Co dělat, když soused nainstaloval mezi pozemky prázdný plot?

Foto: Celso Diniz/TASS

Majitelé příměstských oblastí často zjistí, že soused nainstaloval plot, který zabírá část jejich území. Tento problém vzniká buď vinou vlastníka pozemku, nebo když se občané bydlící v blízkosti zapisují do katastru nemovitostí v různých časech. Bez ohledu na důvod však nikdo nechce dát část svého pozemku cizímu člověku.

Právníci vysvětlili, co dělat a kam se obrátit, když sousedův plot není v souladu s katastrem.

Jaký zákon upravuje práva sousedů

Obtížnost při určování polohy plotu mezi sousedními oblastmi spočívá v tom, že v současné době v Rusku neexistuje žádný federální zákon o normách pro instalaci plotů. „Omezení pro hraniční plot mezi dvěma sekcemi jsou dnes zakotvena ve Stavebních normách a pravidlech Ruské federace (SNiP) č. 30-02-97, schválených Státním stavebním výborem, které specifikují výšku a průhlednost plot, požární bezpečnostní normy, stejně jako hygienické a domácí požadavky. Ale mají poradní charakter. Jediným zákonem stanoveným pravidlem v oblasti ochrany práv a zájmů sousedů je ustanovení 1 čl. 10 Občanského zákoníku Ruské federace „O nepřípustnosti zneužívání práv souseda“. Bohužel je toto pravidlo často ignorováno, což vede k neshodám a konfliktům mezi občany,“ uvedla Victoria Danilchenko, předsedkyně Moskevské advokátní komory Victoria Danilchenko.

Jediný zákon, který může chránit občany žijící v blízkosti, je článek občanského zákoníku „O nepřípustnosti zneužití práv souseda“

Jediný zákon, který může chránit občany žijící v okolí, je článek občanského zákoníku „O nepřípustnosti zneužití práv souseda“ (Foto: Alexander Artemenkov/TASS)

Pozvěte si katastrálního inženýra

Nejprve musíte zjistit, zda se soused skutečně nelegálně zmocnil území. Pokud hranice pozemku nebyly stanoveny, musíte se obrátit na katastrálního inženýra s žádostí o geodetické měření mezi lokalitami, radí Alexey Gavrishev, vedoucí partner AVG Legal. Zdůraznil, že často po tomto postupu spor končí kvůli správné instalaci plotu. Pokud soused nebude souhlasit, může si přizvat i nezávislého katastrálního inženýra, který tyto údaje ještě jednou zkontroluje a potvrdí, vysvětlila Taťána Ananyeva, vedoucí oddělení Miel.

Napište žádost na Rosreestr

V případě, že mluvíme konkrétně o neoprávněné instalaci plotu a zabavení území někoho jiného, ​​je nutné podat žádost územnímu orgánu Rosreestr nebo orgánu městského pozemkového dozoru, radí Danilchenko. Poznamenala, že k tomu musíte být vlastníkem pozemku, jehož hranice byly porušeny, to znamená, že práva k pozemku musí být registrována v Jednotném státním registru nemovitostí nebo potvrzena titulními dokumenty. . „Zároveň se před samotným podáním žádosti musíte ujistit, že zaměření mezi sousedními pozemky bylo provedeno podle pravidel stanovených platnou legislativou. Musí být stanoveny souřadnice takzvaných charakteristických bodů hranic pozemků,“ vysvětlil odborník.

READ
Která rostlina nemá ráda vaječné skořápky?

Pokud je soused proti

Pokud je doloženo, že umístění plotu neodpovídá katastrálnímu plánu, ale soused toto porušení nechce dobrovolně odstraňovat, je nutné znovu získat závěr od katastrálního inženýra, poznamenal Danilčenko. Vysvětlila, že tento dokument musí uvádět skutečné hranice překrývající se s katastrálními, kde bude viditelná oblast zachycení, a poskytnout závěr o možnosti řešení. Pokud se ani v tomto případě nepodaří situaci vyřešit smírnou cestou a soused nebude souhlasit s nápravou problému sám, pak byste se měli obrátit na soud.

Je nutné získat závěr od katastrálního inženýra, aby bylo možné přesvědčit souseda, aby území vyklidil

Je nutné získat závěr od katastrálního inženýra, aby bylo možné přesvědčit souseda, aby území vyklidil (Foto: Reinhard, H./TASS)

Podejte žalobu

Poté, co všechny výše uvedené způsoby nepřesvědčily souseda k nápravě problémů, je nutné podat žalobu k soudu a domáhat se vynětí části pozemku z nezákonné držby a uložení povinnosti nelegálně instalovaný plot přesunout. V takových situacích se soud řídí paragrafy. 2 bod 1 čl. Ananyeva objasnila 60 zemského zákoníku Ruské federace, který uvádí, že porušené právo na pozemek podléhá obnovení v případě neoprávněného obsazení pozemku. Nároky v takových případech podle ní nemají promlčecí lhůtu. „Zároveň musíme pochopit, že se neobejdeme bez forenzního zkoumání. Soud se tím prodlouží, ale náklady pak mohou být vymáhány po sousedovi, stejně jako náklady na právníka,“ uzavřel Gavrishev.

Rate article
Add a comment

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: