Jak zaregistrovat dům na letní chatě v roce 2023?

Dači amnestie se skládá z několika zákonů, které fungují odlišně. Hlavní výhodou pravidel je jednoduchá a cenově dostupná evidence pozemků a domů jako majetku. Řekneme vám, jak zaregistrovat práva k nemovitostem, jaké objekty lze zjednodušeně legalizovat, jak dlouho to bude trvat a jak drahé to bude.

Ilustrace: Evgeny Karepanov/pexels

Co je to dacha amnestie

Dlouho nebyl určen právní stav vesnických domů a pozemků.

Za SSSR neexistovalo soukromé vlastnictví půdy a parcely byly poskytovány na základě práva doživotního dědičného vlastnictví nebo věčného užívání.

Z tohoto důvodu nebyl majetek v těchto oblastech evidován a formálně nikomu nepatřil. Nebylo možné jej prodat, odkázat ani použít jako zástavu.

Vyřešit problém s evidencí nemovitostí a zároveň zvýšit výběr daní se rozhodl stát vyzývat občany, aby své budovy zaregistrovali.

Aby toho bylo dosaženo, úřady zahájily zjednodušený postup pro registraci domů do vlastnictví. Díky tomu může stát doplňovat státní pokladnu a rozvíjet soukromý sektor.

Program se lidově nazývá dacha amnestie.

Dači amnestie není samostatný zákon. Jedná se o určitý soubor změn v jednotlivých legislativních aktech pro zjednodušenou evidenci nemovitostí.

Dači amnestie byla zahájena 30. června 2006 a nebyla poprvé prodloužena. V tuto chvíli jsou její termíny posunuty na 1. března 2031.

Poslední novely zákona jsou platné od 28. června a 1. září 2022.

Nejprve byly do dacha amnestie zahrnuty pouze zahradní domky. U domů na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu (IZHS) nebo osobní vedlejší pozemek ještě vyžadoval stavební povolení.

Díky zákonu z 08.12.2020. prosince 404 č. XNUMX se však dačská amnestie začala šířit a na pozemky pro bytovou výstavbu.

K zápisu domu nyní potřebujete pouze technický plán, který zpracuje katastrální inženýr, a vlastnické listy k pozemku.

READ
Jak správně vytvořit tradescantia?

Developer přitom podle občanského zákoníku ještě musí oznámit zahájení a dokončení stavby domu odbor architektury a výstavby, ale pro registraci pod dachovou amnestii to není nutné.

Dačiová amnestie umožňuje občanům evidovat určité nemovitosti zjednodušený postup, bez oznámení o postupu výstavby, povolení k uvedení bydlení do provozu a podobně.

Kdo může využít dacha amnestie

Zjednodušená registrace se vztahuje na následující typy nemovitostí:

zahradní nebo obytné stavby postavené na pozemcích pro zahradnictví, individuální bytovou výstavbu, hospodaření v hranicích osad nebo pozemků rolnických statků;

pozemky, které byly občanům přiděleny před 30. lednem 2001 pro osobní potřebu: zahradnictví, chalupy a pozemky pro domácnost atd.;

garáže, sklepy, kůlny, skleníky, kůlny a další hospodářské budovy.

Podle dacha amnestie, katastru a registrace vlastnictví projektu investiční výstavby (Dům) lze provést pouze na základě technického plánu.

Pozemkové doklady mohou být vyžadovány pouze v případě vlastnictví pozemku není registrován v jednotném státním registru nemovitostí.

V tomto případě musí nemovitost splňovat určitá kritéria:

Dům musí být vysoký do 20 metrů.

Dům musí mít až tři přízemí a nesmí se skládat ze samostatných bytů nebo blokových částí.

Pokud plocha domu přesahuje 500 mXNUMX. metrů, vyžaduje to dohodnuté projektovou dokumentaci a její přezkoumání.

Rosreestr bude také kontrolovat, zda nemovitost dodržuje další omezení. Například podmínky rozvoje v oblastech se zvláštními podmínkami pro využití území.

