Opravdu se najdou tací, kteří po karanténním jaru 2020 stále přemýšlejí, zda si pořídit letní dům či nikoliv? Jestliže dříve byla příměstská oblast využívána častěji pro zahradnické hobby, pěstování osobního ovoce a zeleniny, nyní se dacha stala útočištěm v případě epidemií a jiných katastrof. A výběrová kritéria se poněkud změnila. Pojďme se podívat, na co byste si nyní měli dát při nákupu pozor.
Zahrada je dobrá, ale už není příliš relevantní. Foto: krov-torg.ru
Ne pomocný pozemek, ale hacienda
V minulých letech byl hlavní vrchol prodeje chat a chalup na konci léta. Bylo obvyklé koupit pozemek pro domácnost a odhadnout jeho produktivitu. I otázka přítomnosti jarních povodní ustoupila do pozadí. Pokud větve keřů praskají ovocem, pak je na místě vše v pořádku.
Nyní, kdy je maloobchod s potravinami doslova na každém rohu a ceny dovážené zeleniny jsou velmi nízké, již není důležité dosahovat vysoké výnosy. Místo zahrady na místě stále častěji najdete krajinářský design, altán nebo houpací síť a záhony se zeleninou ustoupily okrasným rostlinám.
Lidé začali chaty využívat k rekreaci, často i k trvalému pobytu. Zvláště když ve městech platí různá omezení nebo se při nepříznivých povětrnostních podmínkách zvyšuje množství škodlivých emisí.
Při koupi chaty byste proto měli v první řadě věnovat pozornost její poloze – mělo by být možné neustále cestovat osobní i veřejnou dopravou.
Umístění SNT obecně hraje významnou roli. Pokud se partnerství nachází na pozemcích osad, bude možné se v případě potřeby zaregistrovat na adrese dacha. A záleží na typu povoleného využití, zda lze na místě něco postavit nebo jen zahradu.
Vhodné je vybrat si celoroční chatu. Foto: major-landscape.ru
Také v zemi by měly být přítomny všechny komunikace nezbytné pro celoroční bydlení – elektřina, voda a nejlépe plyn. Z velké části kvůli pokročilému systému pro výpočet účtů za elektřinu mnoho SNT raději vypíná elektřinu v zimě. A nedostatek plynu povede k vysokým nákladům na vytápění.
U sousedů by bylo užitečné zjistit, zda jsou silnice v zimě od sněhu odklízeny nebo ne. Dobré umístění chaty postrádá smysl, pokud se k ní pokaždé v zimě budete muset probíjet po pás ve sněhu a auto nechat u vjezdu na území zahradního partnerství bez ochrany.
Bez geodeta to nezjistíš
Z hlediska papírování je koupě chaty ještě obtížnější než koupě bytu. Existuje mnoho nuancí – legislativa se nedávno změnila. Proto, pokud si nejste jisti svými vlastními schopnostmi, je lepší vyhledat pomoc od realitní kanceláře nebo právníka.
Možná budete potřebovat i katastrálního inženýra. Zaměřování a registrace letních chat probíhá všude s četnými porušeními. Musíte se ujistit, že se to nestane se zakoupeným webem.
Pro vyjasnění hranic je nejlepší provést kontrolní měření. Často si sousedé vezmou území někoho jiného pro sebe, když vidí, že místo nebylo dlouho obděláváno.
Je lepší okamžitě zkontrolovat, zda jste na webu. Foto: vuzopedia.ru
Strojník vám navíc vysvětlí, k čemu lze plochu využít a jaká jsou omezení. Může se například ukázat, že území se nachází v hranicích hygienické zóny, kde je jakákoliv výstavba zakázána.
Můžete to také zjistit objednáním územního plánu lokality. Bude obsahovat výňatek z předpisů o využívání půdy a rozvoji s úplným seznamem toho, co dělat a co ne.
Podle výpisu USRN můžete zjistit údaje o majiteli webu a také přítomnost nebo nepřítomnost jakýchkoliv věcných břemen. Tento extrakt často označuje hygienické zóny různých komunikací a omezení s nimi spojená.
Někdy však existují oblasti, pro které není možné získat příslušné extrakty. A v rukou majitele pouze členská knížka. Neměli byste se toho bát. Znamená to pouze, že majitel nevyužil dačí amnestie a nepřihlásil svůj pozemek. Kupovat si takovou daču převodem členské knížky se však nevyplatí. Ani zadáním svých údajů do něj z vás neudělá jeho vlastníka.
Je vhodné počkat, až prodejce vše řádně formalizuje a obdrží registrované vlastnictví stránek. Pokud na to ale není čas nebo to majitel z nějakého důvodu nemůže udělat, pak si tuto chatu můžete přeregistrovat na sebe uspořádáním valné hromady zahrádkářů, na které vás nadpoloviční většinou přijmou do svých přátelských řad. hlasů.
Místo, které si pamatuje Lilyu Brik a Marca Chagalla. Co se prodává ve staromódní Malakhovce?
