Jak přihlásit již postavený dům na pozemek?

Stavba domu je dlouhý proces. Zvláště pokud nemluvíme o naléhavé výstavbě „střechy nad hlavou“, ale o předměstské nemovitosti vedle městského bytu. Ale jednoho dne stavba skončí a začíná čas na zápis domu do vlastnictví.

Podobné kroky ale bude muset podniknout i ten, kdo nic nestavěl, ale chatu koupil i s pozemkem nebo ji dostal do dědictví.

Proč potřebujete registrovat vlastnictví domu?

Noví majitelé domů jsou rozděleni do „tří proudů“:

• První, kdo kupuje hotové domy v rámci obcí
• Ti je staví na pozemcích speciálně určených pro individuální bytovou výstavbu
• Ještě jiní budují na půdě partnerství zahrada/dacha

Motivy zápisu se u všech skupin liší, stejně jako potřebné dokumenty pro zápis vlastnictví domu. Zastavme se zatím u motivů:

• Dům, který není registrován a není registrován, právně neexistuje. Vlastník na něj tedy nemá žádná zákonná práva – jaká práva mohou být k neexistujícímu majetku? Dům postavený bez příslušných povolení a neregistrovaný bude časem uznán jako „svéstavba“ a jeho majitel bude pokutován.
• Vyčleněné pozemky individuální bytové výstavby jsou určeny pro výstavbu bytových domů. Pokud se na nich „legální“ domy několik let neobjeví, daň z takových pozemků se výrazně zvyšuje.
• Venkovské chalupy v zahrádkářských partnerstvích byly dlouhou dobu v „pozastaveném“ stavu – legislativa nedávala jasnou odpověď na otázku, jak legitimovat jejich vlastnictví. Konečně se objevil federální zákon č. 171 z roku 2014, který byl okamžitě lidově nazýván „amnestie dacha“. Je nutné využít zjednodušeného postupu pro registraci těchto staveb, a to naléhavě. Protože „dača amnestie“ (jejíž lhůta byla již několikrát prodloužena) dříve či později skončí a s neevidovanými nemovitostmi již nelze provádět obchody. Není to jen o prodeji. Je dokonce nemožné jej odkázat/darovat příbuznému.
• Transakci DCT nelze považovat za uzavřenou, dokud není koupený dům zaregistrován jako nemovitost. Práva na něj samozřejmě vzniknou díky podepsané dohodě, ale ještě nebudou plně chráněna.

Jaké výhody získáte z registrace domu v roce 2022?

Zadání soukromého domu do jednotného státního rejstříku poskytuje:

• Zákonné placení daní
• Právní státní ochrana vlastnického práva
• Záruky obdržení odškodnění v důsledku poškození/zničení domu v důsledku mimořádných událostí

Zápis vlastnictví domu: návod

Nejjednodušší je zapsat hotový dům, již zapsaný v katastru nemovitostí, zakoupený od předchozího vlastníka. Musíte odeslat žádost společnosti Rosreestr spolu s doklady o titulu a potvrzením o zaplacení poplatku.

Pokud potřebujete zaregistrovat budovu poprvé, bude postupný postup registrace vlastnictví domu poněkud složitější. Ale „amnestie dacha“ je stále v platnosti, takže je k dispozici zjednodušený postup. To zahrnuje:

• Přivolání katastrálního inženýra, který provede zaměření lokality a vypracuje katastrální plán domu (katastrální zápis upravuje federální zákon č. 221)
• Registrace stavebního povolení (v poslední době bylo nahrazeno ohlášením stavby)
• Získání technického pasu pro váš domov
• Přidělení poštovní adresy
• Pokud potřebujete registraci, musíte problém vyřešit s místní správou

Pak se postupný zápis vlastnictví domu neliší od zápisu jiné nemovitosti. Musíte kontaktovat MFC s balíčkem dokumentů nebo je odeslat společnosti Rosreestr elektronicky prostřednictvím portálu státních služeb.

Seznam dokumentů pro zápis vlastnictví domu

Pokud jednoduše plánujete změnit vlastníka domu, který je již registrovaný u Rosrestr, budete potřebovat dohodu o minimálním dokumentu. To zahrnuje:

• Žádost vypracovaná v přísné formě. Ukázky najdete zde, ale není potřeba nic připravovat předem. Na MFC si formulář vyplní registrátor sám a při práci s webem Služeb státu se formulář objeví na obrazovce.
• Občanský pas majitele
• Titulní doklady k domu a pozemku, na kterém stojí
• Povinný doklad

Pokud postup zápisu vlastnictví domu zahrnuje předběžný zápis do katastru nemovitostí, budete také potřebovat:

• Katastrální pasporty domu a pozemku
• Technický plán domu
• Prohlášení pro všechny budovy nacházející se na pozemku kromě domu
• Dokumenty souhlasu podepsané místní správou

Povinnost státu za registraci vlastnictví domu

Poplatek je podobný poplatku za registraci bytu – 2000 XNUMX rublů. Musí být zaplacena před předložením dokumentů. V MFC to lze provést přímo na místě.

Pokud je dům zapsán jako podílové spoluvlastnictví podíly, měl by být poplatek rozdělen mezi všechny vlastníky ve stejném poměru jako podíly.

Registrace domu do vlastnictví manželů nevyžaduje přidělení podílů. Bez ohledu na to, kdo je uveden jako vlastník, bude dům považován za sdílený. Poplatek tedy může zcela uhradit manžel vlastníka domu.

Někdy opatrovnická služba vyžaduje přidělení podílů nezletilým dětem. Poplatek může v plné výši uhradit i rodič, na jehož jméno je dům zapsán, neboť je zákonným zástupcem nezletilých občanů.

Postup registrace vlastnictví domu s hypotékou

Vzhledem k tomu, že hypotéka se bere na nákup dokončených domů, schéma se příliš neliší od získání hypotečního úvěru na byt. Existují pouze dva významné rozdíly:

• Balíček potřebných dokumentů obsahuje další vlastnický dokument k pozemku
• Úroková sazba úvěrů je o něco vyšší než u hypoték na bydlení. Banky to vysvětlují nižší likviditou soukromých domů ve srovnání s byty a zvýšeným rizikem poškození dřevostaveb (například požárem).

Zbytek dohody je standardní, stejně jako postup registrace. EGRN zapisuje věcné břemeno domu do registru až do úplného splacení úvěru

Lhůta pro zápis vlastnictví domu

Pokud se bavíme pouze o zápisu vlastnictví nemovitosti, obvyklá lhůta je:

• 7 pracovních dnů po odeslání žádosti (plus 2-3 dny, pokud je žádost podána prostřednictvím MFC)
• 1 pracovní den při elektronickém předávání dokumentů na portálu Služeb státu

Pokud potřebujete nejprve zapsat dům/pozemek do katastru nemovitostí, proces zabere více času. Obvykle to trvá asi měsíc.

Registrace vlastnictví domu není ani tak složitá, jako spíše obtížná. Často majitelé domů raději využívají pomoc právníků. Stačí napsat plnou moc, zaplatit za službu (bude to stát přibližně 5–10 tisíc rublů – v závislosti na složitosti procesu) a po chvíli získat hotovou registraci.

Ušetřit ale můžete i tím, že se zaregistrujete sami, využijete právní poradenství na portálu prav.io. Úvodní konzultace jsou zdarma. Náklady na podrobnější a konkrétnější jsou pouze několik set rublů.

O dačické amnestii u nás jsme se dozvěděli před 17 lety, kdy byly zavedeny zmírnění v evidenci pozemků a staveb. Bylo možné je zaregistrovat pomocí zjednodušeného schématu. Od roku 2006 se pravidla neustále měnila a rozšiřovala. V roce 2022 provedly úřady poslední změny.

Co je to dacha amnestie, jaké vlastnosti pro ni mají nárok a jak se stát oficiálním majitelem domu pomocí zjednodušeného postupu, přečtěte si náš materiál.

Co je to dacha amnestie?

Dacha amnestie – jde o možnost získat zákonná práva k určitým nemovitostem mnohem snadněji a rychleji než podle obecných pravidel. Umožní vám vyhnout se plýtvání časem a úsilím shromažďování hromady papírů a pomůže vám snadno zaregistrovat domy, pozemky a budovy, se kterými se dříve nepočítalo.

Ve skutečnosti amnestie dacha není jeden samostatný zákon, ale soubor změn různých předpisů, které se týkají nemovitostí v Rusku.

Proč byla zavedena dacha amnestie?

V SSSR neexistoval koncept „soukromého vlastnictví“. Všechny pozemky byly dány do vlastnictví až do konce života nebo do práva trvalého užívání. Zároveň nebyla zapsána práva konkrétní osoby k nemovitostem.

Nastala situace: ve skutečnosti takové objekty měly vlastníky, ale na papíře z právního hlediska nikomu nepatřily a nebyly zapsány v katastru nemovitostí. S takovými pozemky nebylo možné nakládat: prodat, koupit, darovat, dát do zástavy nebo odkázat. Tak se v moderním Rusku objevila dačská amnestie.

V roce 2006 se úřady rozhodly zaevidovat všechny neevidované nemovitosti především proto, aby v pokladně bylo více daní. Aby se zjednodušil život majitelům nemovitostí a vyřešil se problém s evidencí velkého množství pozemků, Rusko zavedlo zjednodušený evidenční systém pro určité nemovitosti. Tento systém se nazýval dacha amnestie. Pokud by neexistoval, majitelé by museli projít ohněm, vodou, měděnými trubkami a utopit se v papírování.

Jaké předměty lze registrovat v rámci dacha amnestie?

V rámci amnestie dacha se můžete stát vlastníkem:

• zahradní domky a domky, kde se dá bydlet celoročně, na pozemcích pro zahradnictví, chov zvířat a vedlejší hospodaření ve městech a obcích i pro individuální bytovou výstavbu;
• budovy bez vlastnických listů;
• pozemky pro výstavbu garáží;
• pozemky v zahradách a pozemcích pro osobní hospodaření;
• pozemky, kde je možné stavět jednotlivé obytné stavby k trvalému bydlení; , vany a další prostory.

O amnestii dacha mohou požádat:

• ti lidé, jejichž parcely přenechali předchozí majitelé doživotnímu vlastnictví nebo trvalému užívání a práva k domům byla do 30. října 2001;
• vlastníky stejných pozemků bez budov;
• dědici, kteří získali majetek po výše uvedeném datu, hlavní podmínkou je, že vlastnické právo tomu, kdo dědictví zanechal, vzniklo před rokem 2001;
• podílníci v soukromém domě, který byl postaven před podzimem 2001;
• ti lidé, kteří nemají práva ani na bydlení, ani na pozemek, ale zároveň musí být ve městě nebo obci do 14. května 1998 postaven dům pro celoroční bydlení.

Dacha amnestie: inovace pro rok 2022

Úřady nazvaly nové změny „Dacha Amnesty 2.0“. Úpravy ještě více usnadnily evidenci bydlení a rozšířily seznam nemovitostí, které lze nyní evidovat zjednodušeným postupem. V současné době amnestie dacha zajišťuje následující:

• Nejen zahradní domky. Pravidla dačské amnestie se rozšířila i na trvalé domy, kde můžete trvale bydlet, a ne jen přicházet na svou daču. Dříve pro takové objekty platil obecný postup.
• Povolení domů na individuální bytovou výstavbu. Dříve bylo pro oficiální registraci takového domu nutné získat povolení před jeho stavbou. V roce 2022 se situace změnila.
• Nemusíte přijít. Registrace je možná nejen osobně, ale i prostřednictvím jiné osoby. Nově můžete vydat plnou moc od notáře a sami se zápisu nezúčastnit.
• Dědicové. Nyní si mohou vlastnická práva přihlásit dědicové nejen prvního, ale i dalších vlastníků. To platí pro pozemky, které byly před rokem 2001 převedeny do trvalého užívání na zůstavitele. Je důležité doložit, že dědic a zůstavitel byli příbuzní.

Klady a zápory dacha amnestie

Díky amnestii dacha si více než 14 milionů lidí mohlo jednoduchým způsobem zaregistrovat nemovitost.

Pros dacha amnestie:

• K formalizaci svého práva potřebujete minimum času a doslova pár dokumentů;
• dům se stává likvidní nemovitostí, lze jej prodat i s využitím hypotečních prostředků;
• na pozemek můžete dodávat plyn a vodu, připojit se k elektřině;
• schopnost darovat nebo odkázat takové předměty.

Navzdory skutečnosti, že amnestie dacha výrazně zjednodušuje proces registrace nemovitostí, tento soubor zákonů má nejen výhody, ale i nevýhody.

nevýhody:

• jakmile se člověk na papíře oficiálně stane vlastníkem nemovitosti, potřebuje odvést státu daně;
• chcete-li postavit dům, budete muset dodržovat urbanistické předpisy;
• Při demolici budov je potřeba opravit údaje v katastru nemovitostí.

Dacha amnestie: do jakého roku program platí?

Amnestie pro letní rezidenty v Rusku byla několikrát prodloužena. Poslední změny byly provedeny v roce 2022, relaxace byly prodlouženy do 1. března 2031. Nyní, do tohoto data, můžete podat žádost o zápis nemovitosti bez obrovské hromady papírů a s ušetřenými nervy.

Jak zaregistrovat dům pod dachovou amnestii?

Podívejme se, jak zaregistrovat dům krok za krokem v rámci amnestie dacha. To platí pro hotové venkovské domy a zahradní domky na pozemcích SNT, individuální bytovou výstavbu a soukromé pozemky ve městech, obcích.

Krok 1. Sbíráme dokumenty.

K registraci domu budete potřebovat následující dokumenty:

• žádost, lze ji sepsat přímo na místě předkládání dokumentů;
• cestovní pas; , musí být předem vypracován katastrálním inženýrem;
• osvědčení o vlastnictví nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, jakož i jakýkoli dokument, který prokazuje, že jste vlastníkem pozemku, na kterém je dům postaven; , bude potřeba, pokud pozemek, na kterém dům stojí, nemá jasné hranice.

Důležité! Každý kraj má právo seznam dokumentů rozšířit, ale nekomplikovat postup registrace.

Krok 2. Pokud se jedná o dům k trvalému bydlení, dbáme na to, aby splňoval určitá kritéria:

• ne více než 20 metrů na výšku;
• ne více než tři podlaží;
• nemělo by se jednat o bytový dům;
• pokud je velikost domu větší než 500 metrů čtverečních, bude nutné provést zkoušku a připravit projektovou dokumentaci.

Krok 3. Platíme poplatek státu. Účtenku přikládáme k balíku dokumentů.

Krok 4. Předkládáme dokumenty. Existuje několik způsobů, jak to provést:

• prostřednictvím multifunkčních center;
• přijďte do Rosreestru osobně;
• zasílat dokumenty doporučeně;
• prostřednictvím svého osobního účtu na portálu Rosreestr;
• prostřednictvím webových stránek vládních služeb.

Krok 5. Čekáme na rozhodnutí specialistů.

Krok 6. Dostáváme doklad potvrzující vlastnictví domu. Nyní se jedná o výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Může ověřit vlastnictví domu a prohlédnout si nemovitost před nákupem.

Krok 7. Spravujeme nemovitosti. K tomuto kroku dosáhnou ti, kteří se rozhodnou nemovitost prodat. Po zapsání do vlastnictví toto právo máte. Obvykle může kupující před prodejem požádat o nový výpis z Jednotného státního rejstříku pro váš domov, aby si nemovitost prověřil a byl kupujícím v dobré víře. K tomu budete muset na webu Rosreestr otevřít informaci, že jste vlastníkem. A pak přejděte na web EGRN.Reestr a objednejte si extrakt několika kliknutími. K tomu je potřeba uvést adresu nemovitosti nebo její katastrální číslo. Hotový dokument dorazí v den, kdy si ho objednáte.

Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí pro dům nebo pozemek je vhodný, pokud není čas čekat a kupující si chce skutečně ověřit právní čistotu nemovitosti. Doba připravenosti hlášení je od 30 minut. Označí všechny hlavní charakteristiky objektu:

• katastrální číslo a náklady;
• přesnou adresu;
• plocha;
• počet pater domu, pokud existují;
• umístění na mapě (pro pozemek);
• kategorie pozemku (pro parcely);
• bývalí a současní vlastníci (v závislosti na otevřených informacích v Rosreestr);
• data registrace a ukončení práv k nemovitosti;
• dokument-základ registrace práva;
• věcná břemena, jako je zatčení nebo zákaz registrace.

Nezapomeňte také pojistit svou chatu proti požáru a krádeži. To vám umožní nahradit škodu, pokud se s domem něco stane.

Jak zaregistrovat pozemek pod dachovou amnestii?

S pozemkem je to trochu složitější. Ty pozemky, které byly poskytnuty před rokem 2001, byly osvobozeny.

Jsou vyžadovány určité dokumenty. Pokud jste jej získali pod právem trvalého užívání, pak musíte potvrdit, že na něj skutečně máte právo. Jinak to budete muset prokázat u soudu.

Musíte mít doklad o převodu pozemku do trvalého užívání nebo doklad o převodu pozemku do držby s dědickým právem.

Pokud tam nejsou, můžete poskytnout výpis z obchodní knihy, můžete se obrátit na místní správu. Vhodné je také potvrzení o ZISZ nebo potvrzení o zaplacení členských příspěvků, jde-li o SNT. Pokud je pozemek zapsán dědicem, budete potřebovat dokument, který potvrdí, že zůstavitel byl skutečně vaším příbuzným.

Pokud pozemek nebyl dříve zapsán nebo nemá jasné hranice na papíře, budete muset nejprve provést geodetické práce a připravit plán hranic.

Poté, co je balíček připraven, jej také zasíláme do Rosreestr osobně, prostřednictvím MFC nebo prostřednictvím webových stránek.

Dáváme výpověď. Pokud se na tomto místě chystáte stavět dům, pak již nemusíte získávat stavební povolení. Stačí úřadům oznámit, že zahajujete stavbu. Poté budete moci postavit dům do 10 let. Po dokončení stavby je třeba znovu nahlásit úřadům a teprve poté zapsat dům do katastru nemovitostí. K tomu bude stačit připravit technický plán a papír o stanovení podílů.

Náklady a načasování registrace dacha amnestie

Registrace objektu v rámci amnestie dacha bude stát 350 rublů, což je to, co vás stát požádá o službu. Navíc budete muset utratit peníze za katastrálního inženýra, který vypracuje technický plán. Například plán na dům na individuální bytové výstavbě může stát od 25 tisíc rublů. Vše je ale individuální.

Doba potřebná k obdržení titulních dokumentů bude záviset na tom, jak dokumenty odešlete. Pokud přijdete do Rosreestr osobně nebo prostřednictvím webových stránek, registrace může trvat 7 pracovních dnů od okamžiku odeslání. Lhůta se může prodloužit až na 10 dnů, pokud je současně vyžadován zápis i zápis do katastru nemovitostí. Stejný čas bude vynaložen, pokud kontaktujete MFC pro registraci. Plus dva dny na registraci.

Potíže s žádostí o dačou amnestii pro dům nebo pozemek

Lidský faktor. Všechny organizace zaměstnávají lidi a ti se mohou mýlit. Zaměstnanci oprávněných orgánů nemohou podat žádost o zápis nemovitosti včas. Někdy registrující organizace nemusí mít informace o platbě státní daně nebo platební údaje. Kvůli problémům s interakcí s vládními úřady nemusí být osoba schopna včas odeslat oznámení o dokončení stavby.

Odmítnutí dacha amnestie. To se může stát v několika případech:

• neexistuje jediný dokument, který by potvrzoval, že jste vlastníkem pozemku nebo domu;
• nesprávné informace v papírech;
• chyby v dokumentech;
• Pozemek v zásadě nelze zapsat, například se ukáže, že pozemek se nachází v bezpečnostní zóně vedle elektrického vedení nebo železniční tratě.

Co bude po skončení dacha amnestie?

Pokud nebude amnestie pro letní rezidenty prodloužena, pak tento program skončí v březnu 2031. Od tohoto okamžiku bude nutné všechny nemovitosti registrovat v souladu s obecným postupem. Musíte být připraveni na to, že budete muset sbírat velké množství dokumentů, ztrácet čas a nervy. Navíc všechny objekty, které jsou postaveny bez povolení, budou považovány za nezákonné. Takové nepovolené stavby mohou být zbourány rozhodnutím soudu. A také, pokud bydlení, budova nebo pozemek není registrován v Rosreestr a není k němu žádný nárok, nelze nemovitost prodat, odkázat, pojistit nebo dát pryč.