Pokud oddělení odhalí porušení, může být stavba prohlášena za nepovolenou. V tomto případě bude se muset zbourat.

Účinek dačské amnestie je omezený. Pokud je po skončení programu postavena nemovitost bez ohlášení odboru architektury a urbanismu, nemovitost může rozpoznat jako squatter a bude muset být zbořen soudním příkazem.

Bez registrovaného vlastnického práva k nemovitosti ji nelze prodat, darovat, zdědit ani pojistit.

Výhody dacha amnestie

Hlavními výhodami dačické amnestie jsou ústupky pro majitele nemovitosti.

V rámci amnestie dacha můžete použít zjednodušené schéma k registraci objektů, které byly postaveny nezávisle na pozemcích pro zahradnictví a nezisková partnerství: dacha nebo obytný dům, lázeňský dům, altán nebo garáž.

Tento postup vyžaduje minimální množství dokumentace k registraci vlastnictví. Vše, co potřebujete, je certifikovaný technický plán elektronický podpis katastrálního inženýra.

READ
Je možné pít tymiánový čaj každý den?

Pokud se rozměry pozemku v dokumentech neshodují s hranicemi, může občan pomocí amnestie dacha znovu zaregistrovat vlastnictví za nezapočítané měřiče.

Během dachové amnestie se zjednodušila spolupráce se zaměstnanci, kteří souvisejí s evidencí a přeregistrací nemovitostí. Jedná se o inženýry, specialisty v oblasti veřejných služeb, pojišťovny, notáře.

Nemovitost se stává likvidní a vhodnou k prodeji pomocí hypotéky.

Poplatek za registraci novostavby je 350 rublů. Šek se přikládá k dokladům při zápisu nemovitosti.

Jak zaregistrovat dům zjednodušeným způsobem

K registraci práva na obytný dům nebo pozemek pod ním je nutné odešlete žádost a přiložte následující dokumenty:

osvědčení o vlastnictví pozemku. Od roku 2016 se certifikát pro nově registrované nemovitosti nevydává. Byly nahrazeny výpisy z USRN;

technický plán na disku;

potvrzení o zaplacení státního cla.

Dokumenty můžete společnosti Rosreestr předat sami při osobní návštěvě orgánu pro registraci práv, doporučenou poštou nebo odeslat elektronické dokumenty pomocí svého osobního účtu na webových stránkách Rosreestr nebo na MFC.

V druhém případě budete potřebovat vylepšený kvalifikovaný elektronický podpis.

Dědicové se mohou také uchýlit ke zjednodušenému postupu při zápisu práv k nemovitostem. V tomto případě budou muset doložit i potvrzení o dědictví.

Termíny

Načasování registrace práv závisí na formě předložení dokumentů.

Pokud jsou dokumenty předloženy orgánu pro registraci práv, registrace bude trvat 7 pracovní dny od okamžiku jejich přijetí.

Pokud byly dokumenty předloženy MFC, lhůta se prodlouží až 10 pracovní dny.

Při současném provádění katastrálního a státního zápisu práv se lhůty prodlužují o 10 a 12 pracovních dnů.

Náklady na registraci nemovitosti v rámci dacha amnestie

Náklady na státní povinnost za registraci nemovitosti v rámci amnestie dacha jsou 350 rublů.

Majitel také nese náklady na služby katastrálního inženýra při přípravě technického a hraničního plánu.

Potíže s registrací

Pokud oprávněné úřady nebo samosprávy ve stanovené lhůtě nezašlou návrh na vklad do katastru nemovitostí a vklad vlastnictví k nemovitostem, může vlastník předložit potřebné doklady evidenčnímu úřadu sám.

Oznámení, technický plán a dohoda o určení podílů na orgánu pro registraci společných majetkových práv do 3 dnů po obdržení žádosti žádá nezávisle, podle části 2. Čl. 33 zákona ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ „o státní evidenci nemovitostí“.

READ
Jaké plotové sloupky je nejlepší použít?

Také v do 3 dnů úřady nebo místní samospráva musí žadateli poskytnout potřebné informace.

Oznámení registračních orgánů přitom často nemusí obsahovat informace o nutnosti zaplatit státní daň, její výši a podrobnosti k platbě. Majitel nemovitosti by měl takové informace předem upřesnit V organizaci.

Kvůli problémům ve součinnosti úřadů se někdy může stát, že vlastník nestihne zaslat oznámení o dokončení stavby do 10 let.

Abyste předešli promeškání lhůt, vyplatí se podat příslušné oznámení předem.

V takovém případě Rosreestr odmítne

Úřad může odmítnout zápis vlastnictví k nemovitosti v těchto případech:

není potvrzeno vlastnictví pozemku nebo domu;

nedostatečné doklady potvrzující vlastnictví;

papíry jsou vydány s chybami nebo obsahují nesprávné informace;

tento pozemek nebo stavbu na něm nelze ze zákona zásadně zapsat do vlastnictví.

Klady a zápory dacha amnestie

Postup registrace vlastnických práv v rámci dacha amnestie má své výhody i nevýhody.

Mezi výhody tedy patří:

možnost použití registrovaných předmětů majetku v občanském oběhu: provádění různých transakcí, nákup a prodej, darování, závěti atd.;

použít jako zajištění pro závazky, jako je zajištění.

Mezi nevýhody patří:

nutnost opravit informace v USRN při ničení budov. Jedná se o dodatečné časové a finanční náklady;

vznik daňových povinností z evidovaného majetku.

Jak zaregistrovat vlastnictví nemovitosti v rámci dacha amnestie: stručně

Dači amnestie není samostatný zákon, ale souhrn několika změn v zákonech o zjednodušené evidenci nemovitostí.

Program je aktuálně platný do 1. března 2031.

V rámci dacha amnestie je možné zapsat vlastnictví zahradních nebo obytných domů na zahradních pozemcích, pozemků pro individuální bytovou výstavbu, pro hospodaření v hranicích obydlených oblastí nebo pro rolnické farmy, pozemky přidělené do 30. ledna 2001 pro osobní potřebu, garáže, sklepy, kůlny, skleníky, kůlny a jiné hospodářské budovy.

Chcete-li formalizovat nemovitost zjednodušeným způsobem, budete potřebovat doklady o vlastnictví pozemku, technický plán v elektronické podobě, pas vlastníka a potvrzení o zaplacení státní daně.

Při zápisu nemovitosti do dacha amnestie není nutné hlásit zahájení a ukončení stavby odboru architektury a místní správě.

Dokumenty můžete odeslat na svůj osobní účet na webových stránkách Rosreestr, v oddělení organizace osobně, poštou s potvrzením o doručení a také na MFC.

READ
Jak dlouho by se měly droby vařit?

Dacha amnestie v roce 2023

Registrace dokumentů pro nemovitost a jakýkoli majetek je pro majitele vážným bolehlavem. Potřebujete nasbírat celou hromadu dokumentů, správně je vyplnit, odnést ve správný čas na správné místo. Snad každý se s tím alespoň jednou setkal. bolest hlavy pro majitele. Je potřeba nasbírat celou hromadu dokumentů, správně je vyplnit, odnést ve správný čas na správné místo. Snad každý se s tím alespoň jednou setkal.

Aby se alespoň trochu usnadnil postup registrace pozemků a domů dacha, byla v Rusku zavedena „amnestie dacha“. Jde o systém, který Rusům umožňuje snadno a rychle registrovat práva k domům a pozemkům.

Do jakého data byla dačská amnestie prodloužena?

Mnoho lidí se obává, jak dlouho byla dačská amnestie prodloužena, protože se někdy objevují zvěsti, že se chystá „uzavření“. Ta ale byla podle posledních informací prodloužena – zjednodušenou registraci lze provést do 1. března 2031. Zákon o dačské amnestii vstupuje v platnost 1. července 2022.

„V účtu jsou pravidelně prováděny změny, které je třeba sledovat,“ poznamenává Pavel Navalikhin, senior právník advokátní kanceláře YURLIGA. — Například od 4. srpna 2018 je třeba stavbu bytových a zahradních domků ohlásit úřadu, který je oprávněn vydávat stavební povolení. Pokud tak neučiní, bude stavba považována za nelegální.

Jak požádat o amnestii dacha

Nyní není obtížné zaregistrovat vlastnictví pozemku – koneckonců, vše se děje zjednodušeným způsobem. Od vás pouze technický plán a podklady k webu.

Co je tedy třeba udělat?

  1. Připravte žádost o státní registraci práv a dokument potvrzující vaše právo na pozemek. Odešlete je společnosti Rosreestr nebo MFC.
  2. Kontaktujte úřad, který vydává stavební povolení: může to být státní nebo místní úřad, v závislosti na vašem regionu. Musíte tam odevzdat balíček papírů:

a) Titulní dokumenty. Může se jednat o kupní a prodejní smlouvu, darovací smlouvu nebo jiné dokumenty, které prokazují vaše práva k pozemku nebo domu.

b) Pokud se nemovitost nachází na území historické osady, je nutné její vzhled popsat graficky i textově.

c) Pokud si dokumenty nepřipravujete sami, ale oslovíte zástupce (například advokáta), budete potřebovat i dokument potvrzující jeho oprávnění.

READ
Musím na zimu ořezávat květy hortenzie?

Po předložení dokumentů budou muset specialisté do 7 pracovních dnů zaslat stavebníkovi zvláštní oznámení o shodě (nebo naopak nesouladu) stavby s řadou požadavků. Zaznamenají také, zda je možné umístit vaši stavbu na pozemek.

Za kolaudaci stavby se považuje oznámení developerovi, že stavba splňuje požadavky. Po kolaudaci můžete do 10 let postavit stavbu na určeném místě.

„Až dokončíte stavbu, budete muset připravit žádosti o katastrální zápis a registraci vlastnictví (státní daň 350 rublů), oznámení, že dům byl postaven, technický plán budovy a dohodu o určení podílů v něm, “ vysvětluje Pavel Navalikhin. — To musí být provedeno nejpozději do jednoho měsíce od okamžiku, kdy je budova kompletně postavena.

Pokud nemáte technický plán, budete se muset obrátit na geodetickou firmu nebo najmout katastrálního inženýra. Specialista musí mít certifikát od Rosreestr a společnost musí mít licenci. V opačném případě nebudou výsledky jejich práce akceptovány. K uzavření smlouvy potřebujete pas a doklady o vlastnictví pozemku.

Jaký zákon upravuje dacha amnestie

“Amnestie dacha” je upravena několika zákony najednou, takže když uslyšíte o změnách, okamžitě ujasněte, čeho se přesně týkají,” říká Navalikhin. — Zákon o amnestii dacha musí být zvolen v závislosti na situaci. Amnestie dacha je upravena federálním zákonem č. 13.07.2015-FZ ze dne 218. července 29.07.2017 „O státní registraci nemovitostí“, federálním zákonem č. 217-FZ ze dne 25.10.2001. července 137 „O zahrádkaření občanů a pěstování zeleniny pro jejich vlastní potřebu o potřebách ao změně některých zákonů Ruské federace “, územního zákoníku Ruské federace, jakož i federálního zákona ze dne XNUMX. října XNUMX N XNUMX-FZ “O nabytí účinnosti zemského zákoníku hl. Ruská Federace.”

Rady od právníků

„Hlavním doporučením je nezanedbávat povinnost ohlašování plánované stavby,“ radí Pavel Navalikhin. „Někdy na to lidé zapomínají nebo si myslí, že se vše nějak vyřeší samo, ale z toho pak vznikají neoprávněné výdaje a problémy, které se často dají vyřešit jedině soudní cestou. Takže je lepší nenechat to dojít do tohoto bodu a udělat vše včas.

Rate article
Add a comment

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: