Co udělat jako první při rekonstrukci koupelny?

Řekneme vám, jaké fáze má generální oprava koupelny a toalety, kolik může každá stát a jak nejlépe najmout řemeslníky – hledejte specialisty individuálně nebo pracujte s týmem.

Přípravná fáze: na co musíte myslet před zahájením generální opravy

Abyste zajistili, že generální oprava koupelny a toalety proběhne rychle a nevzniknou během toho žádné neplánované výdaje, promyslete si několik věcí předem.

1. Rozhodněte se, zda potřebujete předělat

Zde je čas, kdy to bude užitečné:

  • Koupelna je velmi malá a chcete ji zvětšit o toaletu nebo předsíň.
  • V bytě nebydlí více než tři lidé. Designéři nedoporučují kombinovat koupelnu a toaletu, pokud je obyvatel více: během ranních příprav budete muset stát frontu.

Pokud potřebujete přestavbu, zkontrolujte, zda lze váš projekt legalizovat. Zde je to, co je přísně zakázáno:

  • Nemůžete rozšířit koupelnu nebo toaletu na úkor obytných místností nebo kuchyně.
  • Je vyloučeno, aby vstup na WC byl z obytné části nebo z kuchyně.
  • Není možné zmenšit nebo demontovat ventilační kanály, i když jsou velké a zabírají mnoho místa. Faktem je, že to není součástí bytu – nepatří vám.

Co lze udělat při přestavbě:

  • zvětšit plochu koupelny a / nebo toalety kvůli chodbě;
  • vybourejte příčku mezi koupelnou a toaletou;
  • přesuňte vodovodní potrubí – například vana je u levé stěny a vy chcete, aby byla u pravé.

Všechny změny musí být zaznamenány v plánu bytu a odsouhlaseny se ZISZ. Pokud tak neučiníte, budete muset zaplatit pokutu ve výši 2 000–2 500 rublů a vrátit rozložení do původní podoby.

Jak se dohodnout na přestavbě. Musíte podat žádost, dokumenty pro byt, projekt přestavby a technický pas pro prostory – lze jej získat na územním odboru ZISZ. Navíc je potřeba si u specialistů objednat nakreslený půdorys – důležité je, aby na takové akce měl zhotovitel licenci. Stojí přibližně 10 000–15 000 ₽, v ceně je pouze nakreslení plánu a schválení, bez dokončení projekčního projektu.

Yandex.Services má mistry, kteří umí nakreslit nový půdorys. Kontaktujte je pro licencované služby.

2. Stanovte rozpočet

Velké opravy a dodělání koupelny a WC na klíč jsou dost drahé. Je nutné vyměnit nejen opláštění a vodovodní potrubí, ale často i komunikace. V Moskvě v roce 2022 začíná cena za metr čtvereční opravy od 18 000 ₽, ale každý konkrétní případ posuzují řemeslníci samostatně.

Existuje několik úsporných triků. Můžete si například koupit keramické dlaždice místo porcelánové kameniny, položit je pouze do mokré oblasti a ne na všechny stěny a podlahy a neměnit instalatérské práce – stačí aktualizovat její vzhled akrylem.

Zde je návod, jak se akrylátová vana po restaurování změní. Za práci budete muset zaplatit pouze 5 500 ₽, zatímco kvalitní nová vana stojí od 25 000 ₽

READ
Jak správně osolit ryby na uzení za studena?

3. Rozhodněte se, s kým budete spolupracovat: s týmem nebo s jednotlivými řemeslníky pro každý typ práce

Je jednodušší pracovat s týmem: zadáte úkol pro mistry, oni okamžitě udělají odhad a předem víte, co to stojí. V týmu je mistr, který bude kontrolovat fáze prací a termíny, dokáže se domluvit na nákupu materiálu a vyřešit problém, když se něco pokazí.

Na demontáž, hrubé práce a dokončovací práce si ale můžete najmout samostatné řemeslníky. Jsou zde rizika: demontážní mistři mohou zdržet termíny a pak se pohne i práce dalších specialistů.

Kolik to stojí: V průměru stojí zhotovení koupelny a WC na klíč pomocí týmu zhruba stejně jako s pomocí jednotlivých řemeslníků. Pokud však tým kontaktujete, můžete získat slevu za velké množství práce – u některých specialistů dosahuje 15%.

4. Rozhodněte se o designovém projektu

Před zahájením generální opravy byste již měli mít projektový projekt ve svých rukou: zkušení stavitelé nebudou pracovat, pokud neexistuje žádný projekt. Můžete si najmout designéra, nebo můžete projekt udělat sami.

Kolik stojí designér? Cena závisí na zkušenostech a kvalifikaci, ale v průměru bude vypracování projektového projektu stát 2 500–3 500 ₽/m2.

Jak si vyrobit designový projekt sami a kolik to stojí. Existují speciální programy – například Remplanner. Hlavní funkce jsou zdarma, ale abyste je mohli všechny využívat, musíte si zakoupit přístup — měsíční stojí 990 ₽.

5. Rozhodněte se pro styl

Nyní je koupelna častěji zařízena ve stylu minimalismu – aby bylo vizuálně více prostoru. Můžete využít stránky a blogy, které navrhnou zajímavá řešení. Například je to Pinterest, jakékoli blogy o designu na Instagramu a dokonce i jen obrázky pro dotaz „renovace stylové koupelny“ v Yandexu nebo Google.

Chcete-li najít harmonické barevné kombinace, použijte web Adobe Color. Zde si můžete vybrat kombinace sami nebo se inspirovat v sekci “Trendy”.

V sekci Trendy můžete zadat libovolné slovo, například „mlha“ nebo „oceán“, a podívat se, s jakými barevnými kombinacemi web přichází

6. Nákup stavebního materiálu

Můžete to udělat sami, podle odhadu, který vám dělníci vyrobí. Nebo můžete nákup svěřit řemeslníkům – stavební týmy mají často vybudované vztahy se specializovanými prodejnami a můžete získat dobrou slevu.

Pokud si koupíte sami. Zvažte, kdo bude zvedat stavební materiál do bytu, zvláště pokud nebudete při rozvozu doma. Pracovníci mohou odmítnout zvedat materiály, a to je zcela legální.

Pokud mistři koupí. Za každý nákup si vyžádejte účtenku. Pokud se vám ceny zdají být příliš vysoké, podívejte se na web nebo zajděte do obchodu, kde vaši řemeslníci nakupují materiály, a ověřte si, kolik skutečně stojí.

READ
Jak ošetřit listy zelí proti škůdcům?

V každém případě si předem připravte místo na uskladnění stavebního materiálu. Nejlepší je skladovat je na suchém a dobře větraném místě.

Fáze 1. Demontáž

V této fázi pracovníci vynesou vše, co je potřeba vyměnit, od obkladů na stěnách až po vanu.

Náklady na práci. Podlahové krytiny a materiály pro dekoraci stěn jsou považovány za metry čtvereční a instalatérské práce – v kusech. Zde je například, kolik stojí demontáž v Moskvě:

  • staré dlaždice – od 90 ₽ / m 2;
  • linoleum – od 51 ₽ / m 2;
  • umyvadlo – od 300 ₽ / kus;
  • toaleta — od 500 ₽/kus;
  • koupel — od 1 000 ₽/ks.

Fáze 2. Hrubá práce

Po odstranění starého nátěru na podlaze, stěnách a stropě je nutné položit kanály elektrického vedení, potrubí teplé a studené vody a také provést hydroizolaci.

Odeslání

Kdy změnit. Obvykle se kabeláž mění každých 25 let. Při generální opravě koupelny a toalety se však často mění „mladší“ rozvody, zejména pokud jsou přidány nové elektrické body.

Náklady na práci. V průměru 900 ₽ / m 2.

Náklady na spotřební materiál. Elektrický kabel stojí asi 5 000 rublů na 5 m. Požadovaná délka kabelu závisí na konkrétním konstrukčním projektu a počtu elektrických zásuvek.

Trubky

Kdy změnit. Obvykle se mění, pokud se staré neustále ucpávají nebo pokud chcete přesunout instalatérské práce – například postavit vanu k jiné stěně.

Náklady na práci. Instalace potrubí ve třech bodech (vana, umyvadlo, WC) stojí od 2 500 ₽. Výměna stoupačky teplé nebo studené vody – od 2 000 ₽.

Náklady na spotřební materiál. Od 9 000 ₽ pro trubky vyrobené z polypropylenu nebo kovoplastu. V ceně je kompletní sada trubek do koupelny a WC.

Vyrovnání stěn a stropu

Jaké zarovnání udělat. Pokud jsou stěny a strop dostatečné, postačí omítka. Pokud jsou stěny a strop křivé, s prasklinami a štěrbinami, je lepší vyrovnat sádrokartonem.

Strop nelze vyrovnat, pokud se natáhnete.

Náklady na práci. Vyrovnání stěn sádrokartonem bude stát nejméně 400 ₽ / m 2. Strop je dražší – od 450 ₽ / m 2. Pokud je potřeba pouze omítka – od 350 ₽ / m 2.

Náklady na spotřební materiál. Od 400 ₽ / m 2 pro sádrokartonové desky, od 250 ₽ / m 2 pro omítky.

Hydroizolace

Je potřeba, abyste nezatopili sousedy, například když vám prasklo potrubí.

Kdy změnit. Při generální opravě – vždy.

Náklady na práci. Od 300 ₽/m2 za každou fázi. Obvykle jsou celkem dvě nebo tři – tolik vrstev hydroizolace je potřeba pro spolehlivou ochranu.

Náklady na spotřební materiál. Od 2 000 ₽ za 4 kg hydroizolační směsi.

Podlahový potěr

Kdy to udělat. Pomocí potěru vyrovnají podlahu, zvuk a vodotěsnost, skryjí prvky teplé podlahy a kabeláž, pokud vede podél podlahy. Obvykle se potěr vyrábí až do tloušťky 7 centimetrů, pokud podlahy nejsou příliš zakřivené nebo pokud není nutné skrýt topná tělesa teplé podlahy.

Náklady na práci. Od 250 ₽/m2.

Náklady na spotřební materiál. 700 ₽ / m 2 pro potěr o tloušťce 4–7 cm.

Hrubá povrchová úprava

Kdy to udělat. Toto je finální lak. Je nutné, pokud se chystáte natírat stěny barvou nebo nanášet dekorativní omítku s frakcí menší než 1 mm. Pokud plánujete položit dlaždice nebo nanést omítku s frakcí větším než 1 mm, není potřeba dokončovací tmel.

READ
Proč je lepší uchovávat chléb v lednici?

Náklady na práci. Od 250 ₽/m2.

Náklady na spotřební materiál. Od 300 ₽/m2 za jednu vrstvu.

Fáze 3. Jemná konečná úprava

V této fázi řemeslníci pokládají dlaždice nebo malují stěny, vyrábějí podlahu a strop.

Pokládání dlaždic

Náklady na práci. Od 800 ₽/m 2 pro keramické dlaždice, od 1 700 ₽/m 2 pro porcelánové dlaždice.

Samotná dlaždice. Průměrná cenová kategorie je od 400 do 1 000 ₽ / m 2. Existují i ​​dražší – od 1 000 do 5 000 ₽ / m 2. Abyste ušetřili, můžete obložit pouze mokrá místa (místa, kam se dostává voda), a zbytek natřít voděodolnou barvou.

Malování stěn

Náklady na práci. Od 15 ₽/m2 pro dvě vrstvy.

Náklady na spotřební materiál. Od 100 ₽/m2.

Instalace podlahy

Náklady na práci. Od 800 ₽/m2.

Samotná dlaždice. Průměrná cenová kategorie je od 400 do 1 000 ₽ / m 2.

Instalace na strop

Nejjednodušší a nejziskovější možností je napětí PVC. Je odolný proti vlhkosti, takže jej lze použít v místnostech s vysokou vlhkostí.

Cena práce včetně materiálu. Od 1 000 ₽/m2.

Fáze 4. Instalace instalatérství, nábytku a zrcadel

Vana, WC a umyvadlo jsou instalovány na poslední chvíli, po všech fázích opravy. Kolik to v průměru stojí:

  • montáž umyvadla – od 1 500 ₽ / m 2 bez nábytku, od 2 000 ₽ / m 2 s nábytkem (vestavěné skříně);
  • instalace záchodové mísy a bidetu – od 1 500 ₽ / m 2;
  • instalace vany – od 3 000 ₽ / m 2;
  • závěsná zrcadla — od 1 200 ₽/kus;
  • montáž nábytku — od 500 ₽/ks.

Samotná instalace může stát různými způsoby – vše závisí na vašem vkusu a rozpočtu. Například obyčejný dřez lze koupit za 4 000–5 000 ₽, ale existují možnosti, které jsou mnohem dražší:

Běžný horní dřez stojí asi 5 000 ₽ a větší možnost začíná od 24 000 ₽

Záchodová mísa: klasické modely stojí od 2 500 ₽, instalace – od 10 000 ₽. Bidet lze nahradit hygienickou sprškou vedle WC – to je poloviční cena a šetří místo.

Přejděte na Yandex.Services a proveďte generální opravu koupelny a toalety a zjistěte ceny na klíč.

Fotografie: Shutterstock

Konstantní vlhkost a změny teploty, zvláštní podmínky pro elektrické a komunikační – dokončení v koupelně by mělo být přistupováno se zvláštní péčí. Naučili jsme se společně s odborníkem provádět opravy v „mokré zóně“ bez zbytečných ztrát.

Expert v tomto článku

Nadezhda Korkka, generální ředitelka Metrium (účastník partnerské sítě CBRE)

Typy oprav

  • Kosmetický. Jedná se o nejjednodušší, nejekonomičtější a nejrychlejší možnost, která zahrnuje aktualizaci povrchů – výměnu podlahy, nátěr stropu a stěn, instalaci nových dveří a někdy také výměnu vodovodních rozvodů. Tento typ renovace se provádí za účelem osvěžení vzhledu místnosti.
  • Hlavní město. Provádí se celý cyklus práce: vyrovnání povrchů, nový podlahový potěr, kompletní dokončení místnosti a výměna komunikací.

Někdy se vyskytuje i tzv spontánní oprava – v důsledku náhlých netěsností, nehod nebo kritického opotřebení materiálů vyžadujících okamžitou výměnu.

READ
Jak správně zasadit dýňová semínka v otevřeném terénu?

Naděžda Korkka:

— Při plánování renovace se vyplatí předem rozhodnout o rozpočtu, seznamu prací, které je třeba provést, instalatérském a potřebném materiálu a výběru umělců. Při rozhodnutí o spontánní opravě hrozí výrazné přeplacení.

Kde začít s opravami

Před zahájením renovace je třeba sepsat podrobný plán nadcházejících změn, vypočítat spotřebu materiálů a jejich náklady. Musíte plánovat na základě zvoleného designu. Při rozhodování o interiéru je třeba vzít v úvahu velikost místnosti a předem si nastínit, kde budou zásuvky, digestoř a kde bude umístěno zařízení. Je důležité zajistit přístup k potrubí a také se vyhnout těžko dostupným rohům, aby se v koupelně nehromadily nečistoty. Pokud není možné objednat projekt od projektanta, můžete využít speciální služby.

Fotografie: Shutterstock

Je snazší rozhodnout o projektu, pokud je koupelna navržena ve stejném stylu. Nejběžnější směry pro návrh koupelny dnes jsou:

    Dekor a dekorace se prakticky nepoužívají – pouze nejnutnější. Je lepší nedávat přednost jedné barvě – bude to vypadat nudně a monotónně. Jako akcenty můžete použít světlé sanitární zařízení nebo nábytek. Tento styl je ideální pro malou koupelnu;
  • Zajímavě bude vypadat v koupelně moderního stylu. Hladké linie a použití dokončovacích materiálů ze dřeva, skla a kovu dodají interiéru lehkost a vzdušnost; zahrnuje použití textur stylizovaných jako surové dřevo, beton a cihly. Důraz je kladen na hrubé textury, komunikace jsou často ponechány otevřené a viditelné. Design lze doplnit neobvyklými doplňky „továrního“ stylu;
  • klasický. V této možnosti jsou přijatelné velké a draze vypadající prvky. V interiéru dominují přírodní materiály. Nejoblíbenější klasické barvy jsou broskvová, písková, zlatá, všechny odstíny dřeva;
  • Styl Provence se vyznačuje starožitnými prvky a aktivně se používají přírodní materiály. Tento směr znamená prostor a dobré osvětlení. Charakteristickými rysy stylu jsou teplé pastelové barvy, květinové motivy, šití, omítnuté stěny, dřevěné stropní trámy.
  • Dveře, zrcadla a instalace: 7 řešení pro malou koupelnu
  • Antitrendy v interiéru: jaká rozhodnutí by měla být opuštěna v roce 2021

Vlastníma rukama nebo s týmem

Náklady na služby profesionálních opravářů závisí na typu opravy a začínají od asi 1 1 rublů. za XNUMX čtvereční m. Opravy můžete provádět sami, ale i při této možnosti se stále doporučuje svěřit některé práce profesionálům.

Naděžda Korkka:

— Pokud nemáte úspěšnou zkušenost s opravami, je lepší se do toho nepouštět sami – alespoň část práce je třeba delegovat na profesionály. Bez ohledu na to, kdo bude opravy provádět (soukromý vlastník nebo společnost), musí být mezi stranami uzavřena dohoda, která vyžaduje seznam prací, které mají být provedeny, jejich načasování a náklady a odpovědnosti stran.

Pokud máte nějaké zkušenosti, můžete vyrovnat stěny, položit dlaždice a nainstalovat instalatérské práce sami, ale je lepší svěřit práci na výměnu komunikace, položení nové kabeláže a instalaci zásuvek profesionálům.

Fotografie: Shutterstock

Vlastnosti materiálů

Vyplatí se vybírat nábytek a materiály, které se snadno montují a instalují, takže v případě poškození jedné oblasti je lze vyměnit, aniž byste museli vše opravovat. K rekonstrukci koupelny se používají pouze materiály odolné proti vlhkosti a v ideálním případě také s antiseptickými vlastnostmi. Tím se zabrání výskytu hub a plísní v podmínkách vysoké vlhkosti.

READ
Proč nemůžete přesadit rostliny z malého do velkého květináče najednou?

Naděžda Korkka:

— Koupelnové materiály musí být odolné vůči změnám teplot a vysoké vlhkosti. Důležitá je také jejich pevnost, šetrnost k životnímu prostředí, hygiena a snadná péče.

Prognóza nákladů

Při kalkulaci rozpočtu na rekonstrukci koupelny se berou v úvahu všechny druhy prací a spotřeba materiálu v souladu s metráží místnosti. Odhad zahrnuje nové vybavení, dekorativní prvky, nábytek, ale i dodávku a montáž a odvoz stavebního odpadu.

K celkové částce má smysl pro jistotu připočítat přibližně 25 % – může dojít k poškození některého spotřebního materiálu nebo nástrojů, zvýšení cen nebo potřeba dalších služeb.

Fotografie: Shutterstock

Pokud přijatá částka nezapadá do rozpočtu, můžete ušetřit na některých materiálech výběrem levnějších analogů a odmítnout dodávku z obchodů a montáže.

Naděžda Korkka:

— V zásadě se nevyplatí šetřit na opravách. Pokud je upřednostněna touha ušetřit před zajištěním kvality materiálů a práce, je zvláštní požadovat odolnost. Další věcí je, že není nutné přeplácet dokončovací práce a kování, které neodpovídají třídě bydlení. V žádném případě nekupujte levné trubky a dráty pro elektroinstalaci: nákup nekvalitního nebo zcela padělaného zboží ohrozí bezpečnost.

Pořadí práce

  1. Nákup materiálů. Po výběru designu je náčrt a představa o rozsahu nadcházející práce, nákup spotřebního materiálu a nástrojů. Podle dříve sestaveného seznamu jsou materiály nakupovány s malou rezervou.
  2. Demontáž. Staré vodovodní potrubí je odstraněno a dokončovací práce je demontována. Vanu bude potřeba odstranit, i když se nevyměňuje, aby nepřekážela při rekonstrukci.
  3. Příprava povrchu. Po vyčištění místnosti musíte prozkoumat všechny povrchy – zjistěte, v jakém stavu jsou stěny, strop a podlaha, zda je třeba je úplně vyměnit nebo zda bude stačit provést částečnou obnovu (utěsnění švů, obnovení oloupaných oblasti). Po této práci je strop hydroizolován.
  4. Potrubí a elektroinstalace. Dalším krokem je pokládka potrubí a elektroinstalace. To může vyžadovat hradlování. Poté jsou stěny připraveny k dokončení – jsou omítnuty a tmeleny.
  5. Příprava podlahové krytiny s podlahovým potěrem. V této fázi je důležité ošetřit všechny povrchy a hydroizolovat je.
  6. Dekorativní povrchová úprava. Nyní můžete začít s přeměnou koupelny. Obvykle začínají pokládáním dlaždic nebo jiných obkladů stěn.
  7. Strop a podlaha. Dalším krokem je instalace podhledu a následné položení podlahy.
  8. Připojení a instalace zařízení. Když jsou všechna letadla zcela připravena, jsou instalovány zásuvky a spínače, instalatérské práce a potřebné vybavení. Při připojování zařízení a instalaci van a sprchových koutů je důležité zkontrolovat všechny součásti a spoje, zda nikde neuniká.
  9. Konečná fáze. Pokoj je hotový, zbývá jen rozmístit nábytek a doplnit doplňky: zrcadla, dekorace, věšáky.

Samozřejmě není možné zredukovat vše na jednu zakázku a sekvenci. Hodně záleží na projektu a použitých technologiích. Nejdůležitější je důkladně promyslet finální verzi a pečlivě vybrat materiály. Ušetříte tak čas i peníze a vyhnete se základním chybám.

Naděžda Korkka:

— Nejčastější chybou je nedostatek jasného plánování oprav. Nikdo nepožaduje po zákazníkovi vypracování úplného odhadu, ale musí určit alespoň přibližný seznam prací a materiálů a náklady na účinkující. Pokud je váš rozpočet omezený, neměli byste se snažit dělat vše najednou. Je lepší provádět naléhavou práci přesně.

Rate article
Add a comment

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: