Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii za účelem vytvoření jednotné praxe vymáhání práva v otázce meziresortní informační interakce při zadávání informací do Jednotného státního registru nemovitostí (dále jen EGRN) na základě rozhodnutí (zákony) státních orgánů a orgánů samosprávy rozhodnutí (zákonů) o stanovení nebo změně hranic územních zón informuje o následujícím.
Na základě článku 10 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 N 218-FZ „O státní evidenci nemovitostí“ (dále jen zákon N 82-FZ), odst. 16.12.2015 Postup pro vedení Jednotného státního registru nemovitostí Nemovitosti, schválené nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 943. prosince XNUMX N XNUMX, Jednotný státní registr nemovitostí ve vztahu k územní zóně zahrnuje také druhy povoleného využití pozemků nacházejících se v určitém územním pásmo.
V souladu s čl. 2 odst. 7 Zemského zákoníku Ruské federace (dále jen Zemský zákoník) se druhy povoleného využívání pozemků určují v souladu s klasifikátorem typů povoleného využívání pozemků, schváleno vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 01.09.2014. září 540 N 540 (dále jen klasifikátor, vyhláška N XNUMX).
V tomto případě je povolené využití pozemků založených přede dnem schválení v souladu s pozemkovým zákoníkem klasifikátoru uznáno za platné bez ohledu na jeho soulad s klasifikátorem (část 11 článku 34 federálního zákona ze dne 23.06.2014. 171 N 171-FZ „O změně zemského zákoníku Ruské federace a některých právních aktů Ruské federace“ (dále jen zákon č. XNUMX-FZ).
Na základě odst. 2 vyhlášky č. 540 se v souladu s Klasifikátorem určují druhy povoleného využití pozemků, které jsou zřízeny po nabytí účinnosti vyhlášky č. 540 (po 24.12.2014. prosinci XNUMX).
Podle části 12 článku 34 zákona N 171-FZ jsou do 01.01.2020. XNUMX. XNUMX orgán místní samosprávy osady, orgán místní samosprávy městské části povinny provést změny pravidel využívání a rozvoje území. (dále – LZ) ve smyslu uvedení druhů povoleného využití pozemků stanovených územním řádem do souladu s druhy povoleného využití pozemků stanovenými Klasifikátorem. Zároveň se nevyžaduje pořádání veřejných slyšení k návrhu změn provedených v PPL.
Pokud tedy druhy povoleného využití pozemků stanovené PZZ nebudou uvedeny do souladu s druhy povoleného využití pozemků stanovenými Klasifikátorem, domníváme se, že je možné vyznačit v mapě (plánu) k.ú. územní zóna druhy povoleného využití stanovené PZZ.
V souladu s Požadavkem na vypracování mapy (plánu) objektu územního řízení, schváleným nařízením vlády Ruské federace ze dne 30.07.2009. července 621 N XNUMX, mapa (plán) objektu územního řízení stanoví označení druhů povoleného využití pozemků v hranicích územní zóny a další charakteristiky objektu územního řízení.
XML schéma MapPlan_v01, sloužící ke generování XML dokumentů při provádění informační interakce při vedení státního katastru nemovitostí (od 01.01.2017. 01.08.2014. 369 – EGRN) se státními orgány ustavujících subjektů Ruské federace nebo samosprávy v rámci prezentace mapa (plán) objektu územního řízení, zveřejněná na oficiálních stránkách společnosti Rosreestr v souladu s objednávkou společnosti Rosreestr ze dne 01 N P/01 (dále jen schéma XML MapPlanj_vXNUMX), umožňuje zadat do souboru XML mapu (plán) objektu územního řízení, zpracovanou podle XML schématu MapPlanj_vXNUMX (dále jen XML soubor MapPlan), relevantní informace o druzích povoleného využití pozemků v hranicích územní zóny v souladu s PZZ.
Vzhledem k tomu, že v současné době slouží pro generování XML dokumentů, které reprodukují informace obsažené v rozhodnutí (souhlasu, oznámení) oprávněného orgánu o zřízení, změně, ukončení existence zón se zvláštními podmínkami pro využití území, územních zón , ochrana území kulturní památky nebo jejích zón, zvláštní ekonomické zóny, při provádění informační interakce při vedení státního katastru nemovitostí s federálními výkonnými orgány, státními orgány ustavujících subjektů Ruské federace, nejvyššími výkonnými orgány ustavující subjekty Ruské federace, místní samosprávy, zveřejněné na oficiálních stránkách Federální státní registrační služby, katastru a kartografie v informační a telekomunikační síti „Internet“ v souladu s příkazem Rosreestr ze dne 15.09.2016. září 465 N P/465 (dále jen označované jako Příkaz N P/05), XML schéma ZoneToGKN_v05 (dále jen XML schéma ZoneToGKN_v540) neumožňuje specifikovat druhově povolené využití pozemků jiné než druhy povoleného využití stanovené Příkazem N 05, jakož i skutečnost, že se jedná o nedílnou součást XML dokumentu reprodukujícího informace obsažené v rozhodnutí oprávněného orgánu o zřízení územních zón, zpracovaného podle XML schématu ZoneToGKN_vXNUMX (dále – ZoneToGKN XML soubor), je XML soubor MapPlan , věříme, že je možné doporučit následující.
V prvku „Zvláštní poznámky“ (Poznámka) atributu „Územní zóna, zóna se zvláštními podmínkami pro využití území, území objektu kulturního dědictví“ (ZoneToGKNNewZoneZone) souboru XML ZoneToGKN byste měli uvést: „Povolené použití (RU) paměti, zřízené před 24.12.2014. prosincem 11, platné bez ohledu na jeho shodu s klasifikátorem typů radioaktivních látek (článek 34 článku 23.06.14 federálního zákona ze dne 171. června 05 N 255-FZ). Zřízená VRI jsou uvedena v souboru mapy (plánu) objektu územního řízení.“ Při vyplňování zadaného prvku je nutné počítat s tím, že v souladu s XML schématem ZoneToGKN_vXNUMX by celková délka textu neměla přesáhnout XNUMX znaků včetně mezer.
V prvku „Povolené použití (podle klasifikátoru)“ (LandUse) podrobnosti „Primární typ povoleného použití“ (ZoneToGKNNewZoneZoneTerritorialZonePermittedUsesPermitedPrimary), „Podmíněně povolený typ povoleného použití“ (ZoneToGKNNewZoneZoneÚzemníZóna)aAuPilises ary typy“ ve vztahu k hlavní typ povoleného použití ( ZoneToGKNNewZoneZoneTerritorialZonePermittedUsesPermitedPrimaryPermitedAncillary) a podmíněně povolený typ povoleného použití (ZoneToGKNNewZoneZoneTerritorialZonePermittedUsesPermitedConditionallyPermited) je to doporučený kód XML souboru KGN, který specifikuje kód XML. 214099000000“, což odpovídá hodnotě „Žádné informace nejsou k dispozici“.
V tomto případě je nutné v odpovídajících prvcích XML souboru MapPlan zadat informace o hlavních, podmíněně povolených a v případě potřeby pomocných typech povoleného využití pozemků v hranicích územní zóny v souladu se PZZ:
– prvek „Povolené použití“ atributu „Primární typ povoleného použití“ (MapPlanObjectZoneTerritorialZonePermittedUsesPermitedPrimaryPermittedUse),
– prvek „Povolené použití“ atributu „Podmíněně povolený typ povoleného použití“ (MapPlanObjectZoneTerritorialZonePermittedUsesPermitedConditionallyPermittedUse),
– prvek „Permitted Use“ atributu „Auxiliary Types“ ve vztahu k hlavnímu typu povoleného použití (MapPlanObjectZoneTerritorialZonePermittedUsesPermitedPrimaryPermitedAncilliaryPermittedUse),
– prvek „Permitted Use“ atributu „Auxiliary Views“ ve vztahu k podmíněně povolenému typu povoleného použití (MapPlanObjectZoneTerritorialZonePermittedUsesPermitedConditionallyPermitedAncilliaryPermittedUse).
S přihlédnutím k výše uvedenému je při zadávání informací o územní zóně do evidence hranic Jednotné státní evidence nemovitostí nutné zadat odpovídající informace z XML souboru MapPlan o typech povoleného využití pozemků v rámci hranice územní zóny v souladu s PZZ ve sloupci „Druh povoleného využití dle dokumentu“ ve vztahu k hlavnímu, podmíněně povolenému a (v případě potřeby) pomocnému typu povoleného využití záložky „Povolené použití“ ze dne informace o územní zóně informačního systému, který zajišťuje vedení Jednotného státního rejstříku. V tomto případě by měl být text „Žádné informace“ zadaný v důsledku importu XML souboru ZoneToGKN do sloupce „Typ povoleného použití podle klasifikátoru Ministerstva hospodářského rozvoje“ na stejné záložce změněn na prázdnou hodnotu.
Navrhujeme na tato doporučení upozornit katastrální inženýry.
Málokdo ví, co pojem „teritoriální zóny“ znamená, proč jsou potřebné a co ovlivňují. Jedná se však o poměrně důležitý prvek plánovací struktury, zejména pro ty, kteří mají pozemek a hodlají postavit budovy, obytné i průmyslové.
Málokdo ví, co pojem „teritoriální zóny“ znamená, proč jsou potřebné a co ovlivňují. Jedná se však o poměrně důležitý prvek plánovací struktury, zejména pro ty, kteří mají pozemek a hodlají postavit budovy, obytné i průmyslové.
Začněme definicí. Jedná se o samostatná pozemková území obce, pro která pravidla využití a rozvoje území (dále jen LZ) vymezují hranice a stanovují regulativy územního plánování a jsou obdařena zvláštním režimem pro využívání pozemků a nemovitostí nacházejících se na ně.
• zóny zvláště chráněných území, které mají zvláštní environmentální, vědecký, historický, kulturní, rekreační, zdravotní a jiný zvláště cenný význam;
• další územní zóny přidělené s přihlédnutím k funkčním zónám a místním zvláštnostem využití pozemků a investiční výstavby.
• jsou zohledněny plánované funkční zóny s uvedením parametrů jejich rozvoje stanovených územním plánem (územní zóny jsou zpravidla polyfunkční).
Důležité je, že každý pozemek se musí nacházet pouze v jedné územní zóně, s výjimkou pozemků, jejichž hranice mohou v souladu s pozemkovou legislativou překračovat hranice územních zón.
Pro pozemky nacházející se v rámci jedné územní zóny je stanoven jednotný územně plánovací předpis, který určuje základ právního režimu pozemků, jakož i všeho, co se nachází nad i pod povrchem země a používá se v procesu vývoje a provozu budov, staveb, staveb:
• maximální (minimální a maximální) velikosti pozemků a maximální parametry povolené stavby;
Zřízení územních zón upravuje článek 34 Kodexu územního plánování Ruské federace. Katastrální inženýři provádějí pozemkové úpravy při zadávání hranic územních zón do Jednotného státního registru nemovitostí.
V PZZ Vaší obce zjistíte, v jakém územním pásmu se Váš pozemek nachází. Připomeňme, že pro každou obec se zřizují samostatně.
Podívejme se na příklad. Řekněme, že potřebujeme na určitém pozemku vybudovat autoservis (dále jen autoservis).
Chcete-li získat informace, musíte se obrátit na územní plánování, určit, kde se vaše lokalita nachází, a poté se podívat do PZZ, jaké typy nemovitostí se mohou v této oblasti nacházet. Pomocí grafické části jsme určili, že se tato lokalita nachází v územní zóně Zh-5 (viz obrázek 1).
Tato územní zóna je v souladu s uvažovaným PZZ určena pro zahradnictví, zelinářství, chataření a rekreaci na individuální (rodinné) bázi se stavbami a stavbami pro sezónní i celoroční využití.
Území poskytované zahrádkářskému, dačickému a zelinářskému svazu tvoří pozemky související se společným majetkem a jednotlivé pozemky. Povoleny jsou tyto druhy využití pozemků:
a) Hlavní typy povoleného využití: pozemky pro obecné použití; práce na zahradě; práce na zahradě.
b) Pomocné typy povoleného použití: veřejné služby; poskytování veřejných služeb; administrativní budovy organizací poskytujících veřejné služby.
c) Podmíněně povolené druhy využití: podpůrné činnosti v oblasti hydrometeorologie a souvisejících oblastí; obchody; catering; trhy.
– výstavba komunikací bez projektů dohodnutých s vedením města i s Výborem pro ochranu životního prostředí a přírodních zdrojů;
Tato pravidla platí pro všechny typy staveb, často se vyskytují případy, kdy není možné na pozemku postavit obytný dům. Proto je důležité vědět, v jaké územní zóně se váš pozemek nachází.
