedy v soukromém domě, již byla dána – je to nemožné. Co ale dělat, když vás otravní sousedé nenechají odpočinout? Odchod jedna:

• mezi sekcemi nainstalujte laťkový plot vysoký 1,5 m nebo postavte plot z pletiva;
• poté ustupte 1 m od vztyčené konstrukce směrem k vlastnímu pozemku a postavte slepý plot, který je uveden v plánu budovy, jako všechny ostatní stavby.

Situace je zde dvojí: zdá se, že jste porušili požadavky SNiP, ale na druhou stranu máte pravdu, protože plot vysoký 1,5 m stojí přesně na hranici dvou pozemků. Proto proti vám nikdo nemůže vznést nárok. A i když je soused předloží, u soudu nic neprokáže. Navíc stín z vašeho nového plotu nedopadá na sousedův pozemek, takže jeho stavbu není třeba koordinovat. To je ten trik.

Popis videa

Ve videu odborník hovoří o tom, jaké ploty lze postavit v zahradnictví:

Nejdůležitější znaky

V článku jsme tedy zkoumali několik problémů, které se týkají plotů mezi sousedními oblastmi. Samozřejmě, že mnoho lidí se dnes obává jednoho z nich, a to: je možné nainstalovat prázdný plot mezi sousedy v soukromém domě. Jak ukazuje praxe, všechno je možné, jen je potřeba se domluvit.

Výška plotu mezi sousedy při stavbě na soukromém pozemku je důležitou otázkou, kterou je třeba vzít v úvahu při instalaci plotu. Přední odborníci schvalují výšku plotu s přihlédnutím k bezpečnosti, zajištění soukromí a s přihlédnutím k terénu.

Podle zákona musí být výška plotu mezi sousedními pozemky v sektoru bydlení specifikována v pravidlech SNiP 30-02-97 „Ochrana budov a staveb před vnějšími vlivy“. Stále však neexistuje jednotná norma pro výšku plotu a každý region může mít své vlastní nuance, které jsou upraveny místní legislativou.

Jaké parametry je třeba vzít v úvahu při výběru výšky plotu? V první řadě je nutné vzít v úvahu bezpečnostní požadavky na stránce, včetně ochrany před neoprávněným vstupem. Zároveň je vhodné komunikovat se sousedy a brát v úvahu jejich názory, aby se předešlo sporům a konfliktním situacím.

Pokud se lokalita nachází v oblasti s rozdíly ve výšce reliéfu, doporučuje se nainstalovat plot s ohledem na vizuální integraci s okolní krajinou. Je také důležité vzít v úvahu materiál, ze kterého bude plot vyroben, protože různé materiály mohou mít různé normy a pravidla pro výšku.

Takže výška plotu mezi sousedy podle zákona z roku 2023 může nebo nemusí být povolena v závislosti na místních pravidlech a předpisech. Proto se při instalaci plotu doporučuje poradit se s právníkem, aby nedošlo k porušení zákona a sporům se sousedy. V každém případě je důležité vzít v úvahu zájmy a názory obyvatel, dodržovat bezpečnostní požadavky a vytvořit na místě pohodlné podmínky pro život.

Výška plotu mezi sousedy podle zákona z roku 2023 – jaký druh plotu lze postavit, SNiP, společné podniky, normy a pravidla © Geostart: pravidla a tolerance

Mnoho obyvatel soukromých domů má otázky ohledně výšky plotu mezi sousedy. Regulace této výšky se provádí legislativou, především SNiP a SP.

Pravidla a předpisy pro regulaci výšky plotu mezi sousedními oblastmi pomáhají vyhnout se sporům a konfliktům mezi sousedy a poskytují nejpohodlnější životní podmínky. Jaký druh plotu lze postavit a do jaké výšky – to je již rozhodnuto s ohledem na terén, reliéf, materiály, povolenou verzi společného podniku nebo SNiP, jakož i pravidla a doporučení obyvatel.

Je důležité si uvědomit, že kvůli různým pravidlům v každém regionu může mít instalace plotu své vlastní charakteristiky, takže je lepší se o případných předpisech a zákazech informovat u místního stavebního úřadu nebo právníka.

Normy pro výšku plotů pro soukromé domy vycházejí z požadavků na zajištění soukromí sousedů. Výška plotu by měla být upravena tak, aby nenarušovala soukromí a pohodlí sousedních obyvatel. Zejména může být zakázáno pevné oplocení, které nepropouští světlo nebo viditelnost.

Doporučujeme, abyste si přečetli: Registrace v místě bydliště: Kde mohu přihlásit své dítě? Jak a kde předkládat dokumenty? Co dělat, když rodiče nemají registraci?

Instalaci plotu však mohou ovlivnit také místní předpisy, směrnice a předpisy. Při stavbě plotu by se s nimi mělo počítat, aby se předešlo pokutám a případným sporům se sousedy.

V roce 2023 vstoupí v platnost nová pravidla upravující výšku plotů mezi sousedy. Do jaké výšky lze postavit plot a jaké materiály jsou povoleny, jsou otázky, které je třeba vzít v úvahu při zahájení stavby.

Nutno podotknout, že výšku plotu je nutné dohodnout se sousedy a zohlednit při projektování domu. Instalace plotu může vyžadovat zvláštní povolení nebo zohlednění terénu a topografie místa.

K vyřešení otázek o výšce plotu mezi sousedy je nutné odkázat na příslušné normy a předpisy s přihlédnutím k místním charakteristikám. Je důležité zvolit schválené materiály a standardní normy, abyste nevytvářeli problémy se sousedy nebo porušovali zákon.

Základní požadavky na výšku plotu

Instalace plotu na pozemku je naléhavým problémem pro mnoho majitelů soukromých domů. S ohledem na legislativu, doporučení právníků a regulační dokumenty je nutné správně určit výšku plotu.

Výška plotu musí odpovídat požadavkům zákona SP 30-02-97, který upravuje instalační parametry a základní požadavky na ploty. Podle tohoto zákona by výška plotu u soukromých pozemků neměla přesáhnout 2 metry.

Pokud však vaše stránka hraničí se sousedními lokalitami nebo domy, je nutné vzít v úvahu právní aspekty související s právy sousedů. Pokud potřebujete postavit plot mezi vaším webem a sousedním místem, musíte dodržovat normy a pravidla uvedená v zákoně SNiP.

Existují zákazy instalovat vysoké ploty. Například v hranicích obytného pozemku nesmí výška plotu přesáhnout 2 metry, pokud vzdálenost od hranice pozemku ke vstupu na pozemek nepřesahuje 5 metrů. V případech, kdy taková vzdálenost přesahuje 5 metrů, je možné zvýšit výšku plotu na 2,5 metru.

Při výběru výšky plotu je důležité vzít v úvahu geografické rysy oblasti. Například pro oblasti umístěné ve svahu nebo v nížině se doporučuje instalovat ploty vysoké alespoň 1,5 metru, aby bylo zajištěno dodatečné zabezpečení a ochrana před návaly půdy.

Abyste předešli sporům se sousedy a dodrželi zákon, doporučuje se poradit se s právníkem, který vám pomůže pochopit problematiku úpravy výšky plotu a zodpoví všechny vaše dotazy.

Jak neudělat chybu s výškou plotu

Při stavbě plotu mezi sousedy je nutné vzít v úvahu předpisy stanovené SNiP a další regulační dokumenty. Nejvýznamnější v této oblasti je SNiP 30-02-97 „Ochrana hluku“.

Výška plotu by měla být nastavena s ohledem na kód bydlení a doporučení obsažená ve společném podniku. Možnost sporů mezi sousedními oblastmi však vždy zůstává, proto je důležité instalovat takovou výšku plotu, která splňuje bezpečnostní požadavky.

Hlavní otázky, které je třeba vzít v úvahu při výběru výšky plotu, jsou: povolená výška ve vašem regionu, materiál, ze kterého bude plot vyroben, zohlednění slepých oblastí, omezení v závislosti na typu bydlení a území, jakož i povolené a zakázané materiály v různých oblastech.

Při instalaci plotu je nutné vzít v úvahu terén a výšku sousedních plotů. Je také důležité vzít v úvahu preference sousedů a obyvatel sousedních domů, aby se předešlo sporům a nespokojenosti mezi sousedy.

Pro řešení sporů a otázek souvisejících s výškou plotů se vždy můžete obrátit na právníka se specializací na bytové právo. Právník bude schopen zodpovědět vaše dotazy a pomoci vyřešit neshody mezi sousedy.

Výška plotových sloupků

Při stavbě plotu na místě byste měli vzít v úvahu požadavky stanovené SNiP a SP (pravidla a tolerance) v oblasti stavebnictví a bytové výstavby. SNiP a společné podniky určují povolenou výšku plotu mezi soukromými pozemky a pomáhají řešit případné spory se sousedy.

V souladu s aktuální verzí SNiP „Geostart: pravidla a tolerance“ musí být výška plotových sloupků regulována. Doporučení pro volbu výšky plotu na místě mohou vzniknout v důsledku různých místních podmínek a topografie. V odlehlých oblastech mohou být povolené výšky plotů vyšší než v hustě obydlených oblastech.

Doporučujeme přečíst: Vzor žádosti o obnovu exekučního řízení o výživné v roce 2023

Při výběru výšky plotu byste měli zvážit jak požadavky na kód, tak potřeby zabezpečení a soukromí. Je však důležité vědět, že instalace vysokých plotů bez zohlednění pravidel může vést k právním problémům a sporům se sousedními nemovitostmi.

Zvýšení povolené výšky plotových sloupků lze provést pouze s ohledem na povolení a doporučení. Výšku plotu je možné řešit i v průběhu výstavby s pomocí právníka působícího v oblasti bytové výstavby.

Výška plotových sloupků by měla být zvolena s ohledem na bezpečnost a soukromí obyvatel. Zakázané výšky plotu mohou vést k administrativním pokutám a nutnosti plot přestavět.

Jak vybrat správný materiál pro plot v soukromém domě

Při výběru materiálu pro stavbu plotu v soukromém domě je třeba vzít v úvahu různé faktory. Jedním z nich jsou doporučení SNiP a SP pro instalaci plotů. Regulační dokumenty upravují parametry plotů, jako je výška, síla a bezpečnost. Kromě toho byste měli vzít v úvahu topografii místa, aby plot odpovídal územním rysům.

Zvýšení výšky plotu je pro mnoho obyvatel horkým tématem. Těsná blízkost mezi sousedy vyvolává otázky ohledně zajištění bydlení a regulací. V roce 2023 se plánuje zahájení řešení této problematiky a stanovení povolené výšky plotu mezi pozemky.

Při výběru materiálu pro plot je třeba vzít v úvahu jeho pevnost, odolnost a estetiku. Zejména dřevěné oplocení je vhodné pro vytvoření útulné atmosféry, vyžaduje však pravidelnou péči a údržbu. Kovové ploty poskytují bezpečnost a odolnost, ale mohou být vizuálně méně atraktivní. Je možné použít kámen nebo cihlu, které dodají plotu na sofistikovanosti a pevnosti, nicméně i tyto materiály vyžadují určitou péči a pravidelnou kontrolu celistvosti.

Obecně platí, že výběr materiálu pro plot v soukromém domě závisí na preferencích majitelů, jejich rozpočtu a požadovaném vzhledu. V tomto případě je nutné vzít v úvahu normy, doporučení a pravidla pro instalaci plotu, aby nedošlo k porušení zákona a zajištění bezpečnosti pro sebe a své sousedy.