Jak zaregistrovat pozemek po koupi?

Evidence vlastnictví půdy je pro mnoho lidí důležitým úkolem. Ať už se jedná o koupi pozemku, darování nebo privatizaci, proces registrace vlastnictví půdy má své vlastní jemnosti a vyžaduje dodržování určitých postupů.

Существует несколько способов оформления земельного участка в собственность. В случае купле-продажи недвижимости с земельным участком, право собственности на землю переходит вместе с домом по стандартной схеме. Однако, если земля была приобретена отдельно, то нужно оформить права на землю отдельно от договора купли-продажи.

Existují dva obecné případy pro registraci vlastnictví k pozemku: když byl pozemek získán jako výsledek koupě nebo obdržen v důsledku darování, a když byl pozemek zděděn nebo získán jinými způsoby, jako je privatizace nebo squatting .

Níže je uveden podrobný návod, který vám pomůže porozumět všem složitostem a odpovědět na všechny vaše otázky týkající se registrace vlastnictví půdy.

Jak zaregistrovat pozemek: pokyny krok za krokem

Zápis vlastnictví půdy je jednoduchý proces, ale vyžaduje dodržování určitých pravidel a postupů.

1. Zkontrolujte, zda máte potřebné dokumenty. K registraci vlastnictví půdy budete potřebovat cestovní pas a katastrální pas lokality.

2. Zjistěte, ve kterém SNT se váš web nachází. Pokud se nachází v SNT, pak je pozemek registrován v souladu se schématem schváleným vaším zahradnictvím.

3. Přispějte 350 rublů na státní poplatek. Jedná se o standardní částku, kterou je třeba zaplatit při registraci pozemku.

4. Vyplňte žádost o přidělení pozemku. Vyplňte všechny potřebné údaje a přiložte kopie dokumentů.

5. Odešlete žádost místní vládě. Jedna kopie vám zůstane a zbytek bude předán různým úřadům v závislosti na situaci.

6. Дождитесь рассмотрения вашего запроса. Если все документы заполнены правильно и вы не нарушили никаких правил, у вас есть шанс получить землю в собственность.

7. Po zvážení žádosti o přidělení pozemku se váš pozemek stává oficiálně vaším majetkem.

8. Proces registrace pozemku může nějakou dobu trvat, ale pokud vše uděláte správně, neměli byste mít žádné problémy.

Je důležité si uvědomit, že registrace půdy může probíhat různými způsoby. Někteří lidé získávají pozemky na základě smlouvy o prodeji nebo darování, jiní získají pozemky po privatizaci nebo amnestii.

Pokud plánujete koupit pozemek, budete muset zaplatit peníze za nákup pozemku v souladu se smlouvou. Pokud jste pozemek získali dědictvím, pak budete muset do určité lhůty dokončit všechny potřebné dokumenty.

Výběr místa pro registraci nemovitosti

Zápis vlastnictví pozemků je důležitým procesem, který umožňuje zajistit práva k pozemkům a plně je vlastnit. Jedním z prvních kroků při zápisu vlastnictví pozemku je výběr vhodného pozemku.

Pozemek lze získat několika způsoby. Poprvé lze pozemky zapsat na základě kupní, darovací nebo nájemní smlouvy. V případě koupě na smlouvu bude nutné zaplatit státní poplatek a zaplatit částku za pozemek. Zapsat pozemky je možné i na základě kupní smlouvy nebo daru.

Pokud máte pozemek získaný dědictvím nebo privatizací, musíte se obrátit na katastrální úřad, aby zapsal vlastnická práva. Budete muset poskytnout dokumenty potvrzující vaše právo na pozemek a vyplnit žádost o státní registraci vlastnictví.

Sběr potřebných dokumentů pro registraci pozemku

Registrace pozemku jako nemovitosti může být nezbytná v různých případech: při koupi nebo prodeji, převzetí pozemku jako dědictví, při registraci pozemku po squattingové amnestii nebo při obdržení pozemku jako daru. Bez ohledu na způsob nabytí pozemku budete potřebovat určité dokumenty, abyste jej legalizovali svým jménem jako majetek.

V první řadě budete k pozemku potřebovat katastrální pas. Můžete jej získat vyplněním speciálního formuláře a zaplacením státního poplatku. Dále budete muset doložit doklady o vlastnickém právu k pozemku – může se jednat o kupní a prodejní smlouvu, darovací smlouvu, privatizační list atd. Mohou existovat samostatné požadavky v závislosti na způsobu nabytí pozemku.

При оформлении по наследству необходимо предоставить наследственный договор или свидетельство о наследовании, а также документ, подтверждающий родственные отношения с умершим. Если речь идет о приобретении земли в качестве дачной аренды, понадобятся документы о заключении договора аренды и его регистрации в уполномоченных органах.

Všechny potřebné dokumenty se předkládají katastrální komoře nebo jiným oprávněným orgánům. Po předložení žádosti a všech potřebných dokumentů musíte zaplatit státní poplatek za zápis vlastnictví. Po uplynutí určité doby vám bude vystaven nový doklad potvrzující vaše vlastnictví pozemku.

Registrace vlastnictví půdy je dlouhý proces a vyžaduje pečlivý přístup. Pokud však shromáždíte všechny potřebné dokumenty a zaplatíte příslušný státní poplatek, bude možné získat vlastnická práva k půdě.

Kontaktujte místní pozemkovou správu

Chcete-li zaregistrovat vlastnictví pozemku, musíte kontaktovat místní oddělení pozemkových zdrojů. Zde se dozvíte všechny potřebné dokumenty a akční plán pro zápis nemovitosti do vlastnictví.

Získání vlastnictví pozemku lze provést několika způsoby. Pokud byl například pozemek pořízen na základě kupní smlouvy, pak je nutné zadat údaje o nabytí do katastru nemovitostí a zaplatit státní poplatek.

Pokud byl pozemek přijat v důsledku daru nebo prodeje, musíte se obrátit na místní samosprávu se žádostí a poskytnout dokumenty potvrzující vlastnictví půdy. V případě dědictví pozemku se zápis provádí na základě dědického práva.

Chcete-li získat vlastnictví pozemku, možná budete muset zaplatit státní poplatek, jehož standardní částka je přibližně 350 rublů. Je také možné, že pozemky byly zděděny nebo nabyty před účinností zákona o amnestii – v takových případech není třeba platit státní povinnost.

Veškeré dotazy související s evidencí vlastnictví pozemků zodpoví místní pozemkový úřad. Můžete si také vyžádat katastrální mapu pozemku a upřesnit informace o případných omezeních či právech jiných osob na pozemku. V případě privatizace pozemku v zahrádkářském nebo letním partnerství musíte také kontaktovat vedení tohoto partnerství.

Získání technických podmínek a projektu geodetické práce

Pokud byl pozemek následně získán od státu, dochází k zápisu vlastnictví podle postupu stanoveného státem. S žádostí o vydání technických podmínek a projektu zaměření pozemku je nutné se obrátit na katastrální středisko. Po zaplacení státního poplatku ve výši asi 350 rublů a poskytnutí příslušných dokumentů obdržíte odpovědi na všechny otázky a potřebné materiály pro registraci vlastnictví pozemku.

Pokud bylo místo zděděno, není vyžadováno získání technických specifikací a projekt geodézie. Registrace vlastnictví pozemku se v tomto případě provádí v souladu se zavedeným postupem. S žádostí o zápis vlastnictví k pozemku je nutné se obrátit na katastrální středisko. Po zaplacení státního poplatku ve výši asi 350 rublů a poskytnutí potřebných dokumentů bude registrační postup trvat několik týdnů.

В случае покупки участка, оформление земли в собственность происходит при купле-продаже. Стандартная процедура включает в себя подачу заявления в кадастровый центр, оплату госпошлины, предоставление необходимых документов (паспорта, договора купли-продажи, выписки из ЕГРН), после чего будет выпущено свидетельство о праве собственности на земельный участок. Процесс оформления может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от загруженности кадастрового центра и других факторов.

Zápis vlastnictví k pozemku

Vlastnictví pozemku lze zaregistrovat dvěma způsoby: prostřednictvím státní registrace a na základě smlouvy. Pokud byl pozemek nebo parcela zděděna nebo přijata darem, pak k zápisu pozemkových práv dochází podle stanoveného postupu.

Při zápisu vlastnictví pozemku na základě smlouvy budete muset uzavřít kupní smlouvu nebo smlouvu o pronájmu pozemku. K tomu je třeba kontaktovat katastrální úřady, vyplnit žádost a doložit potřebné dokumenty. Po zaplacení státního poplatku a obdržení kladného rozhodnutí od katastrálních úřadů bude vlastnictví formalizováno.

Pokud byl pozemek získán na základě smlouvy o prodeji nebo pronájmu, bude registrace vlastnictví probíhat krok za krokem. Nejprve je třeba připravit potřebné dokumenty, včetně pasů prodávajícího a kupujícího, katastrálního pasu pozemku atd. Poté je třeba se obrátit na úřady katastrálního úřadu a podat žádost o vklad vlastnického práva. Po zaplacení státního poplatku a kontrole žádosti bude vydán katastrální zápis nového vlastníka pozemku.

Pokud byl pozemek zděděn nebo přijat darovací smlouvou, vyžaduje registrace vlastnictví další kroky. Dále budete muset doložit doklady potvrzující dědictví nebo darování pozemku a také doklady k dědictví nebo darování. Po přezkoumání žádosti a zaplacení státního poplatku je pozemek zapsán na jméno nového vlastníka podle stanoveného postupu.

Standardní schéma pro registraci vlastnictví pozemku

Zápis vlastnictví k pozemku se může skládat z několika fází, které závisí na konkrétní situaci. Uvažujme standardní schéma zápisu vlastnictví k pozemku, který již má katastrální číslo.

1. Příprava dokumentů. K zápisu vlastnictví pozemku je nutné připravit následující dokumenty: cestovní pas občana Ruské federace, katastrální pas, kupní smlouvu nebo darovací smlouvu, pokud byl pozemek získán na jiném základě. Souhlas manžela lze rovněž vyžadovat k zápisu pozemku do vlastnictví, pokud byl nabyt během manželství.

2. Platba státní povinnosti. Chcete-li zaregistrovat vlastnictví pozemku, musíte zaplatit státní poplatek. Jeho cena závisí na místě a může být několik tisíc rublů.

3. Odeslání přihlášky. Žádost o převod vlastnictví pozemku se podává Rosreestr. V žádosti musí být uvedeny všechny potřebné dokumenty a popsána podstata transakce.

4. Posouzení žádosti. Po odeslání žádosti Rosreestr zkontroluje dokumenty a zkontroluje žádost. Pokud je rozhodnutí kladné, je vydán list vlastnictví pozemku.

5. Aktualizace dokumentů. Po obdržení listu vlastnictví je nutné aktualizovat katastrální pas a provést všechny změny Rosreestr.

Registrace vlastnictví půdy může být složitý proces, zejména pokud je lokalita ve sporu nebo má pochybnou historii. V takových případech se doporučuje kontaktovat specialisty, kteří vám pomohou pochopit všechny složitosti návrhu.

Co dělat po koupi pozemku v roce 2023, kam se vydat a jaké doklady si vyzvednout? To jsou otázky, které si klade každý třetí kupující, který nikdy předtím neuzavřel transakci nákupu a prodeje nemovitosti. Po podpisu smlouvy je nejprve nutné provést zápis vlastnictví.

Obsah článku

1. Krok za krokem
2. Co dělat po podpisu PrEP
   1. Sběr dokumentů
   2. Platíme státní povinnost
   3. Odeslání přihlášky
   4. Dostáváme výpis z Jednotného státního registru nemovitostí

   Pokyny krok za krokem pro nákup pozemku

   Koupit pozemek pro individuální bytovou výstavbu, provozování vlastního vedlejšího pozemku, zelinářství nebo zahradnictví není nic složitého. K tomu potřebujete:

   • najít vhodné místo;
   • sjednat s prodávajícím podmínky transakce;
   • podepsat politiku;
   • registrovat vlastnická práva v Rosreestr.

   Pozemky můžete koupit buď od soukromé osoby, nebo od státu. Nejjednodušší je koupě předmětné nemovitosti od soukromého vlastníka. Výše uvedený algoritmus akcí je vhodný právě pro takové případy.

   Pokud chce občan nebo organizace koupit státní nebo obecní pozemek, pak se jeho prodej uskuteční na základě výsledků aukce nebo bez výběrového řízení, v případech regulovaných na legislativní úrovni.

   

   Pokud potřebujete pomoci s nákupem soukromého, státního nebo obecního pozemku, doporučujeme poradit se s naším právníkem. Specialista je připraven kdykoli zodpovědět všechny vaše dotazy. Neodkládejte problém na později, pokud jej lze vyřešit právě teď.

   Co dělat po uzavření smluvního ujednání o pozemku

   Koupil jsem pozemek individuální bytové výstavby, co dál? Podle statistik se s tímto problémem potýká každý třetí kupující, který ještě nikdy nekupoval nemovitost. Navíc lze hovořit nejen o pozemcích určených pro individuální bytovou výstavbu, ale i o dalších objektech, jako jsou zahrádkářské pozemky, chaty, domy, byty atd.

   Podle článku 558 občanského zákoníku Ruské federace se kupní a prodejní smlouva považuje za uzavřenou až od okamžiku její státní registrace. Proto musí kupující ihned po podpisu smlouvy kontaktovat společnost Rosreestr s odpovídající žádostí doloženou dokumenty, jejichž seznam je schválen na legislativní úrovni.

   Sběr dokumentů

   Co dělat po koupi pozemku, kde začít evidovat kupní smlouvu a vlastnická práva? Nejprve se doporučuje připravit balíček dokumentů potřebných pro registrační akce. Jejich seznam obsahuje:

   • identifikátor žadatele;
   • původní kupní a prodejní smlouva;
   • potvrzení o zaplacení státní daně (nepovinné);
   • žádost podle stanoveného formuláře.

   Pokud za žadatele jedná jeho zákonný zástupce, pak je nutná plná moc ověřená notářem.

   Pokud je prodávající ženatý a pozemek je společným majetkem manžela a manželky, doporučuje se poskytnout notářsky ověřený souhlas druhého z manželů k dokončení transakce.

   Ve skutečnosti společnost Rosreestr zaregistruje převod vlastnictví bez tohoto dokumentu. Pokud však druhý z manželů o prodeji společného jmění nevěděl a nedal k transakci souhlas, má právo podat žalobu na prohlášení smlouvy za neplatnou.

   Důležité! Žádný kupující nepotřebuje problémy se soudem. Koneckonců, pokud existují důvody, soudce má právo transakci zrušit. A nikdo nezaručuje, že bezohledný prodejce rychle vrátí peníze.

   Platíme státní povinnost

   Za registraci vlastnictví pozemku musí kupující zaplatit státní poplatek. Jeho velikost je:

   na zemědělskou půdu, na parcelu určenou k soukromým pozemkům pro domácnost, zahradnictví, kamionovou farmu, individuální bytovou výstavbu, individuální bytovou výstavbu, jakož i na investiční výstavbu zřízenou na takovém pozemku (článek 24 článku 333.33 daňového řádu Ruské federace)

   Státní daň lze zaplatit na pobočce jakékoli úvěrové instituce, v mobilní aplikaci vaší banky nebo prostřednictvím portálu Státní služby. V druhém případě je poplatek o něco nižší.

   Odeslání přihlášky

   Přihlášku můžete podat osobně na územní oddělení Rosreestr, prostřednictvím MFC nebo online, na oficiálních stránkách oddělení a také prostřednictvím portálu státních služeb.

   Samotná žádost se vyhotovuje na schváleném formuláři. Zpravidla jej zajišťuje zaměstnanec Rosreestr. Na MFC žádost vyplní pracovník multifunkčního centra technickými prostředky a následně ji předá žadateli k ověření správnosti zadaných údajů a podpisu.

   Pokud žadatel podá žádost online, musí vyplnit speciální formulář zveřejněný na webových stránkách ministerstva nebo na portálu státních služeb.

   

   K pozemku dostáváme výpis z Jednotného státního registru katastru nemovitostí

   Státní registrace vlastnictví pozemku se provádí do 7 pracovních dnů. Pokud jsou žádost a dokumenty předloženy prostřednictvím MFC, pak se lhůta pro dokončení registračních akcí zvyšuje na 9 dní. Vezměte prosím na vědomí, že v tomto výpočtu nejsou zahrnuty svátky a víkendy.

   Po dokončení registračních akcí připraví Rosreestr nový výpis, ve kterém vlastníka pozemku již neuvádí bývalý vlastník, ale kupující.

   Vezměte prosím na vědomí: Doklad je nutné vyzvednout na územním odboru odboru nebo na MFP podle toho, jak žadatel podal žádost.

   Případy odmítnutí registrace vlastnictví pozemku

   Zaměstnanec společnosti Rosreestr má právo vrátit žádost žadateli, aniž by ji zvážil, z důvodů stanovených v článku 25 federálního zákona č. 218 z roku 2015:

   • žádost nebo dokumenty neodpovídají formátu stanovenému zákonem;
   • v aplikaci na papíře jsou chyby, výmazy, opravy;
   • nebyla obdržena informace o zaplacení státního cla;
   • na pozemek jsou uložena omezení;
   • žádost podává neoprávněná osoba, např. zástupce kupujícího bez úředně ověřené plné moci nebo není podepsána.

   Státní registrace může být pozastavena z důvodů uvedených v článku 26 federálního zákona č. 218 z roku 2015. Tyto důvody se navíc často překrývají s důvody uvedenými v článku 25 předmětného ustanovení, ale jejich výčet je mnohem obsáhlejší.

   Případová studie:

   O zápis vlastnictví k pozemku požádal Golovin U., zástupce Volkov T., který poskytl plnou moc k uzavření kupní smlouvy za kupujícího. Při posuzování žádosti pracovník Rosreestru určil, že oprávněná osoba má právo podepsat DCT, ale nemá oprávnění podat žádost o registraci vlastnického práva. Přihláška byla vrácena k opravě. Volkov předložil Golovinovi U. novou notářsky ověřenou plnou moc, podle níž má tento právo zastupovat Volkovovy zájmy v registračním orgánu. Po odstranění nedostatků Rosreestr zapsal vlastnictví.

   V případě pozastavení evidenčních úkonů zaměstnancem Federální služby pro státní evidenci katastru a účetnictví je žadateli poskytnuta lhůta na odstranění zjištěných nedostatků. Pokud nebudou opraveny, Rosreestr odmítne provést registrační akce. Toto pravidlo upravuje článek 27 federálního zákona z roku 2018 z roku 2015.

   Co dělat, když je zamítnuta registrace vlastnictví pozemku

   V případě pozastavení registrace vlastnictví pozemku musí žadatel napravit nedostatky, které sloužily jako důvod zaměstnance Rosreestru k takovému rozhodnutí.

   Pokud se žadatel domnívá, že mu byl odepřen zápis převodu vlastnického práva nezákonně, má právo podat žalobu k soudu.

   Pokud soudce shledá jednání zaměstnance Rosreestr neopodstatněné a nezákonné a žalobě vyhoví, není třeba podávat novou žádost. Zápis práv se provádí na základě rozhodnutí soudu. Převzetí takového dokladu je zaměstnanec odboru povinen do 3 dnů oznámit občanovi.

   

   Byla vám odepřena registrace vlastnictví pozemku nebo jiného majetku? Považujete jednání zaměstnance Rosreestru za nezákonné? Nechte si hned poradit od našeho právníka, který vám řekne, co dál, jak sepsat reklamaci, kde ji podat, a případně doprovodí klienta k logickému závěru řízení.

   Registrace koupě a prodeje pozemků prostřednictvím notáře

   V některých případech, jak to stanoví současná ruská legislativa nebo dohoda, podléhá transakce nákupu a prodeje pozemku notářskému ověření. Například dohoda je notářsky ověřena, je-li jejím předmětem podíl na právu společného majetku nebo předmět právních vztahů náleží nezletilému.

   „Pokud byl list vlastnictví pozemku ověřen notářem, pak se žádost a dokumenty o zápisu vlastnického práva zasílají prostřednictvím notářské kanceláře. Navíc není třeba za příslušné akce platit.“

   Notář může nabídnout poskytnutí souvisejících služeb, například zhotovení kopií jakýchkoli písemností, poskytnutí poradenství, přípravu dohody, ale nemá právo jejich poskytnutí ukládat.

   Notář je povinen zaslat společnosti Rosreestr dokumenty v den, kdy klient o předmětné služby požádá.

   Soudní spory

   Soud obdržel žalobu na zápis do vlastnictví pozemku. Žalobce Kireev N. vysvětlil, že uzavřel smlouvu s Lysovem T. Zaplatil za nákup v plné výši. Strany podepsaly akt o převzetí a převodu majetku.

   Kupující podal žádost o zápis vlastnického práva, ale zápis mu byl zamítnut z důvodu poskytnutí neúplného balíku dokumentů. Zpráva od Rosreestra uvedla, že dokumenty musí být doprovázeny notářsky ověřeným souhlasem manželky prodávajícího k uzavření transakce na prodej a nákup pozemku.

   Kireev nebyl schopen kontaktovat Lysova, protože se přestěhoval do jiného města. Nezanechal žádné nové kontaktní údaje.

   Žalobce požaduje uznání kupní smlouvy za platnou a zápis vlastnictví k pozemku.

   Soud po prozkoumání materiálů případu dospěl k závěru, že Rosreestr nezákonně odmítl provést registrační akce, protože podle současných ruských právních předpisů chybí notářsky ověřený souhlas druhého manžela prodávajícího s transakcí pro registraci vlastnictví majetek není potřebný a pohledávku uspokojil.

   Často kladené dotazy

   Je možné zapsat vlastnictví k parcele v SNT, nabyté převodem členské knížky, pokud prodávající nemá zapsáno vlastnictví pozemku?

   Do takových právních vztahů se nedoporučuje vstupovat. Účastník SNT má právo užívat pozemek se zahradou, ale tento právní stav pozemku omezuje možnost vlastníka nakládat s pozemkem podle vlastního uvážení.

   Co dělat, když kupující po uzavření smlouvy odmítne zapsat vlastnictví k pozemku?

   Pokud se jedna strana transakce vyhýbá registračním akcím ve vztahu k pozemku, druhá má právo podat žalobu u soudu na státní registraci převodu vlastnictví. Toto pravidlo je schváleno článkem 551 občanského zákoníku Ruské federace.

   Kam se obrátit na registraci vlastnických práv po zakoupení pozemku, pokud ve městě není pobočka Rosreestr?

   Občan má právo podat žádost o registraci vlastnictví pozemku prostřednictvím MFC, na oficiálních webových stránkách Rosreestr nebo pomocí státních služeb. Žádost nelze podat online, pokud žadatel nemá identifikovaný účet na portálu služeb státní správy.

   Názor odborníka

   Koupil kupující pozemek? Co ale dělat dál, protože krok za krokem mu nikdo neřekne, jak správně jednat, kde začít a vůbec, jestli je potřeba udělat ještě něco jiného než podepsat kupní smlouvu a zaplatit.

   Podle současné ruské legislativy podléhá převod vlastnictví půdy státní registraci. K tomu musí kupující připravit balíček dokumentů a odeslat žádost společnosti Rosreestr.

   Teprve po dokončení registračních akcí bude moci kupující nakládat se získaným pozemkem podle vlastního uvážení.