1. V důsledku urbanistického územního plánování, zóny obytné, veřejné, podnikatelské, průmyslové, zóny inženýrské a dopravní infrastruktury, zóny zemědělského využití, rekreační zóny, zóny zvláště chráněných území, zóny zvláštního určení, zóny vojenských zařízení a jiné lze určit typy územních zón.
2. Obytné zóny mohou zahrnovat:
1) zóny zástavby jednotlivých bytových domů;
2) zóny zástavby jednotlivých bytových domů a domů blokované zástavby;
(ve znění federálních zákonů 03.08.2018 N 340-ФЗ, od 30.12.2021 N 476-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
3) rozvojové zóny se středními bytovými domy;
(ve znění federálních zákonů 03.08.2018 N 340-ФЗ, od 30.12.2021 N 476-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
4) rozvojové zóny s vícepodlažními bytovými domy;
(ve vydání federálního zákona z 03.08.2018 N 340-FZ)
(viz text v předchozím textu)
5) obytné oblasti jiných typů.
3. V obytných čtvrtích je povoleno umísťovat samostatně stojící, vestavěná nebo přistavěná zařízení pro sociální a veřejně prospěšné účely, zdravotnická zařízení, předškolní, základní a střední všeobecně vzdělávací zařízení, církevní stavby, parkoviště, garáže, zařízení související s bydliště občanů a nemít negativní vliv na životní prostředí. Součástí obytných zón mohou být i plochy určené k zahradničení.
(ve znění federálních zákonů 02.07.2013 N 185-ФЗ, od 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
4. Složení veřejných a obchodních zón může zahrnovat:
1) zóny pro obchodní, veřejné a komerční účely;
2) zóny pro umístění sociálních a veřejně prospěšných zařízení;
3) servisní prostory pro zařízení nezbytná pro výrobní a obchodní činnost;
4) veřejné a obchodní zóny jiného typu.
5. Veřejné a obchodní zóny jsou určeny pro umístění zdravotnických zařízení, kultury, obchodu, veřejného stravování, sociálním a komunálním účelům, podnikatelské činnosti, zařízení středního odborného a vysokého školství, správních, výzkumných institucí, církevních budov, parkovišť, objektů pro obchodní, finanční účely a další předměty související se zajištěním obživy občanů.
(ve vydání federálního zákona z 02.07.2013 N 185-FZ)
(viz text v předchozím textu)
6. Seznam projektů investiční výstavby povolených pro umístění ve veřejných a obchodních zónách může zahrnovat obytné domy, bytové domy, bytové domy, hotely, podzemní nebo vícepodlažní garáže.
(ve znění federálních zákonů 03.08.2018 N 340-ФЗ, od 30.12.2021 N 476-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
7. Výrobní zóny, inženýrské zóny a zóny dopravní infrastruktury mohou zahrnovat:
1) komunální zóny – zóny pro umístění komunálních a skladových zařízení, zařízení bydlení a komunálních služeb, dopravních zařízení, velkoobchodů;
2) výrobní zóny – zóny, kde se nacházejí výrobní zařízení s různými standardy dopadu na životní prostředí;
3) ostatní typy výrobní, inženýrské a dopravní infrastruktury.
8. Výrobní zóny, zóny inženýrské a dopravní infrastruktury jsou určeny pro umístění průmyslových, komunálních a skladových objektů, objektů inženýrské a dopravní infrastruktury, včetně staveb a komunikací železniční, silniční, říční, námořní, letecké a potrubní dopravy, komunikací, as jakož i pro zřizování pásem hygienické ochrany těchto zařízení v souladu s požadavky technických předpisů.
9. Zemědělské zóny využití mohou zahrnovat:
1) zóny zemědělské půdy – orná půda, sena, pastviny, úhor, pozemky zabrané trvalkovými výsadbami (sady, vinice a jiné);
2) zóny obsazené zemědělskými objekty a určené pro zemědělství, zahradnictví a zahradnictví, osobní vedlejší pozemky a rozvoj zemědělských objektů.
(ve vydání federálního zákona z 29.07.2017 N 217-FZ)
(viz text v předchozím textu)
10. Složení územních zón zřízených v hranicích obydlených oblastí může zahrnovat zóny zemědělského využití (včetně zón zemědělské půdy), jakož i zóny obsazené zemědělskými zařízeními a určené pro zemědělství, zahradnictví a kamionovou farmu, rozvoj zemědělských zařízení .
(ve znění federálních zákonů 18.12.2006 N 232-ФЗ, od 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
11. Rekreační zóny mohou zahrnovat zóny uvnitř hranic území obsazených městskými lesy, veřejnými zahradami, parky, městskými zahradami, rybníky, jezery, nádržemi, plážemi, pobřežními pruhy veřejných vodních útvarů, jakož i v hranicích jiných využívaných území. a určené pro rekreaci, turistiku, tělovýchovu a sport.
(ve vydání federálního zákona z 19.07.2011 N 246-FZ)
(viz text v předchozím textu)
12. Územní zóny mohou zahrnovat zóny zvláště chráněných území. Zóny zvláště chráněných území mohou zahrnovat pozemky, které mají zvláštní environmentální, vědecký, historický, kulturní, estetický, rekreační, zdravotní a jiný zvláště cenný význam.
13. Zóny zvláštního určení mohou zahrnovat zóny obsazené hřbitovy, krematorii, pohřebišti skotu, zařízeními sloužícími k ukládání tuhého komunálního odpadu a dalšími objekty, jejichž umístění lze zajistit pouze přidělením těchto zón a je nepřijatelné v ostatních územní zóny.
(ve vydání federálního zákona z 29.12.2014 N 458-FZ)
(viz text v předchozím textu)
14. Územní zóny mohou zahrnovat oblasti pro vojenská zařízení a další zóny zvláštního určení.
15. Kromě těch, které jsou uvedeny v tomto článku, může orgán místní samosprávy zřídit další typy územních zón, přidělovaných s přihlédnutím k funkčním zónám a vlastnostem využití pozemků a projektů investiční výstavby.
Ve městech moskevského regionu je důležité zajistit lidem bezpečné a efektivní prostředí pro život. Bez ní by bylo obtížné plánovat rozvoj, protože to vyžaduje správnou alokaci zdrojů. Mít předem stanovený funkční systém zón pro oblast usnadňuje vypracování plánů, které dávají smysl z ekonomického a praktického hlediska.
Jedná se o název pro typ územního plánování zaměřeného na zajištění pořádku a struktury intravilánu. Jde o vyčlenění určitých zón pro konkrétní typy využití: rekreační, obytné, komerční a další. Některá města mají dokonce samostatné zóny věnované určitým typům aktivit. Mohou to být venkovní rekreace, občanská centra, obchodní nebo umělecké čtvrti.
Funkční zónování obytné oblasti hraje důležitou roli v rozvoji regionů, což umožňuje optimalizovat využití prostoru. Je nutné co nejefektivněji využívat místní zdroje, vytvářet důstojné podmínky pro život občanů, rozvíjet infrastrukturu a přitahovat investice. Jen tak lze zajistit udržitelný, harmonický rozvoj lidských sídel.
Funkční zonace území navíc pomáhá řešit ekologické, dopravní a sociální problémy. Tato technika vám umožňuje vytvořit vyvážené, udržitelné městské prostředí, které přispěje k pohodlnému a příznivému životu občanů.
Přesné určení plochy vyhrazené pro parkoviště a chodníky pomáhá předcházet nehodám tím, že poskytuje chodcům dostatek prostoru v blízkosti frekventovaných silnic a křižovatek. A určitá pravidla mohou zahrnovat normy pro výšku budov, jejich umístění vzhledem k parkům nebo jiným veřejným místům se zvýšeným pohybem chodců.
Do procesu jsou zapojeny jednotlivé obce, ale i státní a federální orgány, které mají na tuto problematiku vliv. Například místní samosprávy stanovují předpisy týkající se potřeb infrastruktury města nebo přípustného využití půdy v jeho hranicích.
V tom však spočívá potíž. Plánování rozvoje nebo reorganizace veřejného prostoru může vyžadovat výzkum stávajících podmínek životního prostředí, demografie obyvatelstva atd. Tým architektonické společnosti Mirror Group identifikuje několik důvodů pro provedení funkčního zónování rezidenční čtvrti. V prvé řadě se jedná o rozbor projektové dokumentace a ekonomických předpokladů rozvoje území. To znamená, že je provedena komplexní urbanistická analýza včetně zvážení omezení.
Při výstavbě obytných komplexů může být vyžadováno funkční zónování místní oblasti. Je to proces rozdělování společného prostoru kolem obytného domu na různá místa, z nichž každá je věnována konkrétní činnosti nebo použití.
Například je důležité určit parkovací plochu, aby nedocházelo ke konfliktům s chodci a byla zajištěna bezpečnost provozu. Samostatně stojí za to navrhnout místo pro relaxaci, kde si obyvatelé mohou užívat čerstvý vzduch a trávit čas s rodinou nebo přáteli. V tomto případě je nutné vzít v úvahu jejich věkové charakteristiky, zájmy, životní styl a další faktory. Kromě toho může správné rozložení prostoru pomoci snížit náklady na energie a usnadnit údržbu místní oblasti.
Obecně platí, že funkční zónování pomáhá městům udržovat fyzickou a ekonomickou rovnováhu na mnoha úrovních. Zajišťuje bezpečnost, řízení zdrojů a zvážení potenciálních dlouhodobých ekonomických dopadů při navrhování nové zástavby v rámci městských hranic. Plánování vyžaduje pečlivý výzkum, aby se předem prozkoumaly všechny možné scénáře. Jedině tak budou moci města skutečně těžit z výhod správné správy prostoru.
