Co dělat, když se hranice webu neshodují?

Letní obyvatelé a majitelé soukromých domů mají neustále problémy se stávajícími katastrálními dokumenty. A ne vždy je možné dosáhnout smírné dohody se sousedy na změnách dokumentů. Šéf Federální katastrální komory Vjačeslav Spirenkov pro Rossijskaja Gazeta řekl, proč se to děje a co dělat.

Příčin chyb v registru je podle něj více. První je nahromaděná zátěž problémů. „Musíte pochopit, že až do počátku 2000. století, kdy byl veden pozemkový katastr, nebyly hranice většiny pozemků koordinovány, ale byly jednoduše určeny rozměry – vzdálenosti mezi body. Používané souřadnicové systémy byly libovolné a nekvalitní. Státní souřadnicové systémy byly nepřístupné a utajované. Totéž platí pro zařízení. Pole webů, které bylo plánováno před začátkem roku 2000, tedy není úplně kvalitní. Nyní probíhají pečlivé práce na nápravě chyb, které se v průběhu let nahromadily,“ řekl Spirenkov.

Důvod dva. Katastrální inženýr k ní často místo opravy chyby přidal další. “Tady je běžný, závažný případ.” Katastrální inženýr pozemek vyměřil a zjistil, že se překrývá se dvěma sousedními. Má na výběr: dvě sousední opravit, nebo jednu posunout na špatné hranice a předat ji na katastr. Co dělá? Je jasné, že jde cestou nejmenšího odporu. Ale vidíme, že tam nejsou žádné křižovatky, a přijímáme práci, za kterou je zodpovědný katastrální inženýr a jeho organizace. O rok později se ale ukáže, že prostě kvůli neochotě vynaložit další náklady, místo aby chybu napravil, udělal další. To běžný člověk vysledovat nemůže – je potřeba být odborníkem na geodézii,“ vysvětlil vedoucí oddělení.

Od roku 2015 je však možné, aby byli inženýři trestně odpovědní za to, že do hraničních a technických plánů vložili záměrně nepravdivé informace. To pomohlo. Méně zjevně jsou nepravdivé informace, ale bohužel stále existují. Rosreestr aktivně pracuje na opravě chyb v registru a probíhají složité katastrální práce.

Třetím problémem je, že sami občané nemusí pochopit, že „zabavením“ sto metrů čtverečních od souseda nebo z veřejného prostranství porušují zákon. A žijí poklidně, dokud nezačne spor s majitelem přilehlého pozemku. „Veřejný pozemek také neznamená nikoho – jde buď o obecní majetek, nebo o majetek členů SNT. Tento problém ale postupně mizí. Nyní je úroveň ochrany práv zcela jiná. Můžete si otevřít veřejnou katastrální mapu nebo si objednat výpis a pochopit, kdo je vlastníkem pozemku. Efektivní dohled a pokuty vedou ke snížení přestupků,“ dodává Spirenkov.

READ
Jak udělat, aby Kalanchoe měla velké listy?

Domnívá se, že pokud dojde ke sporu mezi sousedy, je snazší se dohodnout, vyměřit dva pozemky a udělat dva plány hranic. Pokud se nemůžete dohodnout, budete se muset obrátit na soud. Můžete také požádat předsedu SNT např. o organizaci komplexních katastrálních prací. Komplexní katastrální práce je podle Spirenkova dobrá, protože obsahuje mechanismus pro řešení hraničních sporů mezi sousedy. Katastrální inženýr změří hranice všech parcel v SNT a výsledky zveřejní. Dále vymáhá pohledávky od vlastníků. Nároky pak posuzuje speciálně vytvořená komise na magistrátu. Může odhalit, že nároky majitele jsou nezákonné, to znamená, řekněme, že dostal 6 akrů, ale on si vzal 8 a stále tvrdí, že dva akry jsou jeho. Poté obec tvrzení vyvrátí a do katastru se zapíše, že je spor o hranice. Pokud do 5 let bezohledný vlastník nepřesvědčí soud, že měření byla nesprávná, získají tyto hranice status běžných hranic.

Jediný problém, připomíná Spirenkov, je v tom, že složité práce si zatím může objednat pouze magistrát. Ale návrh zákona vypracovaný Rosreestrem, který umožňuje jednotlivcům být zákazníkem takové práce, již prošel prvním čtením ve Státní dumě. „Doufáme, že to bude přijato a bude snazší hromadně nastavovat hranice a opravovat chyby.

Mezitím může předseda SNT kontaktovat obec a požádat o přidělení peněz, zahrnout je do plánu práce a provést komplexní práce. Na magistrát se může obrátit i iniciativní skupina vlastníků. Jsou regiony, které takovou práci velmi aktivně vykonávají. Jedná se například o Sevastopol, oblast Perm. Navíc se především pracuje přesně v SNT, kde je mnoho oblastí, a tedy sporů a chyb. Pro obec je samozřejmě výhodnější je opravit,“ vysvětlil šéf katastrální komory.

Přečtěte si celý rozhovor s Vjačeslavem Spirenkovem v nadcházejících vydáních Rossijskaja Gazeta.

Rate article
Add a comment

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: