MOSKVA 4. března – RIA Novosti. Co je to dacha amnestie a jak zaregistrovat pozemek v roce 2022, do jaké doby se prodloužil zjednodušený postup pro registraci pozemku nebo stavby, kdo je může legálně užívat, jaké dokumenty a kde předložit – v materiálu RIA Novosti. amnestie „Od 1. 2006. 30.06.2006 federální zákon ze dne 93. XNUMX. XNUMX č. XNUMX-FZ „O změně některých právních předpisů Ruské federace v otázce zjednodušené evidence práv občanů k některým nemovitým věcem“, nazvaný „dacha“. amnestie.“ vysvětluje právní poradkyně Maryana Davidyuk Koncept a podstata Amnestie dacha je příležitostí pro vlastníka pozemku zapsat si majetek zjednodušeným způsobem. „V případě, že vlastník má na těchto pozemcích umístěn pozemek určený pro osobní provozovnu nebo chatu, zahradu, kuchyňskou zahrádku, pozemek pro individuální bydlení nebo garážovou výstavbu, jakož i investiční výstavbu, pak má občan právo na registrovat vlastnictví těchto nemovitostí kontaktováním správy v místě bydliště,“ říká odborník. Dříve (do března 2018) byla lhůta pro uplatnění zjednodušených pravidel pro registraci práv občanů omezena pouze ve vztahu ke státní registraci. práv k objektu individuální bytové výstavby vzniklého nebo vzniklého na pozemku určeném k individuální bytové výstavbě Podle nových pravidel se omezení vztahují i na objekt na pozemku nacházející se v hranicích sídla a určený k osobnímu vedlejšímu hospodaření. (na osobním pozemku). Pro bytovou stavbu umístěnou na pozemku zahrady tedy není potřeba povolení, proto není registrace práv k takové stavbě zjednodušeným způsobem omezena na dobu 13.07.2015 č. 218-ФЗ „O státní registraci nemovitostí.“ Které objekty lze registrovat Předměty, na které se vztahuje amnestie dacha, Maryana Davidyuk uvedla: Podmínky amnestie Podle odborníků jsou nyní podmínky amnestie omezeny na rok 2026. Maryana Davidyuk poznamenává, že Státní duma přijala návrh zákona, který umožňuje prodloužit „amnestii dacha“ do 1. března 2031. Vstoupí v platnost 1. září 2022. Jak zapsat dům na pozemku, který dosud nebyl zapsán v katastru nemovitostí pro individuální bytovou výstavbu, pozemky pro domácnost nebo zahradnictví bez ohlášení stavby, lze provést do 1. března, 2026 předložením určitých dokladů. Vladislav Kim, právník v oblasti obranných podniků a občanů, vysvětluje, že existují různé postupy pro předkládání dokladů ke katastrálnímu zápisu a zápisu práv: U pozemku „Ve zjednodušeném řízení zápis vl. pozemek je možný, pokud byl poskytnut před 30.10.2001. XNUMX. XNUMX,“ říká Vladislav Kim. Chcete-li to provést, musíte společnosti Rosreestr podat žádost o státní registraci práv a jakýkoli dokument, který toto právo potvrzuje (například akt úřadu o poskytnutí pozemku). Pokud takové dokumenty neexistují, pak můžete předložit výpis z knihy domácnosti vydaný úřadem místní samosprávy. Znalec upřesňuje, že není nutné předkládat další doklady U budov a domů Zjednodušeně lze evidovat obytné a zahradní domky, jakož i jakoukoli investiční budovu na místě. Zápis práv se provádí za přítomnosti technického plánu zpracovaného katastrálním inženýrem a prohlášením o nemovitém objektu vyhotoveným držitelem autorských práv Vladislav Kim zdůrazňuje, že pro zahájení prací musí stavebník zaslat oznámení o plánovanou stavbu příslušnému státnímu orgánu spolu s následujícími dokumenty: „Oprávněný úřad posoudí žádost stavebníkem do sedmi pracovních dnů a následně zašle oznámení o přípustnosti umístění stavby nebo o jejím nevyhovění,“ vysvětluje Vladislav Kim. Znalec upozorňuje na skutečnost, že přijaté oznámení o shodě nebo nezaslání oznámení o neshodě autorizovaným orgánem v předepsané lhůtě je považováno za kolaudační souhlas a dává developerovi právo stavět v souladu se stanovenými parametry po deset let. Toto právo zůstává zachováno při převodu práv k pozemku a nemovitosti Katastrální zápis Katastrální zápis a zápis vlastnictví k vybudovanému bytovému nebo zahradnímu domku se podle Vladislava Kima provádějí na žádost oprávněného orgánu v katastru nemovitostí. v případě, že občan zašle oznámení o ukončení stavby s přiloženým technickým plánem budovaného zařízení.“ Zároveň do 1. března 2026 je možný zápis do katastru nemovitostí a zápis práv pouze na základě technického plánu a vlastnický list k pozemku (pokud právo není zapsáno v ÚSRR), oznámení o zahájení nebo dokončení stavby se nevyžaduje,“ říká právník.musí splňovat stanovené parametry objektu IZHS (samostatná stavba nejvýše o třech nadzemních podlažích, nejvýše 20 metrů, není určeno k rozdělení na samostatné nemovité objekty), druh povoleného využití pozemku, na kterém byl vytvořen, urbanistický řád apod. Stát zápis“ Zápis vlastnictví k bytovému nebo zahradnímu domku vzniklému na pozemku zahrady nebo pozemku určeného k individuální bytové výstavbě nebo k osobnímu vedlejšímu hospodaření v hranicích osady, jehož katastrální zápis byl proveden před 04.08.2018. XNUMX. XNUMX , se provádí na základě vlastnického listu k příslušnému pozemku. Pokud je právo na něj zaregistrováno v USRN, tento dokument není vyžadován,“ komentuje Srbui Ivashchenko, přední právník Evropské právní služby. Rovněž u těchto nemovitých objektů nejsou vyžadována oznámení o zahájení a dokončení stavby. 22 Art. 70 zákona č. 218-FZ; h. 6.1 Art. 16, čl. Lhůty pro registraci registračních práv závisí na formátu poskytování dokumentace. Držitel práva navíc nese náklady na služby katastrálního inženýra (vypracování technického plánu pro nemovitostní objekt, jakož i územního plánu, pokud je souběžně prováděno měření půdy), tyto služby jsou kalkulovány samostatně nebo rekonstrukci. Aby se tomu zabránilo, Vladislav Kim doporučuje řídit se příkazem Ministerstva výstavby Ruska ze dne 19.09.2018. září 591 č. XNUMX/pr. vlastnictví nemovitosti, držitel práva má právo jej nezávisle zaslat registračnímu orgánu. Současně je orgánem pro registraci práv požadováno oznámení, technický plán, dohoda o určení podílů na společném společném vlastnictví v souladu s pravidly uvedenými v části 2. Art. 33 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ (ve znění pozdějších předpisů ze dne 30.12.2021. prosince XNUMX) „O státní evidenci nemovitostí“ (ve znění pozdějších předpisů. a přidat., intro. v platnosti od 01.02.2022): Advokát zdůrazňuje, že nositel práv se na první pohled těchto interakcí neúčastní, nicméně v praxi nastává řada problémů, neboť je upozorněn na dodržení dokončení stavby majetek, ale nemusí si být vědom toho, že byste měli platit státní poplatek, za jaké podrobnosti to udělat, kolik atd. (oznámení tyto údaje neobsahují.) Další problém, se kterým se může držitel práv potýkat, nastává, pokud stavebník nestihne do 10 let odeslat oznámení o dokončení stavby. Srbui Ivashchenko poznamenává, že úřady často interagují tak dlouho, že končí čas pro registraci a registraci práva, zatímco držitel práva k nemovitosti trpí. Ivashchenko poznamenává, že dříve, aby bylo možné zaregistrovat práva k pozemkům, lidé shromáždili spoustu dokumentů a zaplatili spoustu peněz za přípravu technických dokumentů. Celkem to trvalo minimálně rok.“ Dříve bez dokladu o převodu pozemku do vlastnictví oprávněným orgánem nebylo možné požádat registrační úřad o nakládání s pozemky v konkrétním kraji či lokalitě. Nyní se lhůty pro zápis práv zkrátily, není nutné provádět zeměměřictví. Jedině tak je stále obtížnější hledat dokumenty na zemi, pak shořely při požáru v archivu, pak držitel autorských práv ztratil originál a na základě kopie se neevidují.
Aby mohla být nemovitost oficiálně legalizována, je nutné zadat o ní údaje do Jednotného státního registru nemovitostí. Domy v SNT (Garden Non-Profit Partnership) jsou jedním z typů objektů, které podléhají registračnímu řízení. Co je dům v SNT, jaké dokumenty potřebujete, funkce registrace a akční plán krok za krokem – v tomto článku se podíváme na všechny nuance postupu pro registraci domu v SNT.
- 1. Co je to dům v SNT
- 2. Proč registrovat dům na pozemku SNT?
- 3. Registrace domu na pozemku SNT
- 4. Kdo je odpovědný za registraci venkovského domu v SNT
- 5. Jaké doklady jsou potřeba pro katastrální zápis domu v SNT
- 5.1. Vytvoření místa v SNT
Contents- Co je to dům v SNT
- Proč registrovat dům na pozemku SNT?
- Registrace domu na pozemku SNT
- Kdo je zodpovědný za registraci venkovského domu v SNT
- Jaké dokumenty jsou potřebné pro katastrální zápis domu v SNT
- Vytvoření místa v SNT
- Jaký je technický plán domu v SNT
- Krok za krokem plán pro katastrální zápis domu SNT
- Registrace bytového domu v SNT
- Charakteristika bytového domu v SNT
- Kam jít zaregistrovat dům v SNT
Co je to dům v SNT
Pozemky v zahradnických neziskových partnerstvích jsou mezi ruskými obyvateli oblíbené. SNT je druh sdružení pozemků a jejich vlastníků za účelem provádění pozemkových a zahradnických prací. Zpočátku se tento typ pozemku lišil od jiných typů příměstských sdružení tím, že zamýšleným účelem SNT byla zemědělská práce. Ale výstavba domů na takových pozemcích je volitelná. V praxi však majitelé pozemků začali na svých pozemcích stavět zahradní domky pro letní bydlení, lázeňské domy a hospodářské budovy.
Pozemky v zahradě neziskové partnerství
Proč registrovat dům na pozemku SNT?
Mnoho občanů, kteří si postavili dům na pozemku SNT, tam bydlí, aniž by přemýšleli o tom, že jde oficiálně o vlastní výstavbu a nemají k této budově zákonná práva. To znamená, že nejsou vlastníky tohoto domu a v důsledku toho s ním nemohou provádět žádné právní úkony, a to: prodej, darování, dědictví, zástavu a další řízení. Pokud tedy údaje o domě nejsou uvedeny v Jednotném státním registru nemovitostí, nebudete moci zaregistrovat vlastnictví této nemovitosti. Co dělat, abyste zapsali dům v SNT do katastru nemovitostí a zapsali k němu svá práva, zvažte dále.
Registrace domu na pozemku SNT
Pravděpodobně, pokud jste vlastníkem pozemku s venkovským domem, jste již více než jednou slyšeli termín „amnestie dacha“. Zjednodušeně řečeno, amnestie je zákon, který umožňuje do 1. března 2026 zapsat nemovitosti v SNT do katastru nemovitostí zjednodušeným způsobem pouze na základě technického plánu a prohlášení vypracovaného specialistou – k.ú. inženýr. Po skončení amnestie budete muset pro legalizaci domu v SNT s největší pravděpodobností projít postupem shodným s registrací domů individuální bytové výstavby: oznámit místní správě zahájení a dokončení stavby, získat stavební povolení , nebo budou zavedeny nové byrokratické potíže, jak je u nás zvykem. Abyste se těmto problémům v budoucnu vyhnuli, doporučujeme legalizovat svůj majetek do 1. března 2026.
Kdo je zodpovědný za registraci venkovského domu v SNT
- osvědčení o kvalifikaci;
- osvědčení o členství v samoregulační organizaci katastrálních inženýrů (SRO).
Osvědčení o členství v samoregulační organizaci v oboru katastrální činnosti
Jaké dokumenty jsou potřebné pro katastrální zápis domu v SNT
- cestovní pas;
- osvědčení o vlastnictví pozemku (výpis z Jednotného státního registru nemovitostí);
Důležité! Zápis domu do SNT je možný pouze v případě, že pozemek je již zapsán v katastru nemovitostí – má individuální katastrální číslo. Pokud pozemek není evidován v Jednotném státním registru nemovitostí, bude nejprve nutné jej zapsat do katastru nemovitostí, aby bylo možné dále propojit souřadnice domu s pozemkem.
Vytvoření místa v SNT
- projektová dokumentace nebo technický pas studovaného objektu (pokud je k dispozici);
- potvrzení vydané obcí potvrzující přidělení adresy (je-li k dispozici);
- kupní smlouva, darovací smlouva, potvrzení o dědických právech;
- SNILS.
Jaký je technický plán domu v SNT
- obecné informace o katastrálních pracích;
- počáteční údaje;
- údaje o objednateli díla a katastrálním inženýrovi, který dokument vyhotovil;
- informace o provedených měřeních a výpočtech;
- popis umístění nemovitosti na pozemku;
- vlastnosti objektu;
- informace o části (částech) objektu;
- vlastnosti prostor;
- plocha;
- závěr katastrálního inženýra.
Textová část technického plánu
- schéma geodetických staveb;
- dispozice nemovitosti (části nemovitosti) na pozemku;
- výkres obrysu nemovitosti (části nemovitosti);
- plán podlaží (podlah) nebo části podlaží (podlah) budovy, stavby, a pokud nemovitost nemá podlaží – plán budovy, stavby nebo části budovy, stavby s vyznačením na tomto plánu umístění odpovídajícího pokoje nebo parkovacího místa;
- aplikace.
Grafická část technického plánu
Důležitou součástí technického plánu je také dokument, jako je prohlášení o nemovitosti. Označuje vlastnosti domu: rok výstavby, materiál stěn, počet podlaží atd. Musí jej vyplnit vlastník nemovitosti, ale často to dělá katastrální inženýr a předkládá jej zákazníkovi ke schválení a podpisu.
Prohlášení o nemovitosti
Důležité! Zákazník se musí seznámit s půdorysy a podepsat prohlášení o nemovitosti.
V důsledku toho je technický plán zaznamenán na CD ve formě elektronického dokumentu ve formátu XML, který je nezbytně ověřen digitálním elektronickým podpisem katastrálního inženýra, který technický plán zpracoval, k dalšímu předložení společnosti Rosreestr k zápisu do k.ú. . Specialisté katastrální společnosti SSG mohou na žádost zákazníka dodatečně bezplatně zpracovat technický plán na papíře, svázaný, ověřený podpisem a pečetí inženýra a poskytnout jej zákazníkovi pro osobní potřebu.
Krok za krokem plán pro katastrální zápis domu SNT
- Sběr prvotních informací:
- pasportní údaje, SNILS vlastníka pozemku;
- katastrální číslo pozemku (z listu vlastnictví nebo výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí).
- Uzavření smlouvy a zaplacení 50 % nákladů na první etapu práce:
- geodetické zaměření domu k zadání souřadnic;
- měření prostor domu v SNT.
- Výroba půdorysů a koordinace se zákazníkem.
- Vypracování prohlášení o domě SNT a podpis zákazníkem.
- Příprava technického plánu a předání zákazníkovi.
- Úhrada zbývajících nákladů podle smlouvy.
- Platba státního poplatku za registraci práva na objekt ve výši 350 rublů.
- Předložení CD s technickým plánem a povinností státu vůči MFC vlastníkem. V případě potřeby: Oprava nedostatků v případě pozastavení v katastru nemovitostí.
- Získání výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN).
Registrace bytového domu v SNT
- účel domu v SNT lze převést z nebytového na obytný;
- koncept letní chaty je nahrazen zahradním pozemkem nebo pozemkem pro zeleninové zahradnictví;
- Na zahradním pozemku je možné jak postavit obytný dům, tak přenést již vyzdobený dům ze zahrady do obytné.
- nemáte registraci na jiném místě;
- informace o objektech jsou zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí;
- v místě domu je schválen územně plánovací projekt (tato položka je nutná pro přidělení poštovní adresy).
- nemovitost má znalecký posudek o její vhodnosti k trvalému bydlení;
- v ruce je soudní rozhodnutí o povolení zápisu do tohoto majetku;
- dům je vhodný k celoročnímu bydlení – vyhovuje parametrům individuální bytové výstavby (článek 23 N217-FZ).
Charakteristika bytového domu v SNT
Obecné parametry, které je důležité vzít v úvahu při stavbě/překládání domu, aby byl uznán jako obytný, upravuje čl. 23 N217-FZ, ustanovení 39 čl. 1 občanského zákoníku a nařízení vlády Ruské federace ze dne 28.01.2006. ledna 47 č. XNUMX.
Charakteristika bytového domu v SNT
- musí to být samostatná budova (nikoli přístavba);
- počet podlaží nad zemí by neměl přesáhnout 3;
- výška budovy musí být menší nebo rovna 20 m;
- samotný dům by neměl být určen k následnému rozdělení na samostatnou nemovitost;
- dům musí mít všechny inženýrské sítě: napojený na vodovod, elektřinu, topení, kanalizaci, větrání atd.;
- dům musí mít spolehlivé nosné konstrukce a střechu;
- v pokojích a kuchyni by měla být okna, aby bylo zajištěno přirozené světlo;
- topný systém musí být vhodný pro udržení teploty v bytě 18 stupňů;
- výška stropu v obytných místnostech a kuchyních nesmí být menší než 2,5 metru, v chodbách nesmí být menší než 2,1 metru;
- podlaha prvního patra musí být vyšší než plánovaná úroveň terénu.
- a tak dále.
Kam jít zaregistrovat dům v SNT
Registraci domu v SNT si můžete objednat u společnosti SSG LLC. Naši kvalifikovaní specialisté provádějí všechny druhy katastrálních a geodetických prací. Katastrální inženýři SSG za více než 5 let existence úspěšně zvládli mnoho komplexních úkolů pro privátní klientelu i podnikatele v oblasti geodézie a katastru nemovitostí. Více informací o zájmových službách: Technický plán domu na pozemku v SNT Legalizovat svépomocnou výstavbu Zápis domu do katastru nemovitostí Katastrální práce na přípravě technického plánu Seznam prací při koupi a prodeji pozemku Jak legalizovat rozšíření na soukromý nebo bytový dům rychle – návod krok za krokem Zápis pozemku do k.ú. – postup, termíny a potřebné dokumenty
